Как купить недостроенный дом по военной ипотеке

Ответ эксперта:

Размер земельного участка, на котором расположен покупаемый жилой дом, законодательно не ограничен.

Но требования к земельному участку всё же имеются. Земельный участок должен:

1. принадлежать на праве собственности Залогодателю;
2. относиться к категории земель населенных пунктов;
3. иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Что касается индивидуального жилого дома с участком, то объект должен быть полностью готов для проживания.

Жилой дом — индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании. (Такое определение даёт Жилищный кодекс РФ).

Помимо этого, предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Далее, предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов — и крыши.

Что касается количества квадратных метров то конкретных требований действующим законодательством не установлено. Вообще, ограничения на покупаемое жилье будут зависеть только от требований выбранного вами кредитора к жилому помещению, которые содержаться во внутренних регламентах кредитной организации. Основными требованиями, которые могут быть предъявлены к приобретаемому дому, являются следующие:

• в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 5 ФЗ № 102 «Об ипотеке», жилье должно содержать изолированные комнаты, то есть собственную кухню, туалет, ванную комнату;
• жилье в обязательном порядке должно быть подключено к отоплению, электросети, водоснабжению. В помещении должны надлежащим образом работать холодная, горячая вода, отопление, электричество;
• дом должен иметь фундамент цементный, каменный либо кирпичный, а перекрытия между этажами должны быть — металлическими, железобетонными либо смешанными. В случае деревянной постройки, существует большая вероятность отказа;
• окна, двери и крыша должны быть в исправном состоянии;
• также жилье должно быть свободным от требований 3-х лиц, то есть не иметь прописанных жильцов, не должно быть сдано в аренду или быть заложено и т. д., что будет подтверждаться справкой из регистрационной палаты.

Других жестких требований к покупаемому жилью нет.

Целесообразно дополнительно, по имеющимся на руках документам, проконсультироваться в банке, сочтут ли сотрудники кредитного отдела такое строение предметом ипотеки (если речь идёт о приобретении жилья в рамках НИС).