Новая система обеспечения военнослужащих жильем получила название военной ипотеки. Накопительно-ипотечная система позволяет взять в банке кредит на особо выгодных условиях, а перечислять ежемесячные взносы будет государство в течение многих лет. К тому же, военная ипотека позволяет покупать жилье в любом городе, в том числе и в пригородах Москвы. Примером может служить г. Котельники, где все больше офицеров готовы приобрести объекты недвижимости по цене, намного более низкой, чем в Москве.
Новостройки
Котельники – город областного подчинения в Московской области, ведущий свою историю еще с 17 века. Сегодня в городе развивается производство строительных материалов, работает еще несколько крупных предприятий. Город является самоокупаемым, а не требует дотаций из центра, что говорит о хороших перспективах его развития.
Городское поселение обладает большим количеством объектов инфраструктуры, и все, что нужно для жителей, находится буквально в шаговой доступности от центра.
Жилищное строительство в Котельниках активно развивается с каждым днем, и в городе появляется все больше многоэтажных жилых комплексов современного типа. С помощью государственной программы военной ипотеки участник НИС сможет приобрести квартиры в следующих жилых комплексах:
- ЖК «Фламинго» строится в микрорайоне «Силикат», это трёхсекционное здание переменной этажности, высота от 17 до 19 этажей. Каркас здания выполнен из монолитных железобетонных плит, внешние стены возведены из кирпича, утеплены и облицованы декоративной плиткой, придающей зданию эстетичный и современный вид. Все секции оборудованы лифтами и мусоропроводами, входные группы оборудованы пандусами для колясок. Особенностью здания и его отличием от других новостроек стало то, что жилплощади передаются покупателю с готовой чистовой отделкой: установлена сантехника и электроплиты, уложено напольное покрытие, наклеены обои. В зданиях проведены по квартирам все коммуникации, установлены розетки и выключатели.
Площадь однокомнатных квартир в здании начинается от 44 кв. м. Цена за квадратный метр жилплощади от 60 тысяч рублей, стоимость квартиры – от 2,8 млн. рублей.
Поскольку комплекс имеет повышенную комфортность, цены здесь достаточно высокие, но будущий владелец может заселяться сразу, не тратя, время, силы и деньги на ремонт.
- ЖК «Зеленый остров» расположен в 2 км от МКАДа, в микрорайоне «Силикат». Это два корпуса переменной этажности высотой от 12 до 17 этажей. Здания монолитно-кирпичного типа, строятся они по индивидуальному проекту. Первые два этажа во всех секциях запланированы как нежилые, в них будут размещены инфраструктурные объекты. Квартиры в комплексе продаются без чистовой отделки, будет выполнен только необходимый минимум работ: установлены двери, остеклены лоджии и балконы. Установлена система отопления, электропроводка доведена до квартирного щитка. В «Зеленом острове» предполагается строительство полноценного подземного паркинга.
Площадь квартир в комплексе начинается от 52 кв. м., цена за 1 метр жилплощади составляет от 70 000 рублей.
Минимальная стоимость квартир здесь достаточно высока – от 3,9 млн. за однокомнатное жилье. Причина высоких цен – повышенный уровень комфортности, близость к МКАД и хорошие подъездные пути.
- ЖК «Парковый» - это недавно построенный комфортабельный микрорайон, включающий три панельных многоэтажных дома, возведенных по типовому проекту. Многосекционные здания имеют высоту в 17 этажей, высота потолков в квартирах – 2,75 м. Комплекс оборудован всеми инженерными коммуникациями, есть отдельное помещение для колясок комната для консьержа, два лифта в каждом подъезде. Чистовая отделка и установка сантехники в квартирах не предусмотрена, окна остеклены, водоснабжение и канализация доведены до квартир.
Площадь квартир начинается от 41 кв. м. до 75 кв. м. Стоимость жилья здесь достаточно велика – от 75 тыс. рублей, цена квартиры начинается от 3,7 млн. рублей.
С учетом неизбежных затрат на ремонт получается весьма существенная сумма, и траты придется серьезно планировать заранее. Здание сейчас полностью достроено и сдано в эксплуатацию, квартиры быстро раскупаются.
- ЖК «Белые росы» представляет собой комплекс монолитных домов высотой в 22 и 24 этажа. Расстояние до МКАД от микрорайона составляет всего 3 км. В большинстве секций жилплощади продаются без отделки, только в 1 секции можно купить жилье «под ключ», полностью готовое к новоселью. В каждом подъезде высотных зданий будет установлено по три лифта, благоустроена прилегающая территория, предусмотрен подземны паркинг, озеленение и другие работы.
Стоимость квартир в микрорайоне «Белые росы» колеблется от 4,1 до 7 млн. рублей. Столь дорогое жилье по военной ипотеке можно только с участием собственных сбережений или дополнительного кредита.
Несмотря на высокие цены недвижимости в Московском регионе, какое-либо увеличение военной ипотеки для Москвы не предусмотрено. Все участники НИС находятся в равных условиях и могут использовать вложение собственных средств.
Каждый из перечисленных жилых комплексов имеет свои плюсы и минусы, которые нужно смотреть индивидуально. Что касается стоимости жилья, то по меркам целевого жилищного займа она достаточно высока, и не имея собственных средств осуществить покупку не удастся.
Банки
Выбирая банковскую программу кредитования, следует ориентироваться на те организации, которые аккредитовали выбранную новостройку. Наиболее часто партнерами строительных компаний становятся следующие банки:
- Сбербанк России занимается ипотечным кредитованием военнослужащих не первый год. Здесь вы сможете получить крупный займ под 10,5% годовых, что заметно ниже обычной ставки по ипотечному кредиту. Срок не превышает 20 лет, первый взнос начинается от 10%.
- ВТБ24 предлагает 8,7% годовых на выданную сумму, не превышающую 2,35 млн. рублей, Если вы выбираете более дорогое жилье, средства придется изыскивать дополнительно. Требуется обязательное имущественное страхование, жизнь заемщика тоже желательно застраховать.
- Газпромбанк предлагает ставку в 10,5% пи максимальной сумме займа в 2,2 млн. рублей. За обслуживание кредита здесь взимается комиссия, страхование недвижимости обязательно.