Льготы военнослужащим на жилье

Определенные категории граждан согласно действующему законодательству, имеют право на жилищные льготы, к которым относятся привилегии по предоставлению жилых помещений, оплате коммунальных и иных услуг, получению кредитных средств на покупку и строительство недвижимости, скидки при вступлении в жилищные кооперативы и другое. Важно помнить, что некоторые льготы предоставляются исключительно в рамках государственных помещений, а также на получение служебной квартиры военнослужащим. Компенсации на оплату жилья действуют в рамках существующих нормативов.

Предоставление жилой недвижимости

Жилищные льготы предоставляются работникам социальной сферы (врачам, учителям, полицейским), малоимущим и многодетным семьям, а также военнослужащим гражданам.

Положение об обеспечении жильем военнослужащих предусматривает, что военные, проходящие службу по контракту, имеют следующие льготы:

• в течение трех месяцев со дня начала службы на предоставление муниципального жилья.
• первые пять лет контракта военные сохранять свое право на ранее занимаемую жилплощадь.
• числятся в очереди на получение квадратных метров по прописке до начала службы.
• получают в собственность квартиры в желаемом месте жительства.
• обладают первоочередным правом на вступление в жилищные кооперативы и получение земельных участков под постройку.
• оплата найма жилья военнослужащим.
• могут приватизировать занимаемые квартиры.

Участники контртеррористических операций, проходящие службу по контракту, имеют право на получение недвижимости по возвращении на прежнее место службы.

Ветераны и инвалиды боевых действий:

• нуждающиеся в дополнительных квадратных метрах, обеспечиваются квартирами за счет средств Федерального бюджета.
• имеют первоочередное право на установку домашнего телефона.
• обладают преимуществами при вступлении в некоммерческие объединения граждан.
• получают 50% компенсацию за оплату жилплощади и коммунальных услуг.

Обеспечению квадратными метрами подлежат следующие категории военнослужащих:

1. Лица и члены семей военных, уволенные из рядов ВС РФ из-за возраста, здоровья или в связи со штатной реорганизацией, общий срок выслуги военнослужащего для получения квартиры которых равен 10 годам и более.
2. Семьи погибших на службе солдат, а также умерших после увольнения по состоянию здоровья, выслуге (более 10 лет) или сокращенных бойцов, приобретших право на получение недвижимости до смерти.
3. Обеспечение жильем членов семьи погибших военнослужащих.
4. Граждане, уволенные из ОВД РФ, противопожарной части Министерства РФ и уголовно-исполнительных учреждений по аналогичным причинам.
5. вышедшие на пенсию военные, обладающие правом на получение жилья в соответствии с законом об обеспечение военнослужащих жильем в СССР.

Стоит отметить, что обеспечение жильем увольняемых военнослужащих это не льгота, а обязанность Государства по отношению к гражданам, выполнившим свой воинский долг.

Помимо всего, действует Ташкентское соглашение 1992, вопросы жилищного обеспечения военнослужащих по которому, для вышедших на пенсию и проживающих на территории стран СНГ, должны решаться по нормам, не ниже действовавших в СССР.

Квартплата и коммунальные услуги

Большое число граждан имеют право на уступки в оплате коммунальных услуг, к числу которых относятся водоснабжение, канализация, газ, электричество, отопление или покупка топлива. Правом на освобождение от оплаты коммунальных услуг обладают Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы и проживающие с ними члены семей.

Жилищные льготы включают субсидии, то есть бюджетные выплаты гражданам с целью оплаты ими предоставляемых услуг, и компенсации — правительственные ассигнования, направленные на компенсацию лицам ранее понесенных ими расходов. Компенсации рассчитаны на уволенных со службы военных, пенсионеров ВС РФ и другие категории граждан.

На основании Постановления Правительства РФ производится доплата на жилье военнослужащим-инвалидам, как одна из форм льготных компенсаций. Компенсация на жилье по военной травме начисляется по установленным положениям и нормативам.

В Жилищном кодексе РФ предусмотрены льготы при получении жилья многодетным военным. Кроме того, существуют льготы по оплате на жилье для многодетных военнослужащих. Список компенсаций для армейских семей, имеющих трех и более детей, аналогичен привилегиям гражданских жителей:

• Скидка до 30% за пользование коммунальными услугами. Для домов без центрального отопления считается нормативный расход топлива для обогрева помещения.
• Включение в очередь для предоставления жилой недвижимости нуждающимся гражданам.
• Льготные кредиты для постройки и покупки недвижимости.
• Приобретение садового участка.
• Льготная ипотека.

