Кашира - древний город на ю-в от Москвы

Приобретение квартир с помощью системы военной ипотеки позволили офицерам получать жилье, не дожидаясь времени увольнения со службы. Кроме того, теперь для покупки доступны квартиры в любых домах и в любых городах по выбору самого военнослужащего. Многие офицеры предпочитают заключать договора участия в долевом строительстве, чтобы купить жилье в перспективных новостройках по сниженным ценам. Покупка жилплощади по ДДУ для участников НИС стала доступна сравнительно недавно. Военная ипотека в г. Кашира — один из распространённых и востребованных в Подмосковье вариантов.

Новостройки Каширы

Кашира — один из древнейших городов на территории Московской области, в котором сегодня проживает более 40 тыс. человек. Расстояние до Москвы составляет 115 км. в юго-восточном направлении. Город удален от крупных магистралей, а имеющиеся предприятия не оказывают существенного влияния на окружающую среду, поэтому это достаточно чистый, зеленый и спокойный населенный пункт, живущий неторопливой жизнью.

Новостроек здесь пока не очень много, но Подмосковье быстро расширяется, и темпы строительства постепенно нарастают.

В Кашире по военной ипотеке участник НИС сможет приобрести квартиры в следующих новостройках и жилых комплексах:

• Жилой комплекс "Берёзовая роща« расположен в 90 км. от столицы. Застройщиком является компания ОАО «РСК». Новостройка состоит из 16 трёхэтажных домов, построенных по индивидуально разработанному проекту. При постройке использована технология возведения стен и каркаса зданий из монолитного бетона, а также самые современные утеплительные материалы. По немецкой технологии в качестве утеплителя оставляется опалубка для заливки бетона, сверху ее закрывают декоративными отделочными материалами. Приобретать 1,2,3-комнатные квартиры можно и с установленными перегородками, и со свободной планировкой.

Проект предусматривает застеклённые лоджии, двойные стеклопакеты в окнах, просторные кухни и другие улучшения, которые обеспечат новосёлам комфортную жизнь.

Площадь однокомнатных квартир в здании составит 41 кв. м., двухкомнатных — 61 кв. м, трёхкомнатных — 75.

Цена за 1 кв. метр жилплощади составляет от 38 тыс. рублей. Стоимость квартиры начинается от 1,7 млн. рублей.

К условиям военной ипотеки такая цена вполне подходит, однако стоит учитывать и расходы на предстоящий ремонт.

• ЖК "Ожерелье" в Каширском районе, расстояние от него до МКАДа составляет 100 км. В комплекс входит 1 пятиэтажное семисекционное здание и прилегающие инфраструктурные сооружения и территории. При строительстве использован монолитный железобетонный каркас, внешние стены возведены из кирпича. Для внутренних перегородок использованы керамзитобетонные блоки, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты, квартиры реализуются с отделкой, что отражается на цене. В продаже имеются разнообразные помещения с количеством комнат от 1 до 7.

В настоящее время дом закончен и сдан в эксплуатацию, стоимость жилья здесь составляет от 33 тыс. рублей за квадратный метр. Цена снижена за счёт значительного удаления от МКАДа.

Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры — 1,5 млн. рублей, двухкомнатной — 2,2 млн. рублей, поэтому для покупки по военной ипотеке комплекс вполне подойдёт.

• Новостройка "Дом в Кашире«, возведённая в третьем микрорайоне города. Здание включает в себя 2 девятиэтажные секции, каждая из которых имеет слегка округлый фасад, созданный просторными лоджиями. Для каркаса здания использован монолитный железобетон, для возведения внешних стен — полнотелый кирпич с дополнительным утеплителем. В окнах поставлены пластиковые двухкамерные стеклопакеты, квартиры продаются без чистовой отделки. В квартирах будут установлены металлические входные двери, проведена вся трубная система, поставлены розетки и выключатели. Помещение будет приготовлено для проведения полномасштабного чистового ремонта. В каждой секции работают два лифта.

Стоимость квартир в новостройке начинается от 2 млн. рублей, цена за один квадрат — от 45 000 рублей.

Высокая цена для дальнего Подмосковья объясняется повышенной комфортностью здания, но стоимость жилплощади укладывается в сумму целевого жилищного займа по военной ипотеке. Срок сдачи объекта назначен на второй квартал 2014 года.

• Новостройка по адресу: ул. 8 Марта, 22. Это 5-этажное монолитно-кирпичное здание с мансардой, в котором возможна покупка 1,2,3-комнатных квартир, в том числе двухуровневых жилых площадей. Застройщиком здания является компания «ИНКОМ-недвижимость».

Высота потолков составляет 2,75 м, установлены входные двери, проведена электропроводка, в каждой квартире поставлена пожарная сигнализация. Здание расположено в районе с готовыми инфраструктурными объектами: здесь есть школы и детские сады, магазины, аптеки, учреждения культуры и медицинские центры. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 35 тыс. рублей.

Список новостроек не полон, так как монолитное строительство в Кашире развивается достаточно быстро, привлекая новых жителей города из других регионов.

Выбор и цены недвижимости в других городах Подмосковья примерно одинаковые, которые зависят от класса строящегося комплекса. Например, купить квартиру в Домодедово по военной ипотеке приблизительно на таких же условиях. Но саму покупку нужно рассматривать в комплексе:

• район застройки,
• этажность,
• инфраструктура,
• транспортная доступность и т.д.

Все указанные факторы будут влиять на стоимость м².

Банки

В Кашире работают филиалы центральных российских банков, которые уже давно работают с программой военной ипотеки.

Однако не все они кредитуют покупку жилплощади в новостройках. Выдача кредитов на долевое строительство связана с большими рисками, нежели кредитование уже сданного жилья.

Самые востребованные кредитные организации в Кашире:

1. Сбербанк России — старейшая организация на кредитном рынке. Здесь вы сможете получить займ под 10,5% годовых, первый взнос должен быть равен не менее 10% от общей суммы. Требуется имущественное страхование, комиссии не взимаются.
2. Связь-Банк работает и с новостройками, и с вторичным рынком. Минимальный процент здесь — 9,5%, возможная сумма — 2,2 млн. рублей. Первым взносом становятся уже накопленные на счёте средства, поэтому вкладывать свои деньги не понадобится.
3. ВТБ24 предлагает минимальную ставку — 8,7%, возможная сумма увеличена до 2,35 млн. рублей. Срок будет зависеть от возраста клиента.

Максимально возможная сумма, ипотека для военнослужащих в банке, находится в рамках 2,3-2,4 млн.рублей. Всё будет зависеть от времени погашения кредита до достижения 45 лет.