Здравствуйте! У меня хотят купить квартиру по военному сертификату и требуют чтобы я выписался из квартиры, а так же отдал все оригиналы на свою собственность, не выплатив мне деньги за квартиру (объясняют что банк требует что бы были документы у военного на собственность). Правомерно ли это. либо я все документы передам только лишь после передачи мне всей суммы денег? Заранее спасибо, жду ответ. Виктор
Начнём с того, что по военной ипотеке обычно договор купли-продажи заключается дважды. Сначала первоначальный – то есть после подсчёта кредита и точного выбора жилья, с продавцом обсуждаются условия грядущей сделки, которые отражаются затем в предварительном контракте, и продавцу передаётся аванс (некоторые используют вместо аванса задаток). Далее схема по военной ипотеке не отличается от схемы, действующей при обычной ипотеке: заключаются кредитный и страховой договоры, и в последствии настаёт время для подписания уже конечного договорного соглашения о купле-продаже. Этот документ подлежит обязательной государственной регистрации, причём за эту услугу нужно уплатить пошлину (вот тут и происходит переоформление права собственности). Этот договор купли-продажи пригодится для предстоящего оформления ипотеки. Он, в комплекте с другими документами будет предъявляться в ФГКУ «Росвоенипотека». В этот комплект сходят: 1) оригинал свидетельства о праве собственности (на военнослужащего); 2) копии чека на оплату страховки; 3) выписки из ЕГРП; 4) зарегистрированный договор купли-продажи; 5) договор страхования; Впоследствии на счет продавца будет перечислена сумма, равная стоимости квартиры. Кстати, при приобретении жилища на вторичном рынке есть интересный момент: после того, как купля-продажа состоялась, продавец может получить деньги лишь в безналичном виде. Оформление купли-продажи жилья по НИС происходит весьма быстро – лишь за 5 дней, тогда как в типичной ипотеке эта процедура расягивается на месяц. Продавцу бояться задержек с расчётом, а так проблем с кредитоспособностью покупателя не стоит, поскольку сделку «ведут» банк и ФГКУ «Росвоенипотека». То есть гарантами исполнения обязательств выступают банк и государство. Также большой плюс для продавца заключается в том, что пока осуществляется проверка документов в ФГКУ «Росвоенипотека», продавец может проживать в квартире, не боясь о том, что нужно будет выселяться в короткие сроки. Обычно это предусматривается в договоре. То есть обычно применяют схему, описанную выше, но какую предусмотрите вы – решать вам, поскольку договор пишется двумя сторонами. Если сильно беспокоитесь и хотите полностью быть уверены в том, что вас не обманут, то обратитесь к юристу, чтобы тот лично проверил сделку для вас. Конечно же, придётся заплатить за работу юриста, но лучше подстраховаться.
2016-04-17 в 23:43:52
Начнём с того, что по военной ипотеке обычно договор купли-продажи заключается дважды. Сначала первоначальный – то есть после подсчёта кредита и точного выбора жилья, с продавцом обсуждаются условия грядущей сделки, которые отражаются затем в предварительном контракте, и продавцу передаётся аванс (некоторые используют вместо аванса задаток).
Далее схема по военной ипотеке не отличается от схемы, действующей при обычной ипотеке: заключаются кредитный и страховой договоры, и в последствии настаёт время для подписания уже конечного договорного соглашения о купле-продаже. Этот документ подлежит обязательной государственной регистрации, причём за эту услугу нужно уплатить пошлину (вот тут и происходит переоформление права собственности).
Этот договор купли-продажи пригодится для предстоящего оформления ипотеки. Он, в комплекте с другими документами будет предъявляться в ФГКУ «Росвоенипотека». В этот комплект сходят:
1) оригинал свидетельства о праве собственности (на военнослужащего);
2) копии чека на оплату страховки;
3) выписки из ЕГРП;
4) зарегистрированный договор купли-продажи;
5) договор страхования;
Впоследствии на счет продавца будет перечислена сумма, равная стоимости квартиры. Кстати, при приобретении жилища на вторичном рынке есть интересный момент: после того, как купля-продажа состоялась, продавец может получить деньги лишь в безналичном виде.
Оформление купли-продажи жилья по НИС происходит весьма быстро – лишь за 5 дней, тогда как в типичной ипотеке эта процедура расягивается на месяц.
Продавцу бояться задержек с расчётом, а так проблем с кредитоспособностью покупателя не стоит, поскольку сделку «ведут» банк и ФГКУ «Росвоенипотека». То есть гарантами исполнения обязательств выступают банк и государство.
Также большой плюс для продавца заключается в том, что пока осуществляется проверка документов в ФГКУ «Росвоенипотека», продавец может проживать в квартире, не боясь о том, что нужно будет выселяться в короткие сроки. Обычно это предусматривается в договоре.
То есть обычно применяют схему, описанную выше, но какую предусмотрите вы – решать вам, поскольку договор пишется двумя сторонами. Если сильно беспокоитесь и хотите полностью быть уверены в том, что вас не обманут, то обратитесь к юристу, чтобы тот лично проверил сделку для вас. Конечно же, придётся заплатить за работу юриста, но лучше подстраховаться.