КонстантинНовичок ⇒ 6 / Раздел: Другие вопросы / 22 апр в 17:03
Содержание вопроса:
Добрый день, хочу взять квартиру в ипотеку (не военную) и сдавать её, но так же мне не хотелось бы терять поднаем за съем жилья у родственников, возможно как то это обойти по закону не теряя поднаем и остаться с кредитом? Может как вариант переписать квартиру на родственника а долговые обязательства банку естественно выплачивать самому...
Давайте сначала разберёмся с компенсацией за наём жилья. Согласно законодательству, а конкретно ст.99 ЖК РФ, ст.15 закона "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998 N76-ФЗ, Приказу МО РФ от 30 сентября 2010 г. N1280 и Постановлению РФ от 31 декабря 2004 г. N909, служебное жилое помещение положено военнослужащему, не обеспеченному жильём по месту прохождения службы, т.е. в данном населённом пункте. И только если военнослужащий признан нуждающимся в служебном жилье, но таковым не обеспечен, он имеет право получить компенсацию за съём жилья. Таким образом, если вы купите жильё по военной ипотеке по месту службы, то право на поднаём вы потеряете. Если жильё будет приобретено в ином населённом пункте на значительном удалении от места службы, то в таком случае не можете быть сняты с очереди нуждающихся в служебном жилье, а раз так, то продолжите получать компенсацию. Теперь поговорим о сдаче жилья. Здесь есть юридическая особенность. В соответствии с законом "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998 N76-ФЗ есть перечень видов деятельности, которыми военнослужащий заниматься не имеет права (статья 10). К ним относиться, в том числе и предпринимательская деятельность, которая осуществима как лично, так и через других лиц по доверенности. Вот почему юридический аспект правомерности действий военнослужащих во время сдачи жилья в аренду очень важен. Но нужно запомнить главное – сдача собственного жилья в наём не является предпринимательской деятельностью. Этот вывод базируется на статье 2 ГК РФ, которой указано, что предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, в установленном законом порядке. Не нужно забывать, что собственник имущества наделен правом сдавать его в наём (ст. 608 ГК РФ). Применимо к нашей ситуации жилое помещение также является имуществом, которое на праве собственности принадлежит конкретному лицу. При этом для получения статуса наймодателя физическому лицу не нужно быть зарегистрированным как ИП. Правомерность подобного вывода подтверждает и МНС России, которое указывает, что не может расцениваться предпринимательской деятельностью сдача в аренду жилого помещения, которое находиться в собственности физического лица. Это конкретно указано в письме «О сдаче помещений в аренду (наем)» от 06.07.2004 года под N04-3-01/398. В этом же письме указано, что получаемый арендодателем (в нашей ситуации – военнослужащим) в соответствии с договором доход в виде арендной платы облагается налогом на доходы (напомню, ставка составляет 13%) и в таком случаи он не осуществляет экономическую деятельность. Это арендатор осуществляет деятельность, в ходе которой использует арендованное имущество. Подводя итог, можно утверждать, что военнослужащий может сдавать жильё в аренду, но при этом не стоит забывать о необходимости соблюдения законодательства по сдаче недвижимости, которая находиться в собственности, в наём.
2017-04-24 в 17:45:04
Можно приобрести жилье в другом городе, тогда право на служебное жилье можете сохранить.
2017-04-25 в 09:31:19
Давайте сначала разберёмся с компенсацией за наём жилья. Согласно законодательству, а конкретно ст.99 ЖК РФ, ст.15 закона "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998 N76-ФЗ, Приказу МО РФ от 30 сентября 2010 г. N1280 и Постановлению РФ от 31 декабря 2004 г. N909, служебное жилое помещение положено военнослужащему, не обеспеченному жильём по месту прохождения службы, т.е. в данном населённом пункте. И только если военнослужащий признан нуждающимся в служебном жилье, но таковым не обеспечен, он имеет право получить компенсацию за съём жилья.
Таким образом, если вы купите жильё по военной ипотеке по месту службы, то право на поднаём вы потеряете. Если жильё будет приобретено в ином населённом пункте на значительном удалении от места службы, то в таком случае не можете быть сняты с очереди нуждающихся в служебном жилье, а раз так, то продолжите получать компенсацию.
Теперь поговорим о сдаче жилья. Здесь есть юридическая особенность. В соответствии с законом "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998 N76-ФЗ есть перечень видов деятельности, которыми военнослужащий заниматься не имеет права (статья 10). К ним относиться, в том числе и предпринимательская деятельность, которая осуществима как лично, так и через других лиц по доверенности. Вот почему юридический аспект правомерности действий военнослужащих во время сдачи жилья в аренду очень важен.
Но нужно запомнить главное – сдача собственного жилья в наём не является предпринимательской деятельностью. Этот вывод базируется на статье 2 ГК РФ, которой указано, что предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, в установленном законом порядке.
Не нужно забывать, что собственник имущества наделен правом сдавать его в наём (ст. 608 ГК РФ). Применимо к нашей ситуации жилое помещение также является имуществом, которое на праве собственности принадлежит конкретному лицу. При этом для получения статуса наймодателя физическому лицу не нужно быть зарегистрированным как ИП.
Правомерность подобного вывода подтверждает и МНС России, которое указывает, что не может расцениваться предпринимательской деятельностью сдача в аренду жилого помещения, которое находиться в собственности физического лица. Это конкретно указано в письме «О сдаче помещений в аренду (наем)» от 06.07.2004 года под N04-3-01/398.
В этом же письме указано, что получаемый арендодателем (в нашей ситуации – военнослужащим) в соответствии с договором доход в виде арендной платы облагается налогом на доходы (напомню, ставка составляет 13%) и в таком случаи он не осуществляет экономическую деятельность. Это арендатор осуществляет деятельность, в ходе которой использует арендованное имущество.
Подводя итог, можно утверждать, что военнослужащий может сдавать жильё в аренду, но при этом не стоит забывать о необходимости соблюдения законодательства по сдаче недвижимости, которая находиться в собственности, в наём.