Здравствуйте. Я являюсь участником НИС и давно приобрел квартиру по этой программе, общая выслуга более 10 лет. Вопрос: если ли я погашу кредит перед банком собственными средствами, то будут ли сняты обременения с кв и смогу ли я ее продать?
Чтобы продать квартиру, купленную по накопительно-ипотечной системе, военнослужащему необходимо снять наложенные на неё обременения. Если помимо средств, накопленных на именном накопительном счете, военнослужащий прибегал ко взятию кредита в банке, то в таком случае на квартире будет лежать два обременения. Одно обременение государства, а второе - обременение банка. Чтобы продать квартиру, необходимо снять два этих обременения. Обременение банка снимается после того, как будет погашен взятый в банке кредит. А вот обременение государства может быть снято двумя способами. Первый способ - это дождаться возникновения права на использование накоплений. Согласно статье 10 закона "О накопительно-ипотечной системе...", право на использование накоплений возникает у военнослужащего, у которого выслуга составляет 20 и более лет, в том числе и в льготном исчислении, либо 10 и более лет в календарном исчислении при увольнении по льготным основаниям. В указанных случаях военнослужащий, по сути, становится собственником полученных в рамках накопительно-ипотечной системы средств. Второй способ - это возвратить на именной накопительный счёт все деньги, которые были использованы военнослужащим для приобретения жилья. Таким образом, можно кратко подытожить: вам будет мало погасить кредит банку, поскольку в этом случае будет снято только обременение банка, но не государства. Чтобы снять обременение государства до возникновения права на использование накоплений, вам придется вернуть на именной накопительный счёт деньги, которые использовались вами для покупки квартиры. Только после того, как вы снимите эти два обременения, вы сможете в полной мере распоряжаться квартирой, в том числе осуществлять и её отчуждение.
2018-01-18 в 21:22:51
Чтобы продать квартиру, купленную по накопительно-ипотечной системе, военнослужащему необходимо снять наложенные на неё обременения. Если помимо средств, накопленных на именном накопительном счете, военнослужащий прибегал ко взятию кредита в банке, то в таком случае на квартире будет лежать два обременения. Одно обременение государства, а второе - обременение банка. Чтобы продать квартиру, необходимо снять два этих обременения.
Обременение банка снимается после того, как будет погашен взятый в банке кредит. А вот обременение государства может быть снято двумя способами.
Первый способ - это дождаться возникновения права на использование накоплений. Согласно статье 10 закона "О накопительно-ипотечной системе...", право на использование накоплений возникает у военнослужащего, у которого выслуга составляет 20 и более лет, в том числе и в льготном исчислении, либо 10 и более лет в календарном исчислении при увольнении по льготным основаниям. В указанных случаях военнослужащий, по сути, становится собственником полученных в рамках накопительно-ипотечной системы средств.
Второй способ - это возвратить на именной накопительный счёт все деньги, которые были использованы военнослужащим для приобретения жилья.
Таким образом, можно кратко подытожить: вам будет мало погасить кредит банку, поскольку в этом случае будет снято только обременение банка, но не государства. Чтобы снять обременение государства до возникновения права на использование накоплений, вам придется вернуть на именной накопительный счёт деньги, которые использовались вами для покупки квартиры. Только после того, как вы снимите эти два обременения, вы сможете в полной мере распоряжаться квартирой, в том числе осуществлять и её отчуждение.