Здравствуйте, вопрос такой, через два месяца заканчивается кредит перед банком и квартира будет собственностью моей, при разводе с супругой имеет ли она право на квартиру.
Статья 256 ГК РФ, а также ч.1 ст.34 СК РФ говорят следующее: имущество, которое супруги нажили в период брака, является их совместной собственностью. При этом ч.2 ст.34 СК РФ указывает на исключение из данного правила – финансовые выплаты целевого назначения совместной собственностью не выступают.
Таким образом, квартира либо иная другая недвижимая собственность, приобретенная мужем либо женой на финансовые денежные средства, выделенные в рамках целевой программы (а деньги, выделяемые государством в рамках накопительно-ипотечной программы, считаются именно таковыми) — не выступает совместной собственностью супругов. Следовательно, разделена быть не может. И в связи с этим при разводе такая недвижимость останется в собственности военного, которым и была приобретена на денежные средства государства.
Судебная практика говорит о том, что притязания второго супруга на недвижимость, купленную по военной ипотеке, практически каждый раз отклоняются судом. Раздела добиться почти невозможно. Единственным хозяином жилища признается исключительно военнослужащий, оформивший соглашение на получение ипотечного кредита. Кроме того, полновластным собственником в отношении приобретенного жилья военнослужащий станет только после погашения кредита и достижения определённых условий по службе, указанных в статье 10 закона от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ.
Однако у второго супруга шансы раздел всё же имеются, хоть и небольшие:
1) Средства из семейного бюджета - на практике приобрести достойное жильё только на средства государства не получается. Как следствие, военнослужащие приобретают жильё дороже. А раз так, то помимо средств от государства, погашается кредит и собственными деньгами, т.е. деньгами, поступающими из бюджета семьи. И вот на половину этих средств второй супруг военнослужащего имеет полное право. Эти денежные средства семьи признаются совместно нажитыми. Как результат, второй супруг сможет предъявить претензии на часть жилья, пропорциональную половине суммы, внесённой из семейного бюджета. Если при этом военнослужащий был уволен со службы, то выплаты по кредиту также велись из семейного бюджета. В таком случае второй супруг также сможет претендовать на соразмерную долю в жилье от половины потраченных средств на его покупку. 2) Личные средства второго супруга – на погашение кредита, взятого в рамках накопительно-ипотечной системы, вполне могут расходоваться личные средства второго супруга. Это может быть средства, полученные в наследство, в дар или вырученные от продажи личного имущества. В таком случае второй супруг уполномочен требовать долю в квартире, пропорциональную вложенным личным средствам. 3) Материнский капитал – если для оплаты части задолженностей по ипотечному кредиту использовался материнский капитал, то соответствующие доли в приобретенной недвижимой собственности имеют право мать и дети.
Таким образом, в законе существуют отдельные «лазейки», вследствие наличия которых можно оспорить единоличное право военного на имущество, приобретённое в рамках накопительно-ипотечной системы.
Чтобы реализовать данную возможность, второй супруг должен обратиться в суд с иском, к которому требуется приложить доказательства, подтверждающие вложение собственных финансовых активов. В качестве таким подойдут квитанции о внесении средств на кредитный банковский счёт, соглашения о передаче денег в дар, выписки по банковскому счету, расписки и прочие бумаги. Также судом учитываются и такие условия, как наличие детей, их количество, сроки погашения займа, сроки пребывания в браке и так далее.
Суд не всегда занимает сторону военного. Порою, он поддерживает второго супруга – но в таком случае суд руководствуется не личными симпатиями либо антипатиями, а конкретными обстоятельствами дела, подтвержденными документально.
2017-05-31 в 20:11:25
Статья 256 ГК РФ, а также ч.1 ст.34 СК РФ говорят следующее: имущество, которое супруги нажили в период брака, является их совместной собственностью. При этом ч.2 ст.34 СК РФ указывает на исключение из данного правила – финансовые выплаты целевого назначения совместной собственностью не выступают.
Таким образом, квартира либо иная другая недвижимая собственность, приобретенная мужем либо женой на финансовые денежные средства, выделенные в рамках целевой программы (а деньги, выделяемые государством в рамках накопительно-ипотечной программы, считаются именно таковыми) — не выступает совместной собственностью супругов. Следовательно, разделена быть не может. И в связи с этим при разводе такая недвижимость останется в собственности военного, которым и была приобретена на денежные средства государства.
Судебная практика говорит о том, что притязания второго супруга на недвижимость, купленную по военной ипотеке, практически каждый раз отклоняются судом. Раздела добиться почти невозможно. Единственным хозяином жилища признается исключительно военнослужащий, оформивший соглашение на получение ипотечного кредита. Кроме того, полновластным собственником в отношении приобретенного жилья военнослужащий станет только после погашения кредита и достижения определённых условий по службе, указанных в статье 10 закона от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ.
Однако у второго супруга шансы раздел всё же имеются, хоть и небольшие:
1) Средства из семейного бюджета - на практике приобрести достойное жильё только на средства государства не получается. Как следствие, военнослужащие приобретают жильё дороже. А раз так, то помимо средств от государства, погашается кредит и собственными деньгами, т.е. деньгами, поступающими из бюджета семьи. И вот на половину этих средств второй супруг военнослужащего имеет полное право. Эти денежные средства семьи признаются совместно нажитыми. Как результат, второй супруг сможет предъявить претензии на часть жилья, пропорциональную половине суммы, внесённой из семейного бюджета.
Если при этом военнослужащий был уволен со службы, то выплаты по кредиту также велись из семейного бюджета. В таком случае второй супруг также сможет претендовать на соразмерную долю в жилье от половины потраченных средств на его покупку.
2) Личные средства второго супруга – на погашение кредита, взятого в рамках накопительно-ипотечной системы, вполне могут расходоваться личные средства второго супруга. Это может быть средства, полученные в наследство, в дар или вырученные от продажи личного имущества. В таком случае второй супруг уполномочен требовать долю в квартире, пропорциональную вложенным личным средствам.
3) Материнский капитал – если для оплаты части задолженностей по ипотечному кредиту использовался материнский капитал, то соответствующие доли в приобретенной недвижимой собственности имеют право мать и дети.
Таким образом, в законе существуют отдельные «лазейки», вследствие наличия которых можно оспорить единоличное право военного на имущество, приобретённое в рамках накопительно-ипотечной системы.
Чтобы реализовать данную возможность, второй супруг должен обратиться в суд с иском, к которому требуется приложить доказательства, подтверждающие вложение собственных финансовых активов. В качестве таким подойдут квитанции о внесении средств на кредитный банковский счёт, соглашения о передаче денег в дар, выписки по банковскому счету, расписки и прочие бумаги. Также судом учитываются и такие условия, как наличие детей, их количество, сроки погашения займа, сроки пребывания в браке и так далее.
Суд не всегда занимает сторону военного. Порою, он поддерживает второго супруга – но в таком случае суд руководствуется не личными симпатиями либо антипатиями, а конкретными обстоятельствами дела, подтвержденными документально.