Здравствуйте. У меня такой вопрос. Могу ли я по НИС (военная ипотека) приобрести в собственность частное домовладение. И если да, при каких условиях( частное лицо, один хозяйн, и .д.). И другой вопрос есть ли другие условия кроме НИС (накопительная или другая) в ВВ МВД РФ с декабря 2010г. ст. сержант к/с. С уважением Аскер.
Домовладение включает земельный участок и расположенный на нём дом, пригодный для проживания. Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести дом с земельным участком. Проблемы с законодательством нет, но вот банки в некоторых случаях (не так редко, как хотелось бы) сделку могут «стопарнуть». И главная причина в том, что у банков нет возможности четко определить залоговую стоимость данных объектов недвижимости, у них просто не существует адекватной системы оценки земли, поэтому данный вопрос обсуждается крайне неохотно.
Даю, ещё не маловажный момент - купить дом с землёй можно, а вот построить дом на своей земле – нет, поскольку дело обратно упрётся в нежелание банка. Ведь как банк, в случае если военная ипотека у военного «рухнет», сможет продать дом, на чужой земле, которая находится в частной собственности?
Что касается характеристик покупаемого дома, которые выдвигает государство, то они содержатся в ФЗ РФ «Об ипотеке». Данные характеристики делятся на две части: требования к земле и требования к дому.
И так, земля, приобретаемая вместе с домом должна: 1) находиться в собственности; 2) принадлежать к земле населенных пунктов; 3) иметь границы, оформленные в соответствии с законом (имеется в виду по документам).
Что же касается дома, он должен быть готов для проживания, т.е.: 1) он должен быть подключён к системам отопления; 2) должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон и крыши; 3) он должен содержать изолированные комнаты, то есть собственную кухню, туалет, ванную комнату; 4) должен иметь каменный, цементный либо кирпичный фундамент, а перекрытия между этажами должны быть из металла, железобетона либо быть смешанным; 5) он должен быть свободным от требований иных лиц;
Но это не весь список требований. Банк тоже может помимо указанных выше, требовать соблюдения и своих условий. Их полный список, пожалуй, может вам предоставить только банк, в котором планируется взятие ипотечного кредита. К примеру, некоторые банки требуют, чтобы удалённость объекта недвижимости, который потенциально может стать объектом залога, была в определённом радиусе от центра города, допустим в пределах 50-ти километров.
Что касается второго вопроса, то в ВВ МВД РФ идёт военная служба, а значит военный (сержант) в данном случае может выбрать, в соответствии с каким законом будет обеспечиваться жильём: законом «О НИС» - сержанты могут вступить в НИС подав рапорт, но только после заключения второго контракта, или законом «О статусе военнослужащих» - сержанты, заключившие контракт после 1998 года имеют право на жильё в натуре в собственность или в соцнайм или на жилищную субсидию.
2016-04-04 в 22:05:32
Домовладение включает земельный участок и расположенный на нём дом, пригодный для проживания. Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести дом с земельным участком. Проблемы с законодательством нет, но вот банки в некоторых случаях (не так редко, как хотелось бы) сделку могут «стопарнуть». И главная причина в том, что у банков нет возможности четко определить залоговую стоимость данных объектов недвижимости, у них просто не существует адекватной системы оценки земли, поэтому данный вопрос обсуждается крайне неохотно.
Даю, ещё не маловажный момент - купить дом с землёй можно, а вот построить дом на своей земле – нет, поскольку дело обратно упрётся в нежелание банка. Ведь как банк, в случае если военная ипотека у военного «рухнет», сможет продать дом, на чужой земле, которая находится в частной собственности?
Что касается характеристик покупаемого дома, которые выдвигает государство, то они содержатся в ФЗ РФ «Об ипотеке». Данные характеристики делятся на две части: требования к земле и требования к дому.
И так, земля, приобретаемая вместе с домом должна:
1) находиться в собственности;
2) принадлежать к земле населенных пунктов;
3) иметь границы, оформленные в соответствии с законом (имеется в виду по документам).
Что же касается дома, он должен быть готов для проживания, т.е.:
1) он должен быть подключён к системам отопления;
2) должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон и крыши;
3) он должен содержать изолированные комнаты, то есть собственную кухню, туалет, ванную комнату;
4) должен иметь каменный, цементный либо кирпичный фундамент, а перекрытия между этажами должны быть из металла, железобетона либо быть смешанным;
5) он должен быть свободным от требований иных лиц;
Но это не весь список требований. Банк тоже может помимо указанных выше, требовать соблюдения и своих условий. Их полный список, пожалуй, может вам предоставить только банк, в котором планируется взятие ипотечного кредита. К примеру, некоторые банки требуют, чтобы удалённость объекта недвижимости, который потенциально может стать объектом залога, была в определённом радиусе от центра города, допустим в пределах 50-ти километров.
Что касается второго вопроса, то в ВВ МВД РФ идёт военная служба, а значит военный (сержант) в данном случае может выбрать, в соответствии с каким законом будет обеспечиваться жильём: законом «О НИС» - сержанты могут вступить в НИС подав рапорт, но только после заключения второго контракта, или законом «О статусе военнослужащих» - сержанты, заключившие контракт после 1998 года имеют право на жильё в натуре в собственность или в соцнайм или на жилищную субсидию.