День добрый. Я являюсь участником военной ипотеки. У жены есть собственная квартира, там мы и живём сейчас. Прошли 3 года и у меня есть возможность взять военную ипотеку, но жена настаивает на том, что сейчас приобретать квартиру не стоит, поскольку чем больше участвуешь в ипотеке, тем больше накоплений становится на счете. Можете ли вы посоветовать, что лучше выбрать, копить накопления на счете или приобретать квартиру?
Умозаключение о том, что в рамках накопительно-ипотечной системы выгоднее ждать и копить деньги на именном накопительном счете - это одно из самых главных заблуждений, касающихся военной ипотеки. Логика данного подхода проста: лучше копить деньги на именном накопительном счете и получать доход от инвестирования, а после того, как на счете накопится достаточно приличная сумма, её можно будет потратить на что-то стоящее.
С одной стороны, это действительно так. Когда у военнослужащего возникает право на использование накоплений, а на именном накопительном счете у него остаются деньги, то он может использовать их для любых целей, то есть данные средства, по сути, становятся собственностью военнослужащего, и он может распоряжаться ими как угодно.
Однако у данного подхода есть определённые минусы:
Первый минус - чем дольше участвуешь в накопительно-ипотечной системе, тем старше становится возраст участника программы. А чем старше военнослужащий, тем меньше банк будет готов предоставить в кредит.
Второй минус - стоимость недвижимости постоянно увеличивается. Об этом можно убедиться, изучив данные о стоимости квадратного метра за последние 10 лет. В итоге никто не может гарантировать, что сумма, которая будет накоплена на именном накопительном счете, будет достаточна для приобретения квартиры либо другой недвижимости.
Третий минус - крупные города развиваются и застраиваются весьма интенсивно. Хорошие места под застройку, как правило, сразу же занимаются. В дальнейшем приобрести жилье в районе с хорошей инфраструктурой обойдется дороже.
Четвертый минус - в вашем случае у вас имеется жильё, в котором в данный момент вы и проживаете. После приобретения квартиры по военной ипотеке её можно будет вам сдавать в аренду, что гарантирует вам дополнительный доход, которых, к слову, можно будет использовать для досрочной выплаты кредита.
Пятый минус - со временем приобретенная недвижимость будет являться ценным активом, стоимость которого будет с течением времени только возрастать. Лучше иметь реальное жилье, чем виртуальный счет, на котором будут лежат деньги, поскольку деньги имеют свойство обесцениваться. Никто не гарантирует, что инвестирование накоплений обгонит процент инфляции.
2017-12-06 в 19:05:54
Умозаключение о том, что в рамках накопительно-ипотечной системы выгоднее ждать и копить деньги на именном накопительном счете - это одно из самых главных заблуждений, касающихся военной ипотеки. Логика данного подхода проста: лучше копить деньги на именном накопительном счете и получать доход от инвестирования, а после того, как на счете накопится достаточно приличная сумма, её можно будет потратить на что-то стоящее.
С одной стороны, это действительно так. Когда у военнослужащего возникает право на использование накоплений, а на именном накопительном счете у него остаются деньги, то он может использовать их для любых целей, то есть данные средства, по сути, становятся собственностью военнослужащего, и он может распоряжаться ими как угодно.
Однако у данного подхода есть определённые минусы:
Первый минус - чем дольше участвуешь в накопительно-ипотечной системе, тем старше становится возраст участника программы. А чем старше военнослужащий, тем меньше банк будет готов предоставить в кредит.
Второй минус - стоимость недвижимости постоянно увеличивается. Об этом можно убедиться, изучив данные о стоимости квадратного метра за последние 10 лет. В итоге никто не может гарантировать, что сумма, которая будет накоплена на именном накопительном счете, будет достаточна для приобретения квартиры либо другой недвижимости.
Третий минус - крупные города развиваются и застраиваются весьма интенсивно. Хорошие места под застройку, как правило, сразу же занимаются. В дальнейшем приобрести жилье в районе с хорошей инфраструктурой обойдется дороже.
Четвертый минус - в вашем случае у вас имеется жильё, в котором в данный момент вы и проживаете. После приобретения квартиры по военной ипотеке её можно будет вам сдавать в аренду, что гарантирует вам дополнительный доход, которых, к слову, можно будет использовать для досрочной выплаты кредита.
Пятый минус - со временем приобретенная недвижимость будет являться ценным активом, стоимость которого будет с течением времени только возрастать. Лучше иметь реальное жилье, чем виртуальный счет, на котором будут лежат деньги, поскольку деньги имеют свойство обесцениваться. Никто не гарантирует, что инвестирование накоплений обгонит процент инфляции.