Субсидии для пенсионеров

Военнослужащие — контрактники и уволенные в связи с выслугой лет, ухудшением самочувствия или сокращением штатов служивые (имеющие стаж от 20 лет), имеют право на получение жилищных субсидий.

Льготы ветеранам военной службы по оплате жилья:

1. оплата 50% общей или жилой площади квартир;
2. 50%-ый расчет за пользование коммунальными услугами;
3. покупка топлива с 50% скидкой в рамках установленных норм.

Предоставление льгот военным пенсионерам по оплате жилья зависит как от срока службы, так и от причин увольнения.

Так, пенсионеры, отслужившие 20 и более лет, имеют право на возмещение уплаты налога на имущество физических лиц, в частности, на земельные участки. Служащие с 10-летним стажем могут:

• получить недвижимость в желаемом месте жительства;
• стать собственниками земельных участков для будущего строительства и членами жилищных кооперативов;
• сохранить очередь на квартиры военным пенсионерам и ждать получения жилплощади даже после увольнения из рядов ВС;
• получать льготы на строительство или приобретение квадратных метров при смене места жительства;
• оставаться в числе сотрудников ВС РФ до момента исполнения своих жилищных прав.

Обеспечение жильём военных пенсионеров наиболее острая тема для Государства, т.к. долги по жилью тянутся ещё со времён Советского Союза.

Военная ипотека

Льготы для военнослужащих на строительство жилья включают предоставление специального ипотечного кредита для приобретения квартир или домов на этапе строительства. Покупка недвижимости осуществляется за счет заключения договора долевого участия.

Основным преимуществом данной программы является низкая стоимость недвижимости по сравнению с готовыми квартирами, однако не исключены риски недостроя и некачественного выполнения работ застройщиком.

Стать дольщиками имеют право участники накопительно-ипотечной системы (НИС), среди которых:

• офицеры, поступившие на службу после 2005 года;
• выпускники ВУЗов, заключившие служебные контракты до появления программы;
• офицеры запаса, решившие присоединиться к рядам ВС РФ после вступления в силу закона о военной ипотеке;
• мичманы и прапорщики, служащие не менее трех лет, начиная с января 2005 года, или вступившие в должность до указанной даты;
• рядовые и сержанты, начавшие служить повторно до возникновения НИС.

Для участника накопительно-ипотечной системы открывается именной накопительный счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные ассигнования, а также средства от инвестирования имеющихся финансов. По истечении периода моратория, деньги можно использовать для оплаты первого взноса по военной ипотеке.

Ипотека военным пенсионерам может быть предоставлена в любом банке, по выбору последних, так как к моменту выхода на пенсию участник НИС получает все накопленные на именном счете средства. Таким образом, военнослужащий — пенсионер может выбрать недвижимость, вложить в первый взнос накопления НИС, а оставшуюся сумме оформить в ипотеку.

Каждый военнослужащий может самостоятельно выбрать кредитную организацию для сотрудничества, а также приобретаемую недвижимость.

Важно помнить, что объекты должны быть аккредитованы Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, а финансовое учреждение иметь разрешение на реализацию ипотечной программы для военнослужащих.

Для тех военнослужащих, кто дополнительно к НИС использовал собственные средства, предусмотрена льгота — возмещение НДФЛ при военной ипотеке.

Монетизация льгот

С 2014 года началась так называемая монетизация льгот военнослужащих на жилье.

С марта начнется выплата единовременных денежных пособий (ЕДВ) вместо предоставления готовых квартир. Размер ЕДВ зависит от норматива площади приобретаемой квартиры, расчетной стоимости одного квадратного метра недвижимости, а также дополнительных коэффициентов. Площадь квартиры должна соответствовать рамкам — не более 18 кв. м на одного члена семьи (за исключением отдельных категорий граждан, имеющих право на дополнительное пространство). Стоимость недвижимости определяется в соответствии с государственными приказами.

Введение новой формы реализации имущественных прав военных призвано решить существующую жилищную проблему и сократить имеющуюся очередь. Минобороны прекращает строительство жилищного фонда, теперь будут возводиться лишь служебные квартиры.

Неоспоримым преимуществом монетизации льгот является возможность выбора помещения для приобретения. Однако защитники Отечества обеспокоены размером будущей субсидии, которого может быть не достаточно для приобретения жилья надлежащего качества. Выходом может стать добавление личных финансов или покупка строящихся домов.

Правительство нацелено на положительный результат в решении данного вопроса в течение ближайших лет.