Могу ли я купить квартиру по военной ипотеке...и сразу погасить кредит из собственных средств...т.е. покупаю квартиру...использую накопленные в теч. 3-х лет 890000 на первоначальный взнос...стоимость квартиры 2500000 и доплачиваю 1610000 из своих сбережений...и тем самым квартира в моей собственности...
Можете, конечно же. Раньше досрочно погашать кредит было разрешено лишь только с одобрения банка, поскольку досрочное погашение займа влекло уменьшение прибыли банка. Но теперь в связи с изменением ст.810 Гражданского Кодекса РФ сумма займа, предоставленного под проценты заемщику для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Минус досрочно погашения кредита в том, что нужно платить свои средства. Плюс – будет скорее снято обременение с жилья. Минус погашения кредита за счёт государства – нужно больше времени на снятие с квартиры обременения и в случае возможных просрочек ежемесячных платежей, их погашать должен будет военнослужащий. Плюс – военнослужащий может получить квартиру, совершенно не используя свои средства. По ст. 220 Налогового Кодекса РФ если погашение кредита ведётся за счёт государства, то налоговый вычет не положен (его просто неоткуда брать). Если же на погашение кредита идут личные средства военнослужащего, то тогда вычет может быть получен. Таким образом, при досрочном погашении займа сможете ещё получить и вычет. После погашения займа, с квартиры будет снято обременение в виде залога, а средства от Росвоенипотеки вновь будут начисляться на накопительный счёт военного.
2015-03-31 в 12:03:41
Можете, конечно же. Раньше досрочно погашать кредит было разрешено лишь только с одобрения банка, поскольку досрочное погашение займа влекло уменьшение прибыли банка.
Но теперь в связи с изменением ст.810 Гражданского Кодекса РФ сумма займа, предоставленного под проценты заемщику для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата.
Минус досрочно погашения кредита в том, что нужно платить свои средства. Плюс – будет скорее снято обременение с жилья. Минус погашения кредита за счёт государства – нужно больше времени на снятие с квартиры обременения и в случае возможных просрочек ежемесячных платежей, их погашать должен будет военнослужащий. Плюс – военнослужащий может получить квартиру, совершенно не используя свои средства.
По ст. 220 Налогового Кодекса РФ если погашение кредита ведётся за счёт государства, то налоговый вычет не положен (его просто неоткуда брать). Если же на погашение кредита идут личные средства военнослужащего, то тогда вычет может быть получен. Таким образом, при досрочном погашении займа сможете ещё получить и вычет. После погашения займа, с квартиры будет снято обременение в виде залога, а средства от Росвоенипотеки вновь будут начисляться на накопительный счёт военного.