Я вдова военнослужащего, проживаю в открытом городке в служебной квартире по ордеру с 2003 г (ордер с полосой). Городок открыли 11 октября 2011 года. распоряжение правительства Российской Федерации № 1779-р, (которым из жилого фонда Вооруженных сил исключены пять военных городков, в том числе Чебаркуль), но до сих пор жилой фонд по каким то причинам не передан муниципалитету. У кого жилье оказалось не служебным смогли приватизировать через суд. Имею ли я право расслужебить квартиру и приватизировать (детей нет, 2-х комнатная квартира)? Муж по болезни умер при исполнении служебных обязанностей, имел выслугу на момент смерти 18,7 лет. И поясните, пожалуйста, чем отличается, ордер от договора соц.найма, и как он влияет на приватизацию?
Начнём с того, что служебные жилые помещения в закрытых городках приватизировать нельзя. В вашем случае, их открыли, но вот вопрос о передаче имущества в муниципальную собственность действительно почему-то ещё не решили. Когда это сделают и в чём причины задержки – узнавать нужно на месте. Если толку в местной администрации нет – обращайтесь в вышестоящие государственные органы. Таким образом, как только по факту жилищный фонд перейдёт муниципалитету, можно приступать к приватизации. По общему правилу, военнослужащий может приватизировать служебное помещение при условии, что он отслужил в рядах Вооружённых Сил РФ не менее 10 лет. Поскольку законодательством РФ жена относится к членам семьи умершего, то вы имеете право на получение всех льгот, которые были положены вашему мужу при жизни. Другими словами, поскольку на момент смерти ваш муж имел стаж 18 лет, то вы имеете право приватизировать служебное жильё. При этом, если вы с мужем проживали в данном служебном помещении и одновременно с этим состояли на учёте как нуждающиеся в улучшение жилищных условий, то выселить вас без предоставления другого жилого помещения просто не могут. Таким образом, если подытожить всё вышесказанное, то вы имеете право приватизировать данное жилое помещение, но всё упирается в практическую реализацию вопроса. Теперь, что касается ордера и договора социального найма, а также приватизации в общем. Ордер в недалёком прошлом являлся основанием для заселения в собственность жилищного фонда. Он выдавался для исполнения решения местной администрации о предоставлении гражданам жилья. А «в недалёком прошлом» это потому, что в 2005 году в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ. И понятия «ордера» там больше нет. Его заменил договор социального найма. Другими словами, единственным основанием для вселения в квартиру стал договор социального найма жилого помещения (ст. 60 "Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ). Ну, а поскольку данное нововведение появилось с 2005 года, то и действует оно только с этого момента. Это значит, что лица, которые заселились в квартиру до 2005 года, оформлять договор социального найма не должны. Другими словами, лица, которые вселились до 2005 года, право проживания в квартире не утратят, а за отсутствие договора социального найма для них последствий не будет. Но сам данный договор может сильно понадобиться. К примеру: 1) В договоре социального найма четко определены права и обязанности сторон, а значит – вы точно знаете, на что имеете право и что должны. 2) При обмене жилья договор социального найма выступает как один из основных документов. 3) Договор нужен и при получении субсидий на оплату ЖКУ. 4) И самое важное для вас, договор социального найма необходим в том случае, если проводится приватизация. Потому что приватизировать разрешено лишь то жилье, которое занято по договору социального найма (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
2015-02-14 в 18:02:27
Начнём с того, что служебные жилые помещения в закрытых городках приватизировать нельзя. В вашем случае, их открыли, но вот вопрос о передаче имущества в муниципальную собственность действительно почему-то ещё не решили. Когда это сделают и в чём причины задержки – узнавать нужно на месте. Если толку в местной администрации нет – обращайтесь в вышестоящие государственные органы.
Таким образом, как только по факту жилищный фонд перейдёт муниципалитету, можно приступать к приватизации. По общему правилу, военнослужащий может приватизировать служебное помещение при условии, что он отслужил в рядах Вооружённых Сил РФ не менее 10 лет.
Поскольку законодательством РФ жена относится к членам семьи умершего, то вы имеете право на получение всех льгот, которые были положены вашему мужу при жизни. Другими словами, поскольку на момент смерти ваш муж имел стаж 18 лет, то вы имеете право приватизировать служебное жильё. При этом, если вы с мужем проживали в данном служебном помещении и одновременно с этим состояли на учёте как нуждающиеся в улучшение жилищных условий, то выселить вас без предоставления другого жилого помещения просто не могут.
Таким образом, если подытожить всё вышесказанное, то вы имеете право приватизировать данное жилое помещение, но всё упирается в практическую реализацию вопроса.
Теперь, что касается ордера и договора социального найма, а также приватизации в общем.
Ордер в недалёком прошлом являлся основанием для заселения в собственность жилищного фонда. Он выдавался для исполнения решения местной администрации о предоставлении гражданам жилья. А «в недалёком прошлом» это потому, что в 2005 году в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ. И понятия «ордера» там больше нет. Его заменил договор социального найма. Другими словами, единственным основанием для вселения в квартиру стал договор социального найма жилого помещения (ст. 60 "Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ).
Ну, а поскольку данное нововведение появилось с 2005 года, то и действует оно только с этого момента. Это значит, что лица, которые заселились в квартиру до 2005 года, оформлять договор социального найма не должны. Другими словами, лица, которые вселились до 2005 года, право проживания в квартире не утратят, а за отсутствие договора социального найма для них последствий не будет. Но сам данный договор может сильно понадобиться.
К примеру:
1) В договоре социального найма четко определены права и обязанности сторон, а значит – вы точно знаете, на что имеете право и что должны.
2) При обмене жилья договор социального найма выступает как один из основных документов.
3) Договор нужен и при получении субсидий на оплату ЖКУ.
4) И самое важное для вас, договор социального найма необходим в том случае, если проводится приватизация. Потому что приватизировать разрешено лишь то жилье, которое занято по договору социального найма (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).