Чтобы продать квартиру, она должна находиться в полной собственности собственника. Квартира или иное жильё, приобретённое по накопительно-ипотечной системе, находится в залоге у государства и банка. Чтобы продать такое жильё, нужно все обременения с квартиры снять.
Обременение государства Правительство РФ в мае 2008 года утвердило постановление N370, которое регламентирует вопрос о снятии обременения с жилых помещений, которые были приобретены по программе ипотечного кредитования для военнослужащих. Так, согласно указанному документу, обременение с объекта недвижимости может быть снято только на момент достижения военнослужащим определенного срока военной службы, не зависимо от того, выплатил ли военный долговые обязательства перед банком или нет. Другими словами, военному нужно выжидать достижения определенного срока службы и (или) увольняться по льготным основаниям при достижении определенного срока службы. Об этом свидетельствует пункт 72 правил, а также статья 10 ФЗ N117. Когда у военного по службе возникают условия, указанные в статье 10 ФЗ N117, ответственное должностное лицо формирует список военнослужащих, которые приобрели право на использование накоплений, и отправляет его в регистрирующий орган. Регистрирующим органом в Министерстве Обороны является Департамент жилищного обеспечения Минобороны. ФГКУ «Росвоенипотека» получает сведения о том, что право на использование накоплений у военного возникло, и предоставляет ему право полностью снять обременение жилья, которое было приобретено в рамках государственной программы по ипотечному кредитованию военнослужащих. В этих целях участнику накопительной системы от соответствующего учреждения будет предоставлена нотариальная доверенность с полномочиями внести изменения в государственный реестр недвижимого имущества. После того, как обременение будет снято, военнослужащему дается по закону три рабочих дня для того, чтобы он самостоятельно известил ФГКУ «Росвоенипотека» о снятии обременения. С момента внесения изменений в Росреестр считается, что обременение государства с жилья снято.
Обременение банка Если задолженность перед коммерческим банком по ипотечному договору отсутствует, т.е. долг перед банком погашен, то обременение банка с объекта жилой недвижимости снимается, что позволяет военнослужащему распоряжаться данным жильем на свое усмотрение. Конечно же, при условии, что по службе у него наступили условия статьи 10 ФЗ N117. Если задолженность по ипотечному кредиту в банке не погашена в полной мере, то военнослужащему в обязательном порядке нужно закрыть вопрос о своих долговых обязательствах. После погашения кредита в банке, обременение банка будет снято.
Как только обременение государства и банка будут сняты, военнослужащий может продать, подарить или как-либо иначе распорядиться приобретённой квартирой.
2017-06-25 в 20:59:22
Чтобы продать квартиру, она должна находиться в полной собственности собственника. Квартира или иное жильё, приобретённое по накопительно-ипотечной системе, находится в залоге у государства и банка. Чтобы продать такое жильё, нужно все обременения с квартиры снять.
Обременение государства
Правительство РФ в мае 2008 года утвердило постановление N370, которое регламентирует вопрос о снятии обременения с жилых помещений, которые были приобретены по программе ипотечного кредитования для военнослужащих.
Так, согласно указанному документу, обременение с объекта недвижимости может быть снято только на момент достижения военнослужащим определенного срока военной службы, не зависимо от того, выплатил ли военный долговые обязательства перед банком или нет.
Другими словами, военному нужно выжидать достижения определенного срока службы и (или) увольняться по льготным основаниям при достижении определенного срока службы. Об этом свидетельствует пункт 72 правил, а также статья 10 ФЗ N117.
Когда у военного по службе возникают условия, указанные в статье 10 ФЗ N117, ответственное должностное лицо формирует список военнослужащих, которые приобрели право на использование накоплений, и отправляет его в регистрирующий орган. Регистрирующим органом в Министерстве Обороны является Департамент жилищного обеспечения Минобороны.
ФГКУ «Росвоенипотека» получает сведения о том, что право на использование накоплений у военного возникло, и предоставляет ему право полностью снять обременение жилья, которое было приобретено в рамках государственной программы по ипотечному кредитованию военнослужащих.
В этих целях участнику накопительной системы от соответствующего учреждения будет предоставлена нотариальная доверенность с полномочиями внести изменения в государственный реестр недвижимого имущества. После того, как обременение будет снято, военнослужащему дается по закону три рабочих дня для того, чтобы он самостоятельно известил ФГКУ «Росвоенипотека» о снятии обременения.
С момента внесения изменений в Росреестр считается, что обременение государства с жилья снято.
Обременение банка
Если задолженность перед коммерческим банком по ипотечному договору отсутствует, т.е. долг перед банком погашен, то обременение банка с объекта жилой недвижимости снимается, что позволяет военнослужащему распоряжаться данным жильем на свое усмотрение. Конечно же, при условии, что по службе у него наступили условия статьи 10 ФЗ N117.
Если задолженность по ипотечному кредиту в банке не погашена в полной мере, то военнослужащему в обязательном порядке нужно закрыть вопрос о своих долговых обязательствах. После погашения кредита в банке, обременение банка будет снято.
Как только обременение государства и банка будут сняты, военнослужащий может продать, подарить или как-либо иначе распорядиться приобретённой квартирой.
2018-05-09 в 21:17:57
Здравствуйте. Такая глобальная проблема. Купил квартиру в строящем доме в МО. Заморощили стройку. Идет суд уже 3 год. Передвижение нет. Что делать?