Здравствуйте. Мне сейчас 37 лет, стаж военной службы в этом году составил 10 лет. Военную ипотеку оформил четыре года назад, в 2013 году. На момент подписания договора с банком и по законодательству у меня возникало право собственности на квартиру в 2025 году (45 лет мне исполнится). Кредит оформлен также из расчёта по 2025 год. В связи с изменением предельного возраста прохождения военной службы каким образом у меня изменится срок возникновения права собственности на квартиру по военной ипотеке? С юридической точки зрения закон обратной силы не имеет. При подписании договора ипотеки подразумевался возраст 45 лет.
Первым делом вам необходимо уяснить то, что жильё, приобретенное по военной ипотеке, уже находится в вашей собственности, просто на данное жилое помещение наложено обременение. Причём этих обременений два: одно от государства, а второе от банка, выдавшего деньги для приобретения жилья. Поэтому вы задаёте неправильные вопросы. Правильный вопрос с вашей стороны будет таков: «Когда обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке, будут сняты?». Обременение банка будет снято с квартиры только в том случае, если будет погашен кредит. Это единственный возможный вариант снять обременение банка. Снятие обременения государства возможно двумя путями. Первый - военнослужащий может снять обременение государства с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, если дослужит до тех пор, когда у него возникнет право на использование накоплений. Данное право возникает у военнослужащего в случаях, указанных в статье 10 закона «О накопительно-ипотечной системе...». Означает оно то, что средства, накопленные и полученные военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы, по сути, становятся его собственностью. Второй – обременение государства будет снято с квартиры в том случае, если военнослужащий вернёт деньги, которые получил от государства в рамках накопительно-ипотечной системы, обратно на именной накопительный счёт. Данный способ, естественно, актуален только в том случае, если у военного не возникло право на использование накоплений. Что касается предельного возраста нахождения на военной службе и его изменения, то на военную ипотеку это никак не повлияет, поскольку кредитный договор заключён, и вносить изменения в него уже никто не станет. Кроме того, на данный момент банки рассчитывают выдаваемый кредит так, чтобы до достижения военным 45 летнего возраста он был погашен. То есть на данный момент сумму кредита рассчитывают не до предельного возраста нахождения на службе, а до 45 летнего возраста военного. Многие ожидают в будущем изменение такого положения дел на практике. Также хочется отметить, что на практике практически не у кого не получается погасить военную ипотеку в банке только за счёт государства. Военнослужащий, который берёт военную ипотеку и ждёт, что к концу срока кредитования кредит в банке будет закрыт, сильно рискует попасть в долги. В этом уже многие военнослужащие убедились на собственном опыте.
2017-09-29 в 20:29:09
Первым делом вам необходимо уяснить то, что жильё, приобретенное по военной ипотеке, уже находится в вашей собственности, просто на данное жилое помещение наложено обременение. Причём этих обременений два: одно от государства, а второе от банка, выдавшего деньги для приобретения жилья. Поэтому вы задаёте неправильные вопросы. Правильный вопрос с вашей стороны будет таков: «Когда обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке, будут сняты?».
Обременение банка будет снято с квартиры только в том случае, если будет погашен кредит. Это единственный возможный вариант снять обременение банка.
Снятие обременения государства возможно двумя путями.
Первый - военнослужащий может снять обременение государства с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, если дослужит до тех пор, когда у него возникнет право на использование накоплений. Данное право возникает у военнослужащего в случаях, указанных в статье 10 закона «О накопительно-ипотечной системе...». Означает оно то, что средства, накопленные и полученные военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы, по сути, становятся его собственностью.
Второй – обременение государства будет снято с квартиры в том случае, если военнослужащий вернёт деньги, которые получил от государства в рамках накопительно-ипотечной системы, обратно на именной накопительный счёт. Данный способ, естественно, актуален только в том случае, если у военного не возникло право на использование накоплений.
Что касается предельного возраста нахождения на военной службе и его изменения, то на военную ипотеку это никак не повлияет, поскольку кредитный договор заключён, и вносить изменения в него уже никто не станет. Кроме того, на данный момент банки рассчитывают выдаваемый кредит так, чтобы до достижения военным 45 летнего возраста он был погашен. То есть на данный момент сумму кредита рассчитывают не до предельного возраста нахождения на службе, а до 45 летнего возраста военного. Многие ожидают в будущем изменение такого положения дел на практике.
Также хочется отметить, что на практике практически не у кого не получается погасить военную ипотеку в банке только за счёт государства. Военнослужащий, который берёт военную ипотеку и ждёт, что к концу срока кредитования кредит в банке будет закрыт, сильно рискует попасть в долги. В этом уже многие военнослужащие убедились на собственном опыте.