Добрый день, истец хочет разделить квартиру ответчика, приобретенную ответчиком в период брака, по военной ипотеке (ипотека еще не выплачена, размер взятого у банка 2 млн.р., остаток к выплате 1 750 т.р.) Требует 1/2 долю в квартире. Из семейного бюджета была доплата в 60 т.р. По закону, истец вроде бы должен иметь право претендовать только на 1/2 от суммы из семейного бюджета, то есть 30 т.р. Но так как судебная практика непредсказуема, рассматриваю все вероятности: в случае присуждения этой 1/2 доли в пользу истца, в какой момент подавать на раздел долгов? После того как суд присудит 1/2 долю истцу и ответчик проиграет апелляцию? либо можно это все совместить в одном возражении на иск (в возражении подробно описать почему делить не стоит, сосласться на СК РФ, целевое, ФЗ о воен.ипотеке, и про долги сказать? или таким образом ответчик сразу как бы "согласиться" с разделом квартиры? (если сразу не заявить о разделе этой ипотеки, но заявить о разделе долгов (будет еще в этом же деле и другое имущество и долги делиться, можно ли потом на раздел этого долга подать в суд?) Спасибо
Как известно, развод супругов часто затрагивает имущественные вопросы. В гражданских семьях эти вопросы решаются по известным положениям существующего закона. Однако довольно долго, до 2016 года, эти положения закона не относили к разделу имущества, приобретенного по военной ипотеке. Поэтому тема развода в армейской жизни, когда ипотека была оформлена одним супругом, является злободневной и по сей день. Чтобы избежать таких проблем, при получении военной ипотеки, банки предлагают военнослужащему заключить брачный контракт. Офицер/контрактник, становясь участником госпрограммы НИС, может не иметь семьи или быть в разводе, и эти факты совершенно не имеют значения при получении военной ипотеки, и не влияют на выделяемую из бюджета государства сумму. Поэтому согласие второго супруга при заключении договора на ипотеку является только условием для регистрации кредитной сделки. Важно понимать, что платеж по ипотеке устанавливается на участника госпрограммы, его размер может меняться, но погашение кредита государством происходит непосредственно через участника НИС. Изменить это решение или денежную сумму не в состоянии ни зарегистрированный брак, ни совместные дети. Таким образом, раздел жилплощади между бывшими супругами по военной ипотеке отличается от гражданских разводов. А законодательные положения не предусматривают участие супруга военнослужащего в кредитных процессах. Могут возникнуть ситуации, когда погашение кредита ложится на самого участника НИС. Раздел жилого имущества, приобретенного по военной ипотеке при разводе супругов: При военной ипотеке и разделе жилплощади между супругами - погашением ЦЖЗ неизменно занимается Росвоенипотека и развод на этот процесс не оказывает никакого влияния. Поэтому при подписании договора о военной ипотеке, банки часто выставляют условие – заключение брачного договора, который определит заемщика-собственника при разводе. По окончании выплат военного кредита государством, право владеть жильем остается за участником НИС. Учитывая, что госпрограмма позволяет военному купить жилье по стоимости превышающей максимальный размер кредита, то разница в цене становиться совместной частью семейного бюджета, и именно эту сумму можно делить, а кредит взятый по военной ипотеке остается за военнослужащим (участником НИС).
В 2016 году практика раздела имущества, купленного по военной ипотеке, изменилась. Суды стали делить квартиры/дома, купленные с использованием займа от государства, признавая данное имущество совместно нажитым. Но если судом данное имущество признается совместно нажитым, то и долги, направленные на приобретение данного имущества должны быть признаны совместными. А, следовательно, участник НИС после решения суда о разделе имущества, имеет право подать иск о разделе обязательств. Практика раздела имущества по военной ипотеке носит специфический характер и требует знаний не только гражданского законодательства, но и нормативных актов НИС, поэтому обращение, в случае раздела имущества, к гражданским юристам не принесет должного результата.
2017-02-07 в 17:12:39
Как известно, развод супругов часто затрагивает имущественные вопросы. В гражданских семьях эти вопросы решаются по известным положениям существующего закона. Однако довольно долго, до 2016 года, эти положения закона не относили к разделу имущества, приобретенного по военной ипотеке.
Поэтому тема развода в армейской жизни, когда ипотека была оформлена одним супругом, является злободневной и по сей день. Чтобы избежать таких проблем, при получении военной ипотеки, банки предлагают военнослужащему заключить брачный контракт.
Офицер/контрактник, становясь участником госпрограммы НИС, может не иметь семьи или быть в разводе, и эти факты совершенно не имеют значения при получении военной ипотеки, и не влияют на выделяемую из бюджета государства сумму. Поэтому согласие второго супруга при заключении договора на ипотеку является только условием для регистрации кредитной сделки.
Важно понимать, что платеж по ипотеке устанавливается на участника госпрограммы, его размер может меняться, но погашение кредита государством происходит непосредственно через участника НИС. Изменить это решение или денежную сумму не в состоянии ни зарегистрированный брак, ни совместные дети. Таким образом, раздел жилплощади между бывшими супругами по военной ипотеке отличается от гражданских разводов. А законодательные положения не предусматривают участие супруга военнослужащего в кредитных процессах. Могут возникнуть ситуации, когда погашение кредита ложится на самого участника НИС.
Раздел жилого имущества, приобретенного по военной ипотеке при разводе супругов:
При военной ипотеке и разделе жилплощади между супругами - погашением ЦЖЗ неизменно занимается Росвоенипотека и развод на этот процесс не оказывает никакого влияния. Поэтому при подписании договора о военной ипотеке, банки часто выставляют условие – заключение брачного договора, который определит заемщика-собственника при разводе.
По окончании выплат военного кредита государством, право владеть жильем остается за участником НИС. Учитывая, что госпрограмма позволяет военному купить жилье по стоимости превышающей максимальный размер кредита, то разница в цене становиться совместной частью семейного бюджета, и именно эту сумму можно делить, а кредит взятый по военной ипотеке остается за военнослужащим (участником НИС).
В 2016 году практика раздела имущества, купленного по военной ипотеке, изменилась. Суды стали делить квартиры/дома, купленные с использованием займа от государства, признавая данное имущество совместно нажитым. Но если судом данное имущество признается совместно нажитым, то и долги, направленные на приобретение данного имущества должны быть признаны совместными. А, следовательно, участник НИС после решения суда о разделе имущества, имеет право подать иск о разделе обязательств.
Практика раздела имущества по военной ипотеке носит специфический характер и требует знаний не только гражданского законодательства, но и нормативных актов НИС, поэтому обращение, в случае раздела имущества, к гражданским юристам не принесет должного результата.