«Может ли муж получить ЕДВ при наличии у него квартиры в социальном найме?» - это очень спорный и трудный вопрос. Если исходить из смысла ст.15 закона «О статусе военнослужащих», то ЕДВ и квартира по социальному найму, полученная от Министерства Обороны РФ – две взаимоисключающие жилищные льготы, которые могут быть предоставлены военнослужащему от Министерства Обороны РФ. То есть если так судить, то полученная в социальный найм квартира уже не позволяет получить ЕДВ. Но также существует Постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 г. №76. Оно содержит формулу по расчету размера ЕДВ. В этом постановлении указано, что: «норматив общей площади жилого помещения уменьшается на общую площадь жилых помещений, занимаемых военнослужащим и (или) членами его семьи по договору социального найма, в случае если в отношении этой площади указанными лицами не взято на себя письменное обязательство о расторжении договора социального найма, ее освобождении и передаче органу, предоставившему жилые помещения». Из смысла данной статьи можно сделать вывод, что военный сможет претендовать на ЕДВ, если расторгнет договор социального найма. Но следует учитывать, что если квартира, полученная по договору социального найма, была приватизирована, то обратить приватизацию вспять и получить ЕДВ уже точно не получится. Уже были дела в судах по отказу военнослужащих от жилья, на которое признано право собственности в порядке приватизации, для получения Жилищной субсидии. Но хоть практики маловато по таким вопросам, точно известно, что отказываться от квартиры надо было до получения жилья в собственность в порядке приватизации. Также порою интересуются, можно ли квартиру, полученную по договору социального найма оставить за собой, а на недостающие метры получить ЕДВ? Нужно сказать сразу - такой возможности нет. Такой фокус не пройдёт. Хотя на практике бывали и такие случаи. Есть прецеденты.
«Или лучше стать участником ипотечной системы?» - тут тоже не всё однозначно. Как известно, если приобрёл жильё по НИС, то квартира по социальному найму (да и любая другая жилищная льгота, указанная в ст.15 закона «О статусе военнослужащих») не положена. Но прямого ограничения на получения жилья в социальный найм, а затем реализацию жилья по НИС – не содержится. То есть в обратном порядке вроде как можно. Пока запрета на это нет ни в приказах, ни в распоряжениях. Но в законе о НИС уже есть пункт (п. 3 ч. 3 ст. 9 закона о НИС), по которому военный должен быть исключён из реестра НИС, если государство исполнило свои обязательства по обеспечению его в период прохождения военной службы жилым помещением иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета. Но в данном пункте акцент делается на фразу: «иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом». А нормативные правовые акты президента РФ — это в соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст. 90) указы и распоряжения. Но ведь жильё в социальный найм военнослужащий получает по ст.15 закона «О статусе военнослужащих», а приватизирует по закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Поэтому, если толковать закон именно так, то супруг может приватизировать квартиру, полученную в социальный найм, а затем ещё может вступить в НИС. Это будет предпочтительнее. Но следует отметить, что это я так понимаю закон и так его толкую исходя из его буквального содержания. Но далеко не факт, что все ведомства и должностные лица со мною будут солидарны. Поэтому, если супруга откажутся включать в НИС после приватизации квартиры, находящейся в социальном найме – обращайтесь в суд. Хотя говоря честно, порою и суды при одинаковых условиях и ситуациях могут принимать полностью противоположные решения.
2015-09-28 в 20:30:17
«Может ли муж получить ЕДВ при наличии у него квартиры в социальном найме?» - это очень спорный и трудный вопрос. Если исходить из смысла ст.15 закона «О статусе военнослужащих», то ЕДВ и квартира по социальному найму, полученная от Министерства Обороны РФ – две взаимоисключающие жилищные льготы, которые могут быть предоставлены военнослужащему от Министерства Обороны РФ. То есть если так судить, то полученная в социальный найм квартира уже не позволяет получить ЕДВ.
Но также существует Постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 г. №76. Оно содержит формулу по расчету размера ЕДВ. В этом постановлении указано, что: «норматив общей площади жилого помещения уменьшается на общую площадь жилых помещений, занимаемых военнослужащим и (или) членами его семьи по договору социального найма, в случае если в отношении этой площади указанными лицами не взято на себя письменное обязательство о расторжении договора социального найма, ее освобождении и передаче органу, предоставившему жилые помещения».
Из смысла данной статьи можно сделать вывод, что военный сможет претендовать на ЕДВ, если расторгнет договор социального найма. Но следует учитывать, что если квартира, полученная по договору социального найма, была приватизирована, то обратить приватизацию вспять и получить ЕДВ уже точно не получится. Уже были дела в судах по отказу военнослужащих от жилья, на которое признано право собственности в порядке приватизации, для получения Жилищной субсидии. Но хоть практики маловато по таким вопросам, точно известно, что отказываться от квартиры надо было до получения жилья в собственность в порядке приватизации.
Также порою интересуются, можно ли квартиру, полученную по договору социального найма оставить за собой, а на недостающие метры получить ЕДВ? Нужно сказать сразу - такой возможности нет. Такой фокус не пройдёт. Хотя на практике бывали и такие случаи. Есть прецеденты.
«Или лучше стать участником ипотечной системы?» - тут тоже не всё однозначно. Как известно, если приобрёл жильё по НИС, то квартира по социальному найму (да и любая другая жилищная льгота, указанная в ст.15 закона «О статусе военнослужащих») не положена. Но прямого ограничения на получения жилья в социальный найм, а затем реализацию жилья по НИС – не содержится. То есть в обратном порядке вроде как можно. Пока запрета на это нет ни в приказах, ни в распоряжениях. Но в законе о НИС уже есть пункт (п. 3 ч. 3 ст. 9 закона о НИС), по которому военный должен быть исключён из реестра НИС, если государство исполнило свои обязательства по обеспечению его в период прохождения военной службы жилым помещением иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета. Но в данном пункте акцент делается на фразу: «иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом». А нормативные правовые акты президента РФ — это в соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст. 90) указы и распоряжения. Но ведь жильё в социальный найм военнослужащий получает по ст.15 закона «О статусе военнослужащих», а приватизирует по закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Поэтому, если толковать закон именно так, то супруг может приватизировать квартиру, полученную в социальный найм, а затем ещё может вступить в НИС. Это будет предпочтительнее.
Но следует отметить, что это я так понимаю закон и так его толкую исходя из его буквального содержания. Но далеко не факт, что все ведомства и должностные лица со мною будут солидарны. Поэтому, если супруга откажутся включать в НИС после приватизации квартиры, находящейся в социальном найме – обращайтесь в суд. Хотя говоря честно, порою и суды при одинаковых условиях и ситуациях могут принимать полностью противоположные решения.