Добрый день! Для приобретения сыну (военнослужащему) квартиры по военной ипотеке, мы обратились в строительную компанию АО «ЮИТ МР», которая является застройщиком жилого объекта в г. Жуковский. В офисе продаж нам отказали в приобретении жилого помещения в связи с тем, что объект не застроен на 70% и соответственно компания не прошла аккредитацию в банке-кредиторе. Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия со стороны строительной компании.
В конце 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» поменяла требования, касающиеся аккредитации объектов строительства. Теперь для получения аккредитации уровень готовности объекта должен составлять 90%. Раньше допустимый порог готовности был 70%. Если говорить более конкретно, то теперь строящийся объект может получить аккредитацию на трёх этапах: 1) Первый этап - аккредитация объекта, находящегося ещё на начальной стадии строительства («этап котлована»). Чтобы получить аккредитацию на этом этапе, застройщику необходимо соответствовать ряду жесточайших требований. Во-первых, застройщик должен предъявить документ, в котором подтверждается его хорошая репутация. Во-вторых, кредитная организация должна подтвердить тот факт, что застройщик способен исполнить взятые на себя обязательства и ввести строящийся объект в эксплуатацию в отведённый срок, т.е. нужна поддержка банка кредитора. В-третьих, сам застройщик должен быть стопроцентно уверен в том, что способен выполнить взятые на себя обязательства. 2) Второй этап - аккредитация объекта, если объем строительных работ выполнен на 30%. На данном этапе застройщик должен иметь гарантийный документ, полученные от государственного органа, а также обязательно должно быть осуществлено страхование гражданской ответственности. Проще говоря, это значит следующее: если новостройка в процентном соотношении готова менее чем на 90%, но более чем на 30%, то застройщик может пройти аккредитацию при наличии гарантийного письма от госоргана и договора страхования гражданской ответственности. 3) Третий этап - это аккредитация новостройки, готовой на 90% и более. У застройщика в обязательном порядке должен иметься страховой договор гражданской ответственности.
2017-11-11 в 14:45:13
В конце 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» поменяла требования, касающиеся аккредитации объектов строительства. Теперь для получения аккредитации уровень готовности объекта должен составлять 90%. Раньше допустимый порог готовности был 70%.
Если говорить более конкретно, то теперь строящийся объект может получить аккредитацию на трёх этапах:
1) Первый этап - аккредитация объекта, находящегося ещё на начальной стадии строительства («этап котлована»). Чтобы получить аккредитацию на этом этапе, застройщику необходимо соответствовать ряду жесточайших требований.
Во-первых, застройщик должен предъявить документ, в котором подтверждается его хорошая репутация.
Во-вторых, кредитная организация должна подтвердить тот факт, что застройщик способен исполнить взятые на себя обязательства и ввести строящийся объект в эксплуатацию в отведённый срок, т.е. нужна поддержка банка кредитора.
В-третьих, сам застройщик должен быть стопроцентно уверен в том, что способен выполнить взятые на себя обязательства.
2) Второй этап - аккредитация объекта, если объем строительных работ выполнен на 30%. На данном этапе застройщик должен иметь гарантийный документ, полученные от государственного органа, а также обязательно должно быть осуществлено страхование гражданской ответственности.
Проще говоря, это значит следующее: если новостройка в процентном соотношении готова менее чем на 90%, но более чем на 30%, то застройщик может пройти аккредитацию при наличии гарантийного письма от госоргана и договора страхования гражданской ответственности.
3) Третий этап - это аккредитация новостройки, готовой на 90% и более. У застройщика в обязательном порядке должен иметься страховой договор гражданской ответственности.