ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Вторичное жилье или новостройка

Содержание:
  1. Как сделать правильный выбор
  2. Выбор в пользу вторичного жилья
  3. Кредит на вторичное жилье
  4. Ипотека на новостройку — доступно, но рискованно
  5. Оценка факторов риска
  6. Видео о проблемах при покупке квартир в новостройках
ключи от дома

Учитывая условия военной ипотеки, перед участниками накопительно-ипотечной системы порой встает выбор, что выбрать для покупки — новостройку или вторичный рынок квартир?

Как сделать правильный выбор

Для многих семей военнослужащих решиться на оформление ипотеки по какому-то одному варианту бывает не просто. И действительно, у каждого варианта присутствуют как плюсы, так и минусы, поэтому главное взвешенно подойти к принятию решения об использовании средств целевого жилищного займа.

Если с выбором категории жилья (новостройка, вторичное) уже определились, то перед тем, как оформить банковский кредит на недвижимость, необходимо сделать несколько основных шагов:

  1. Сравнить стоимость квадратного метра в том или ином районе вашего проживания. Поскольку сумма средств, как правило имеет ограниченный размер, то при меньшей стоимости за м2 можно купить квартиру больше площади. Это относится как к новостройке, так и на вторичное;
  2. Сравнить процентные ставки в различных банках региона. Государственные перечисления имеют фиксированный размер, поэтому при меньшей ставке банка удастся быстрее погасить кредит и стать полноправным собственником ипотечной квартиры.
  3. Если вышеперечисленные шаги самостоятельно сложно реализовать, то имеет смысл обратиться в риэлтерскую компанию.

Военнослужащий, как человек рассудительный, всегда оценивает и принимает решение исходя из реальных условий:

  • сроки получения квартиры (вторичное быстрее, новостройка — дольше ждать),
  • условия проживания (наличие инфраструктуры),
  • стоимость недвижимости (новостройка дешевле, вторичное дороже)
  • площадь квартиры для покупки и т.д.

Теперь можно подробнее разобрать каждый из вариантов использования целевого жилищного займа военной ипотеки.

Выбор в пользу вторичного жилья

Ипотека на вторичном рынке сегодня является более приемлемым вариантом для семей военных, которые срочно нуждаются в крыше над головой. При этом переезжать в купленную квартиру можно сразу после оформления сделки купли-продажи и получения необходимых государственных средств для первоначального взноса. Говоря про быстрое заселение и учитывая условия военной ипотеки, вторичное жилье выглядит более предпочтительнее.

Для многих военнослужащих именно данный фактор является определяющим при выборе. Еще одно преимущество вторичного варианта заключается в том, что имеется возможность:

  1. лично сделать осмотреть существующей планировки,
  2. оценить окружающий вид из окон (север, юг),
  3. убедиться в наличии инфраструктуры,
  4. просчитать транспортные маршруты и так далее.

При этом инфраструктура вторичного рынка жилья уже является хорошо развитой и сформированной. В густонаселенных районах обычно уже все есть:

  • детские сады,
  • школы,
  • магазины,
  • торговые центры,
  • увеселительные заведения и т.п.

Транспортная составляющая также хорошо налажена, что является немаловажным аспектом при выборе варианта покупки.

ключи от будущей новостройки

Кредит на вторичное жилье

Получить ипотечный кредит на вторичное жилье по военной ипотеке гораздо проще. При этом сам банк рискует меньше всего, поэтому охотно идет на совершение подобной сделки.

Но не стоит забывать и о том, что финансовое учреждение, которое выступает в роли кредитора, обязательно будет выдвигать свои требования к приобретаемому жилью, что существенно снизит количество потенциальных вариантов.

Но, как правило, требования банков не идут в разрез с пунктами Закона «О накопительно-ипотечной системе...».

Конечно, есть риски, которые в большинстве случаев связаны с возможным мошенничеством.

При выборе квартиры на вторичном рынке стоит помнить, что стоимость жилья будет существенно выше, примерно на 25-35 %.

Ипотека на новостройку — доступно, но рискованно

Оформление кредита на недвижимость, которая находится еще на этапе постройки — это довольно рискованное мероприятие. Но многие решаются на такой шаг из-за большей доступности жилья в плане стоимости.

При этом цена на квартиру будет напрямую зависеть от того, на каком этапе находится строительство дома. Наиболее доступной будет недвижимость в момент, когда заложен только фундамент дома. Но в такой ситуации можно попасть на так называемый «долгострой», когда здание возводится годами.

Чтобы снизить риск, необходимо идти на оформление ипотеки только в том случае, если дом достроен хотя бы до половины. Но цена в этом случае уже будет выше.

Участнику НИС следует быть готовым к тому, что по программе военная ипотека первичное жилье, как правило, новостройки имеют повышенную банковскую ставку при покупке недостроенного дома. Чаще всего банки повышают их на 1-3 процента, чтобы застраховать себя от возможных проблем со сдачей объекта. Чаще всего ставка по завершению строительства будет пересчитана, но на начальном этапе придется выплачивать больший процент.

Оценка факторов риска

Вполне естественно, что при выдаче кредита на строящееся жилье, банк будет оценивать финансовое состояние строительно-подрядной организации.

Также будет дана юридическая оценка договору долевого участи (ДДУ) на предмет его соответствия требования законодательства о накопительно-ипотечной системе.

Как уже упоминалось выше, банк будет проверять и застройщика. Это значит, что на различные проверки уйдет больше времени. Поэтому лучше всего покупать жилье, которое возводится по банковским программам.

В этом случае можно быть уверенным, что дом рано или поздно, но обязательно будет достроен. Со своей стороны банк не будет задерживать процесс оформления ипотеки.