В 2014 году мы с мужем приобрели квартиру по военной ипотеке. В связи с пополнением в семье хотели бы улучшить свои жилищные условия. Можем ли мы продать эту квартиру.
Поскольку вы указываете, что квартиру с использованием военной ипотеки взяли в 2014 году, то я предполагаю, что кредит по ней не выплачен. Если это так, то улучшить свои жилищные условия вы можете, использовав подпрограмму «Переезд», которая заключается в дополнительном кредитовании. Без использования данной подпрограммы вы вряд ли сможете продать эту квартиру, поскольку на неё наложено обременение от государства. Вообще, на квартиру, приобретённую по НИС, ложится два обременения: одно – от государства, второе – от банка. Если с банком ещё решаемо (либо получать одобрение банка на осуществление сделки и замену заёмщика, либо выплатить кредит самостоятельно, либо договариваться с покупателем, чтобы он выплатил остаток по кредиту вместо заёмщика), то с государством всё немножко сложнее. Обременение государства снимается только достижения по службе указанных в ст.10 закона «О НИС» условий. Если они не выполнены, то чтобы такая сделка состоялась, необходимо заручиться согласием государства. Проще его будет получить, если ипотека банку полностью погашена. Но нигде не сказано, что государство ответит положительно. Без согласия государства осуществить сделку возможно только в том случае, если военный вернул государству все полученные средства.
2016-03-27 в 22:59:52
Поскольку вы указываете, что квартиру с использованием военной ипотеки взяли в 2014 году, то я предполагаю, что кредит по ней не выплачен. Если это так, то улучшить свои жилищные условия вы можете, использовав подпрограмму «Переезд», которая заключается в дополнительном кредитовании.
Без использования данной подпрограммы вы вряд ли сможете продать эту квартиру, поскольку на неё наложено обременение от государства. Вообще, на квартиру, приобретённую по НИС, ложится два обременения: одно – от государства, второе – от банка. Если с банком ещё решаемо (либо получать одобрение банка на осуществление сделки и замену заёмщика, либо выплатить кредит самостоятельно, либо договариваться с покупателем, чтобы он выплатил остаток по кредиту вместо заёмщика), то с государством всё немножко сложнее. Обременение государства снимается только достижения по службе указанных в ст.10 закона «О НИС» условий. Если они не выполнены, то чтобы такая сделка состоялась, необходимо заручиться согласием государства. Проще его будет получить, если ипотека банку полностью погашена. Но нигде не сказано, что государство ответит положительно.
Без согласия государства осуществить сделку возможно только в том случае, если военный вернул государству все полученные средства.