При продаже квартиры продавец подписывает документы на отчуждение своей квартиры в пользу военнослужащего и только через 10 дней получает на свой счет указанную в договоре сумму.Подскажите какие гарантии у продавца квартиры.
Основные способы обеспечения исполнения обязательств при осуществлении данной сделки – это аванс и задаток. Чаще всего используют именно аванс. Аванс сильно отличается от задатка. Это отличие проявляется в последствиях, которые наступают при неисполнении соглашения. Если сделка «сорвётся», то в случае с авансом он будет просто возвращён. Вторая виновная сторона не понесёт при этом никаких санкций (если только стороны прямо в соглашении не укажут обратного). Если сделка «сорвалась» по вине стороны приобретателя, то задаток отойдёт продавцу, а если сделка «сорвалась» по вине продавца, то двойной размер задатка будет возвращён покупателю. То есть, с военной ипотекой лучше оформлять именно аванс, а не задаток, чтобы не пролететь в случае задержки денег ФГКУ или банком. Для продавца плюсы при продаже квартиры по НИС следующие: 1) Это уверенность в юридической чистоте сделки, поскольку её проверяют и «ведут» не только банк, но и государство, т.е. деньги точно будут перечислены. 2) Срок регистрации сделки составляет - 5-7 дней, а не месяц, как при обычной ипотеке.
2016-04-25 в 13:56:02
Основные способы обеспечения исполнения обязательств при осуществлении данной сделки – это аванс и задаток. Чаще всего используют именно аванс. Аванс сильно отличается от задатка. Это отличие проявляется в последствиях, которые наступают при неисполнении соглашения. Если сделка «сорвётся», то в случае с авансом он будет просто возвращён. Вторая виновная сторона не понесёт при этом никаких санкций (если только стороны прямо в соглашении не укажут обратного).
Если сделка «сорвалась» по вине стороны приобретателя, то задаток отойдёт продавцу, а если сделка «сорвалась» по вине продавца, то двойной размер задатка будет возвращён покупателю.
То есть, с военной ипотекой лучше оформлять именно аванс, а не задаток, чтобы не пролететь в случае задержки денег ФГКУ или банком.
Для продавца плюсы при продаже квартиры по НИС следующие:
1) Это уверенность в юридической чистоте сделки, поскольку её проверяют и «ведут» не только банк, но и государство, т.е. деньги точно будут перечислены.
2) Срок регистрации сделки составляет - 5-7 дней, а не месяц, как при обычной ипотеке.