Здравствуйте, я купил по нис однокомнатную квартиру. Сейчас хочу узнать относительно возможности продать данное жильё для покупки более просторной квартиры. Поэтому вопрос простой, можно ли продать квартиру, купленную по нис? Спасибо, заранее.
Участник накопительно-ипотечной системы, который приобрел жилье в рамках указанной программы, имеет право данное жилое помещение продать. Но защитник отечества, решивший совершить подобную сделку, направленную на отчуждение данного жилого помещения, столкнется с определенными трудностями. В частности, сложности возникнут с процессом снятия обременения с приобретённого жилого помещения. Дело в том, что жильё, приобретённое в рамках накопительной системы с привлечение средств банка, находится в залоге у банка, а также в залоге у государства. В данном случае государство представлено таким учреждением как ФГКУ «Росвоенипотека». Таким образом, чтобы продать жильё, приобретенное в рамках накопительной системы, военнослужащему нужно рассчитаться с государством и банком. Здесь необходимо учесть два важных момента: 1) Расчёт по ипотечному кредиту с банком - для продажи жилья в любом случае необходимо будет рассчитаться с банковским кредитно-финансовым учреждением. Все нюансы досрочной выплаты ипотечного кредита военному необходимо изучать в рамках заключённого им кредитного соглашения. Задолженность перед банком можно узнать непосредственно в банке. 2) Возврат средств государству - в данном случае необходимо понимать, что средства, которыми погашался кредит в банке, являлись не собственностью защитника отечества, а собственностью государства. По крайней мере, пока у военного не возникает право на использование накоплений. В таком случае при возврате средств государству, они уходят не в бюджет, а обратно на накопительный счет участника системы. Возврату подлежит вся сумма, полученная военнослужащим от государства, т.е. это сумма первоначального взноса, а также сумма всех ежемесячных платежей, которые направлялись на погашение ипотечного кредита. Точную сумму задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» можно узнать, сделав запрос в личном кабинете участника программы, зарегистрированном на официальном сайте указанного учреждения (rosvoenipoteka.ru). Таким образом, при возврате денег на накопительный счёт, т.е. государству, эти деньги никуда не пропадают. Они лишь заново начисляются на счёт участника программы, и могут быть повторно использованы им для приобретения жилья. Но необходимо отметить, что обременение государства с квартиры, приобретенной в рамках накопительной системы, может быть снято и иным путем, без возврата средств на именной накопительный счёт. Это возможно в том случае, если у защитника отечества, как уже указывалось чуть выше, возникло право на использование накоплений (ст.10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ). Право на использование накоплений означает, что у защитника отечества возникло право, позволяющее забрать средства, накопленные на именном накопительном счете, либо право не возвращать средства, которые тот получил для уплаты долга по ипотечному кредиту. Другими словами, право на использование накоплений означает, что деньги, полученные от государства, стали собственностью защитника отечества. За их использование он никаким образом не должен отчитываться перед государством. Закон даже указывает, что если у военного возникло право на использование накоплений, средства с накопительного счёта могут быть использованы им на любые цели, в том числе и на те, которые с приобретением жилья никак не связаны. Если у защитника отечества возникло право на использование накоплений, то в таком случае ему необходимо обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» для снятия обременения государства. Далее, всё что останется сделать для полного освобождения квартиры от залоговых обязательств - это вернуть деньги банку. В таком случае квартира, приобретенная по накопительно-ипотечной системе, может быть продана.
2017-09-19 в 18:41:54
Участник накопительно-ипотечной системы, который приобрел жилье в рамках указанной программы, имеет право данное жилое помещение продать. Но защитник отечества, решивший совершить подобную сделку, направленную на отчуждение данного жилого помещения, столкнется с определенными трудностями. В частности, сложности возникнут с процессом снятия обременения с приобретённого жилого помещения.
Дело в том, что жильё, приобретённое в рамках накопительной системы с привлечение средств банка, находится в залоге у банка, а также в залоге у государства. В данном случае государство представлено таким учреждением как ФГКУ «Росвоенипотека».
Таким образом, чтобы продать жильё, приобретенное в рамках накопительной системы, военнослужащему нужно рассчитаться с государством и банком. Здесь необходимо учесть два важных момента:
1) Расчёт по ипотечному кредиту с банком - для продажи жилья в любом случае необходимо будет рассчитаться с банковским кредитно-финансовым учреждением. Все нюансы досрочной выплаты ипотечного кредита военному необходимо изучать в рамках заключённого им кредитного соглашения. Задолженность перед банком можно узнать непосредственно в банке.
2) Возврат средств государству - в данном случае необходимо понимать, что средства, которыми погашался кредит в банке, являлись не собственностью защитника отечества, а собственностью государства. По крайней мере, пока у военного не возникает право на использование накоплений. В таком случае при возврате средств государству, они уходят не в бюджет, а обратно на накопительный счет участника системы. Возврату подлежит вся сумма, полученная военнослужащим от государства, т.е. это сумма первоначального взноса, а также сумма всех ежемесячных платежей, которые направлялись на погашение ипотечного кредита. Точную сумму задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» можно узнать, сделав запрос в личном кабинете участника программы, зарегистрированном на официальном сайте указанного учреждения (rosvoenipoteka.ru).
Таким образом, при возврате денег на накопительный счёт, т.е. государству, эти деньги никуда не пропадают. Они лишь заново начисляются на счёт участника программы, и могут быть повторно использованы им для приобретения жилья.
Но необходимо отметить, что обременение государства с квартиры, приобретенной в рамках накопительной системы, может быть снято и иным путем, без возврата средств на именной накопительный счёт. Это возможно в том случае, если у защитника отечества, как уже указывалось чуть выше, возникло право на использование накоплений (ст.10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ).
Право на использование накоплений означает, что у защитника отечества возникло право, позволяющее забрать средства, накопленные на именном накопительном счете, либо право не возвращать средства, которые тот получил для уплаты долга по ипотечному кредиту.
Другими словами, право на использование накоплений означает, что деньги, полученные от государства, стали собственностью защитника отечества. За их использование он никаким образом не должен отчитываться перед государством. Закон даже указывает, что если у военного возникло право на использование накоплений, средства с накопительного счёта могут быть использованы им на любые цели, в том числе и на те, которые с приобретением жилья никак не связаны.
Если у защитника отечества возникло право на использование накоплений, то в таком случае ему необходимо обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» для снятия обременения государства. Далее, всё что останется сделать для полного освобождения квартиры от залоговых обязательств - это вернуть деньги банку. В таком случае квартира, приобретенная по накопительно-ипотечной системе, может быть продана.