Здравствуйте! Я собираюсь приобрести квартиру, используя помимо средств НИС, еще и свои личные денежные средства. Свидетельство о праве участника НИС в стадии оформления. Продавец предлагает следующую схему: я оплачиваю половину стоимости квартиры собственными средствами, составляется предварительный ДКП с регистрацией в ЕГРП и на меня оформляется свид-во о собственности на квартиру с обременением, которое снимется после оплаты второй половины стоимости квартиры средствами НИС. Возможна ли такая схема, ведь по сути на момент использования ЦЗЖ я уже буду собственником и документы, предоставляемые в Росвоенипотеку будут оформлены на меня? Заранее благодарю за ответ.
Ради интереса, а что мешает подождать лишний месяц, пока не оформят свидетельство? Получите свидетельство, возьмёте кредит и досрочно его погасите собственными средствами. Нет же, нужно крутить. Да ещё так мудрёно. Если уж делать по уму, то лучше купить квартиру долями. По сути, при таком варианте у вас получится, что одну долю квартиры вы оформите обычным договором купли-продажи (не предварительный, а самый основной – с регистрацией в реестре и так далее), а вторую долю тоже договором купли-продажи, но уже в рамках военной ипотеки. Вот эта схема будет куда лучше и проще, нежели предлагаете вы, так сделать можно. Законом это не запрещается. Но есть проблема с банками-кредиторами. Ведь эта доля попадёт в залог банку. Если что не так, то перейдёт банку, а кто захочет у банка выкупить часть квартиры? То есть доля в квартире – имущество не очень ликвидное. Но если банк всё же пойдёт на сделку, учитывая личность должника и его платёжеспособность (неважно военная ипотека у гражданина или нет), то в принципе, так поступить можно. И будет лучше. Ведь тогда часть квартиры будет вашей в любом случае. Обременение будет лежать лишь на доле, и после погашения кредита оно полностью будет снято.
2015-06-04 в 15:01:29
Ради интереса, а что мешает подождать лишний месяц, пока не оформят свидетельство? Получите свидетельство, возьмёте кредит и досрочно его погасите собственными средствами. Нет же, нужно крутить. Да ещё так мудрёно. Если уж делать по уму, то лучше купить квартиру долями. По сути, при таком варианте у вас получится, что одну долю квартиры вы оформите обычным договором купли-продажи (не предварительный, а самый основной – с регистрацией в реестре и так далее), а вторую долю тоже договором купли-продажи, но уже в рамках военной ипотеки.
Вот эта схема будет куда лучше и проще, нежели предлагаете вы, так сделать можно. Законом это не запрещается. Но есть проблема с банками-кредиторами. Ведь эта доля попадёт в залог банку. Если что не так, то перейдёт банку, а кто захочет у банка выкупить часть квартиры? То есть доля в квартире – имущество не очень ликвидное. Но если банк всё же пойдёт на сделку, учитывая личность должника и его платёжеспособность (неважно военная ипотека у гражданина или нет), то в принципе, так поступить можно. И будет лучше. Ведь тогда часть квартиры будет вашей в любом случае. Обременение будет лежать лишь на доле, и после погашения кредита оно полностью будет снято.