Муж военнослужащий. По прибытию на новое место службы (Мурманская область) получили служебное жилье, т.к. весь жилой фонд передан муниципалитетам, то с мужем заключили договор коммерческого найма, согласно которому помимо коммунальных платежей мы должны платить 1117 руб ежемесячно. Договор социального найма, как на прежних местах службы, с ним заключить отказались. Правомерно ли взимаются эти деньги и если да, то имеем ли мы право на компенсацию и в какой форме она оформляется.
Согласно действующему Жилищному Кодексу Российской Федерации, а конкретно, статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно части 3 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Согласно части 4 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Что касается компенсации, то в случае отсутствия служебного жилья воинские части по желанию военнослужащих ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются правительством Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. No 909. Дать более детальную консультацию не представляется возможным. Единственное, что нужно уточнить – это то, что, скорее всего, с вами был заключён не договор коммерческого найма, а договор специализированного найма. Именно на основании договора специализированного найма предоставляется служебное жильё (статьи 92 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Добрый вечер. Спасибо за подробный разъяснение. Уточняю- был заключен именно договор коммерческого найма, в счете-извещении эта услуга указана как "коммерческий найм муниципального жилищного фонда", услуга предоставлена Комитетом управления муниципальным имуществом г. Оленегорска, где нам сообщили что процедура предоставления жилых помещений в коммерческий наем в муниципальном образовании регулируется постановлением Администрации от 06 ноября 2014г. №390 "Об утверждении административного регламента по представлению муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма".Базовую ставку 18р. за 1 кв.м. также утвердила администрация. И, как я понимаю, раз жилые дома переданы муниципалитетам от Министерства обороны, то квартиры в них уже не являются служебными, значит, мы имеем право на компенсацию? Заранее спасибо.
Определить статус занимаемого жилого помещения проще всего, да и правильнее всего, по соответствующему договору, заключённому непосредственно с вами. Определить статус занимаемого жилого помещения очень важно, поскольку последствия отказа от него могут быть различными. Если найма коммерческий, то отказ от жилья в пользу компенсации за съём жилья будет обоснованный, поскольку формально в указанном случае военнослужащий будет не обеспечен служебным жильём. Если же имеется договор специализированного найма, т.е. вы занимаете именно служебное жильё, то в таком случае отказ от него будет необоснованный, т.е. компенсацию не предоставят. Придётся добиваться результата в суде. Но следует учитывать, что суд будет исходить не только из формального соответствия нормам права, но ещё и исходя из фактических обстоятельств.
2017-02-13 в 19:16:04
Согласно действующему Жилищному Кодексу Российской Федерации, а конкретно, статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Что касается компенсации, то в случае отсутствия служебного жилья воинские части по желанию военнослужащих ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются правительством Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. No 909.
Дать более детальную консультацию не представляется возможным. Единственное, что нужно уточнить – это то, что, скорее всего, с вами был заключён не договор коммерческого найма, а договор специализированного найма. Именно на основании договора специализированного найма предоставляется служебное жильё (статьи 92 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
2017-02-13 в 21:44:07
Добрый вечер. Спасибо за подробный разъяснение. Уточняю- был заключен именно договор коммерческого найма, в счете-извещении эта услуга указана как "коммерческий найм муниципального жилищного фонда", услуга предоставлена Комитетом управления муниципальным имуществом г. Оленегорска, где нам сообщили что процедура предоставления жилых помещений в коммерческий наем в муниципальном образовании регулируется постановлением Администрации от 06 ноября 2014г. №390 "Об утверждении административного регламента по представлению муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма".Базовую ставку 18р. за 1 кв.м. также утвердила администрация. И, как я понимаю, раз жилые дома переданы муниципалитетам от Министерства обороны, то квартиры в них уже не являются служебными, значит, мы имеем право на компенсацию? Заранее спасибо.
2017-02-14 в 23:50:40
Определить статус занимаемого жилого помещения проще всего, да и правильнее всего, по соответствующему договору, заключённому непосредственно с вами.
Определить статус занимаемого жилого помещения очень важно, поскольку последствия отказа от него могут быть различными.
Если найма коммерческий, то отказ от жилья в пользу компенсации за съём жилья будет обоснованный, поскольку формально в указанном случае военнослужащий будет не обеспечен служебным жильём.
Если же имеется договор специализированного найма, т.е. вы занимаете именно служебное жильё, то в таком случае отказ от него будет необоснованный, т.е. компенсацию не предоставят. Придётся добиваться результата в суде. Но следует учитывать, что суд будет исходить не только из формального соответствия нормам права, но ещё и исходя из фактических обстоятельств.