Добрый вечер. Я участник НИС.квартира приобретена в 2010 году. На момент приобретения на моём счёте было 600000 рублей, банк выдал 1800000 рублей. Никаких денежных средств я и супруга не добавляли для приобретения квартиры. Сейчас у нас с супругой идёт бракоразводный процесс. Её адвокат сказал, что она имеет право на 1/2 квартиры т.к. она давала письменное разрешение на приобретение квартиры. Правомерно ли это? Заранее благодарю.
«Является ли квартира, приобретённая по военной ипотеке, совместно нажитым имуществом и есть ли смысл обращаться в суд?» - один из самых спорных вопросов, возникающих в данных правоотношениях.
Если брать в расчёт правовую теорию, то в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ жилое помещение, приобретённое одним из супругов с привлечением денег, выделяемых из бюджета по целевому характеру, не является совместно нажитым имуществом. А это означает, что в случае развода оно не подлежит разделу между супругами. Если же имущество было приобретено по обычной гражданской ипотеке, то тогда она является совместно нажитым имуществом.
Но на практике бывает и другое: суды в иске по поводу раздела квартиры, приобретённой по военной ипотеке, нередко принимают решение о разделе указанной собственности между супругами. В суде всё зависит от конкретного судьи. Как он решит, так и будет. Конечное же, решение можно обжаловать, но это очень сложно. Вышестоящие инстанции и вовсе могут не разбираться. Бывали случаи, когда на рассмотрение кассационной жалобы просто поступал отказ.
Выходом из ситуации мог бы стать оформленный брачный договор или письменный отказа второго супруга от квартиры. Только в этом случае есть гарантия того, что квартира не будет разделена. Но всё же стоит отметить, что судебная практика по данным делам в большинстве случаев на стороне военнослужащих. Но в реальности может быть что угодно.
В вашей ситуации ещё загвоздка в том, что при покупке квартиры в регистрационной службе и в банке при оформлении всех документов предоставлялось письменное согласие жены. Это «согласие» должно было заверяться у нотариуса. Без этого документа сделку бы не зарегистрировали. Так вот, это согласие, по сути, подтверждение того, что приобретаемая квартира будет общей совместно нажитой собственностью супругов. Если бы супруга оформила бы «отказ», то квартира бы являлась исключительно вашей собственностью. Когда накопительная система заработала, то, наверное, тогда и выявились первые спорные случаи, тогда-то и внесли требование на предоставление «согласия» или «отказа» супругов. Думаю, что именно так и было.
Таким образом, подытожу вышесказанное. Раздел квартиры возможен в двух вариациях: 1) Мирно договариваетесь между собой и оформляете согласие на раздел квартиры (заключаете в письменной форме соглашение о разделе квартиры и сдаете его на регистрацию). Доли в соглашении могут указываться любые (правда в некоторых случаях регистрационная палата может заортачиться). 2) В случае отсутствия между вами согласия вы обращаетесь в суд. И уже в судебном порядке придётся доказывать, что квартира полностью ваша собственность, поскольку, когда регистрационная палата требовала «согласие» супруги (а значит, и признавала право собственности на приобретаемую по НИС квартиру общим совместным), вы по-своему неведению ничего не предприняли. Если повезёт и вам попадётся грамотный судья, то удача будет на вашей стороне.
Моё мнение такое: если бы в регистрационных палатах требовали «согласие» второго супруга лишь в случае привлечения собственных средств, то всего этого можно было бы избежать.
2015-09-25 в 12:53:28
«Является ли квартира, приобретённая по военной ипотеке, совместно нажитым имуществом и есть ли смысл обращаться в суд?» - один из самых спорных вопросов, возникающих в данных правоотношениях.
Если брать в расчёт правовую теорию, то в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ жилое помещение, приобретённое одним из супругов с привлечением денег, выделяемых из бюджета по целевому характеру, не является совместно нажитым имуществом. А это означает, что в случае развода оно не подлежит разделу между супругами. Если же имущество было приобретено по обычной гражданской ипотеке, то тогда она является совместно нажитым имуществом.
Но на практике бывает и другое: суды в иске по поводу раздела квартиры, приобретённой по военной ипотеке, нередко принимают решение о разделе указанной собственности между супругами. В суде всё зависит от конкретного судьи. Как он решит, так и будет. Конечное же, решение можно обжаловать, но это очень сложно. Вышестоящие инстанции и вовсе могут не разбираться. Бывали случаи, когда на рассмотрение кассационной жалобы просто поступал отказ.
Выходом из ситуации мог бы стать оформленный брачный договор или письменный отказа второго супруга от квартиры. Только в этом случае есть гарантия того, что квартира не будет разделена. Но всё же стоит отметить, что судебная практика по данным делам в большинстве случаев на стороне военнослужащих. Но в реальности может быть что угодно.
В вашей ситуации ещё загвоздка в том, что при покупке квартиры в регистрационной службе и в банке при оформлении всех документов предоставлялось письменное согласие жены. Это «согласие» должно было заверяться у нотариуса. Без этого документа сделку бы не зарегистрировали. Так вот, это согласие, по сути, подтверждение того, что приобретаемая квартира будет общей совместно нажитой собственностью супругов. Если бы супруга оформила бы «отказ», то квартира бы являлась исключительно вашей собственностью. Когда накопительная система заработала, то, наверное, тогда и выявились первые спорные случаи, тогда-то и внесли требование на предоставление «согласия» или «отказа» супругов. Думаю, что именно так и было.
Таким образом, подытожу вышесказанное. Раздел квартиры возможен в двух вариациях:
1) Мирно договариваетесь между собой и оформляете согласие на раздел квартиры (заключаете в письменной форме соглашение о разделе квартиры и сдаете его на регистрацию). Доли в соглашении могут указываться любые (правда в некоторых случаях регистрационная палата может заортачиться).
2) В случае отсутствия между вами согласия вы обращаетесь в суд. И уже в судебном порядке придётся доказывать, что квартира полностью ваша собственность, поскольку, когда регистрационная палата требовала «согласие» супруги (а значит, и признавала право собственности на приобретаемую по НИС квартиру общим совместным), вы по-своему неведению ничего не предприняли. Если повезёт и вам попадётся грамотный судья, то удача будет на вашей стороне.
Моё мнение такое: если бы в регистрационных палатах требовали «согласие» второго супруга лишь в случае привлечения собственных средств, то всего этого можно было бы избежать.