Приобрел кв по военной ипотеке в новостройке. Осознал ошибку (не рационально выбрал место). Хочу переуступить, и приобрести кв на вторичном рынке в нужном районе. Вариант решения проблемы - найти покупателя и те деньги вернуть обратно банку и Росвоенипотеке, получить необходимые уведомления о погашении обременений и вновь заказывать НИС и брать новый кредит от банка. Но. Можно ли, в случае появления покупателя, те деньги использовать не в погашение обременений, а в покупку жилья на вторичном рынке? Согласитесь, это рационально. Соответственно, можно ли "отвязать" документы (обременения) по той кв в новостройке в "привязать" их к новой кв на вторичном рынке?
Не думаю, что это осуществимо. Но, в принципе, существует ряд других схем, которых можно придумать в данном случае, но в них будет слишком много нюансов и особенностей, которые нужно будет учитывать. Во-первых, при покупке квартиры по ДДУ с банком происходит перезаключение основных договоров. Во-вторых, могут возникнуть сложности с гарантией и защитой интересов покупателя. И самое главное – при таких схемах есть два пути: 1) Уведомить и банк и «Росвоенипотеку» об изменениях в правоотношениях. 2) Намеренно не уведомлять данные ведомства. В первом случае лучше к левым схемам не прибегать (банк их просто не пропустит), а прибегнуть к официально предложенной программе «Переезд». Данная программа специально рассчитана на подобные случаи. А вот второй вариант подойдёт к тем схемам, которые всё же есть вариант провернуть за спиной банка. Но в таком случае нужно всё правильно оформить. Сами вы вряд ли сумеете это сделать, лучше будет обратиться к юристу. Плюс, покупатель должен идти на контакт, поскольку в таком случае он рискует, пожалуй, больше всех.
2015-08-04 в 12:55:42
Не думаю, что это осуществимо. Но, в принципе, существует ряд других схем, которых можно придумать в данном случае, но в них будет слишком много нюансов и особенностей, которые нужно будет учитывать. Во-первых, при покупке квартиры по ДДУ с банком происходит перезаключение основных договоров. Во-вторых, могут возникнуть сложности с гарантией и защитой интересов покупателя.
И самое главное – при таких схемах есть два пути:
1) Уведомить и банк и «Росвоенипотеку» об изменениях в правоотношениях.
2) Намеренно не уведомлять данные ведомства.
В первом случае лучше к левым схемам не прибегать (банк их просто не пропустит), а прибегнуть к официально предложенной программе «Переезд». Данная программа специально рассчитана на подобные случаи.
А вот второй вариант подойдёт к тем схемам, которые всё же есть вариант провернуть за спиной банка. Но в таком случае нужно всё правильно оформить. Сами вы вряд ли сумеете это сделать, лучше будет обратиться к юристу. Плюс, покупатель должен идти на контакт, поскольку в таком случае он рискует, пожалуй, больше всех.