Для военнослужащих с 2005 года имеется отличная перспектива купить вторичное жилье в военную ипотеку, т.е. через накопительно-ипотечную систему обеспечения жильем военных. В целом перспективы военной ипотеки, по заявлениям руководителей Минобороны таковы, что с 2023 года это будет единственная форма жилищного обеспечения военнослужащих.
Кто может получить вторичное жилье в военную ипотеку
Обязательными участниками НИС становятся офицеры, мичманы, прапорщики, которые заключили первый контракт после начала действия программы. В добровольном порядке становятся участниками программы:
- выпускники высших военных заведений, начавшие служить до 2005 года;
- офицеры, контракт с которыми был заключен после их призыва из запаса, но не раньше 2005 года;
- прапорщики, мичманы, срок службы которых по контракту будет составлять три года после января 2005 г., а заключение контрактов произошло до этого года;
- солдаты, матросы, сержанты, старшины, имеющие уже в 2005 г. второй контракт.
Порядок вступления в НИС
При соблюдении данных условий все перечисленные выше военные, кроме выпускников, получивших офицерское звание (они становятся участниками НИС в обязательном порядке), пишут рапорт командиру части.
Рапорт регистрируется в журнале служебных документов, и данные передаются в Генштаб, где и формируются списки участников накопительной системы.
Затем информация поступает в квартирно-эксплуатационное управление Министерства обороны, а оттуда в Росвоенжилье, где участнику присваивается номер и открываются пополняемые ежемесячно счета на каждого участника.
После включения в реестр, военнослужащему приходит уведомление с указанием индивидуального номера.
Квартира или дом
Первоначально работала военная ипотека на вторичном рынке жилья. То есть, предлагались квартиры, имеющие собственника, либо дома. Если с квартирами все было почти, как и в обычной ипотеке, при правильном оформлении б/у квартиры в Военную ипотеку, то купить дом (отдельный коттедж), как вторичное жилье в Военную ипотеку разрешено, а землю приходилось покупать за свои средства.
Банки до нынешних времен не работают с такими объектами.
Алгоритм покупки вторичного жилья по военной ипотеке
Какой алгоритм у военной ипотеки на вторичном рынке недвижимости? Купить вторичное жилье по военной ипотеке можно даже самостоятельно, не обращаясь к риэлторам. Алгоритм приобретения жилья будет выглядеть следующим образом:
- Спустя положенные три года, участник программы получает Свидетельство, по которому Военная ипотека на вторичном рынке жилья дает право приобретения квартиры.
- После этого выбирается банк, в котором имеются программы Военной ипотеки. Обязательно следует получить максимум информации о кредиторе, как наличие комиссий, сумма кредита, требования к страховке.
- Получить подробную консультацию у менеджера по вопросам:
- требования к приобретаемому жилищу;
- перечень требуемых документов;
- информацию об оценщиках;
- информацию о страховщиках;
- сроки согласований банка и Росвоенипотеки;
- стоимость банковской ячейки, кредита, договора, регистрации сделки, услуг нотариуса;
- персональные данные менеджера, с которым придется работать.
Далее необходимо выяснить вопрос о возможной сумме кредита.
- Можно начинать подыскивать вторичное жилье по военной ипотеке. При этом нельзя забывать о требованиях Росвоенипотеки: стоимость квартиры, отсутствие несанкционированных перепланировок. Момент встречи с продавцом, осмотр, внесение аванса, просьба к продавцу о предоставлении достаточно значительного пакета документов, который отличается от стандартных документов — весь процесс представляется не очень приятным и занимает время, которое ограничено для покупателя и растянуто для продавца.
- Если все условия устроили продавца, то составляется договор об авансе.
- Далее необходимо составить оценку выбранной квартиры, для чего приглашается представитель оценочной компании.
- Все документы сдаются в банк для его решения о выдаче ссуды или отказе.
- Положительное решение банка становится стартом проведения сделки.
- После подписания договора с кредитором, страховщиком, подписывается договор с продавцом о купле-продаже, и документы отправляются на государственную регистрацию.
Через несколько дней, порядка семи, будет зарегистрирована военная ипотека. Расчёт с продавцом происходит за вычетом аванса, подписывается акт передачи-приема, и можно заселяться в квартиру.
Затем следует не более чем за три дня передать кредитору свидетельство о праве собственности, договор приобретения жилья, выписку, полученную от ЕГРИП.
Что касается конструктивного изменения внутренних помещений квартиры, то перепланировка квартиры по военной ипотеки не допускается до снятия обременений с объекта залога.
Как оформить б/у квартиру на военную ипотеку
Провести такую сделку, правильно оформить б/у квартиру на военную ипотеку совсем не просто. Не в каждом банке есть хорошие специалисты, готовые работать с программами военной ипотеки. А военнослужащему, имеющему минимум времени, доставит массу хлопот сбор документов, поиск подходящего банка, правильное оформление б/у квартиры на военную ипотеку.
Вызывает также вопросы возможность покупки жилья в другом городе, отличном от места службы. Например, оформить покупку квартиры в Краснодаре вторичное жилье, военная ипотека доступна по доверенности. Таким образом, не обязательно лично летать из Мурманска в Краснодар, чтобы подобрать и оформить сделку купли-продажи. Данную операцию может выполнить доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.
Ещё один важный момент заключается в том, что если военнослужащий потратил собственные средства при покупке квартиры, и тому есть документальное подтверждение, то законодательством предусмотрен возврат подоходного налога при покупке квартиры по военной ипотеке, будь-то новостройка или вторичный рынок.