Сдать жильё, приобретенное по накопительно-ипотечной системе с привлечением средств банка, т.е. со взятием военной ипотеки, не получится. При этом вы сами сказали почему - потому что оно «приобретено». Следовательно, единственный шанс избавиться от данного жилья - это его продать.
Чтобы продать данное жилое помещение необходимо учитывать тот факт, что на него наложено обременение. Причём этих обременений два: одно - государства, другое – банка. Тем не менее военнослужащий, который приобрёл жилье в рамках накопительно-ипотечной системы, может данное жилое помещение продать.
Самый простой способ это сделать - это прибегнуть к программе военного переезда. Данная программа как раз и предназначена для тех случаев, когда военнослужащий меняет место своего проживания. По сути, военный переезд предлагает обменять приобретенную квартиру на другую по новому постоянному месту проживания. При этом данный процесс сопровождается взятием дополнительного кредита.
Сама программа «военный переезд» основана на том, что участнику накопительно-ипотечной системы необходимо для продажи ранее приобретённой квартиры вернуть государству сумму ЦЖЗ и сумму ежемесячных платежей, поступивших в банк, а также нужно досрочно погасить кредит в банке. Для этого военнослужащему выдаётся дополнительный кредит.
Всё вроде бы хорошо, но программа «тянет» деньги. Этого отрицать нельзя. Поэтому можно прибегнуть к другому варианту. Суть этого способа схожа с программой «военный переезд», но отличие в том, что нет нужды брать дополнительный кредит, поскольку погашение долгов военнослужащего будет производиться покупателем квартиры.
В этом случае военнослужащему продажа квартиры обойдётся дешевле, но далеко не каждый покупатель пойдёт на данный шаг. Ведь покупателю, по сути, при возврате ЦЖЗ, всех платежей по кредиту, которые уже поступили в банк, а также при возврате долга в банк за военнослужащего придётся рассчитывать на его честное слово. Чтобы военнослужащий продал квартиру покупателю с учетом ранее понесённых покупателем затрат. Учитывая подобные нюансы и трудности, к реализации данной сделки многие покупатели отнесутся скептически. Проще говоря, вряд ли какой-либо покупатель согласится на подобное.
Есть еще такой вариант: в данном случае вы можете не пытаться продать квартиру, приобретенную по накопительно-ипотечной системе, а просто начать её сдавать. При этом по новому месту службы можно оформить гражданскую ипотеку на приобретение второй квартиры. Погашать гражданскую ипотеку можно будет деньгами, которые вам будут платить наниматели жилья. Тогда получится, что квартира, приобретенная по накопительно-ипотечной системе, будет погашаться государством, а вторая квартира, приобретенная по гражданской ипотеке, будет погашаться за счёт денег, поступаемых от нанимателей жилья.
Но данный вариант имеет три нюанса. Во-первых, нет гарантии, что государство погасит кредит в банке по первой квартире, поскольку нередко военнослужащим приходится вносить собственные средства, чтобы закрыть долг в банке. Во-вторых, в предоставлении гражданской ипотеки могут отказать либо могут её предоставить на меньшую сумму, чем рассчитывалось. Дело в том, что военная ипотека будет расценена как финансовое обязательство военнослужащего. И сумма гражданской ипотеки будет выдана с учётом этого факта. В-третьих, нужно смотреть, что написано в кредитном договоре с банком в плане сдачи квартиры в наём. Здесь также могут быть нюансы.
2017-10-29 в 21:32:59
Сдать жильё, приобретенное по накопительно-ипотечной системе с привлечением средств банка, т.е. со взятием военной ипотеки, не получится. При этом вы сами сказали почему - потому что оно «приобретено». Следовательно, единственный шанс избавиться от данного жилья - это его продать.
Чтобы продать данное жилое помещение необходимо учитывать тот факт, что на него наложено обременение. Причём этих обременений два: одно - государства, другое – банка. Тем не менее военнослужащий, который приобрёл жилье в рамках накопительно-ипотечной системы, может данное жилое помещение продать.
Самый простой способ это сделать - это прибегнуть к программе военного переезда. Данная программа как раз и предназначена для тех случаев, когда военнослужащий меняет место своего проживания. По сути, военный переезд предлагает обменять приобретенную квартиру на другую по новому постоянному месту проживания. При этом данный процесс сопровождается взятием дополнительного кредита.
Сама программа «военный переезд» основана на том, что участнику накопительно-ипотечной системы необходимо для продажи ранее приобретённой квартиры вернуть государству сумму ЦЖЗ и сумму ежемесячных платежей, поступивших в банк, а также нужно досрочно погасить кредит в банке. Для этого военнослужащему выдаётся дополнительный кредит.
Всё вроде бы хорошо, но программа «тянет» деньги. Этого отрицать нельзя. Поэтому можно прибегнуть к другому варианту. Суть этого способа схожа с программой «военный переезд», но отличие в том, что нет нужды брать дополнительный кредит, поскольку погашение долгов военнослужащего будет производиться покупателем квартиры.
В этом случае военнослужащему продажа квартиры обойдётся дешевле, но далеко не каждый покупатель пойдёт на данный шаг. Ведь покупателю, по сути, при возврате ЦЖЗ, всех платежей по кредиту, которые уже поступили в банк, а также при возврате долга в банк за военнослужащего придётся рассчитывать на его честное слово. Чтобы военнослужащий продал квартиру покупателю с учетом ранее понесённых покупателем затрат. Учитывая подобные нюансы и трудности, к реализации данной сделки многие покупатели отнесутся скептически. Проще говоря, вряд ли какой-либо покупатель согласится на подобное.
Есть еще такой вариант: в данном случае вы можете не пытаться продать квартиру, приобретенную по накопительно-ипотечной системе, а просто начать её сдавать. При этом по новому месту службы можно оформить гражданскую ипотеку на приобретение второй квартиры. Погашать гражданскую ипотеку можно будет деньгами, которые вам будут платить наниматели жилья. Тогда получится, что квартира, приобретенная по накопительно-ипотечной системе, будет погашаться государством, а вторая квартира, приобретенная по гражданской ипотеке, будет погашаться за счёт денег, поступаемых от нанимателей жилья.
Но данный вариант имеет три нюанса. Во-первых, нет гарантии, что государство погасит кредит в банке по первой квартире, поскольку нередко военнослужащим приходится вносить собственные средства, чтобы закрыть долг в банке. Во-вторых, в предоставлении гражданской ипотеки могут отказать либо могут её предоставить на меньшую сумму, чем рассчитывалось. Дело в том, что военная ипотека будет расценена как финансовое обязательство военнослужащего. И сумма гражданской ипотеки будет выдана с учётом этого факта. В-третьих, нужно смотреть, что написано в кредитном договоре с банком в плане сдачи квартиры в наём. Здесь также могут быть нюансы.