ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Как купить квартиру на сумму накоплений НИС, плюс свои средства - без ЦЖЗ

Вопрос задал Cемаев Владимир :

Здравствуйте.

Подскажите как мне купить квартиру имея на руках свидетельство участника НИС и собственные средства.

Жилищный заем по программе военная ипотека в банках мне не дают , так как мне 44 года. Но он мне и не нужен, у меня достаточно своих средств дополняющих сумму указанную в свидетельстве участника НИС.

Агенства нидвижимости так же отказываются со мной работать ,так как мне банком не одобрен кредит. В итоге получается замкнутый круг.

Деньги на накопительном счете есть, собственные дополняющие средства есть, а купить квартиру не могу. Моя выслуга больше 15 лет, из ВС увольняться не собираюсь.

С ув.В.Семаев

средства ЦЖЗ плюс свои накопления

Проблема в том, что разделом II Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, установлен сложный, тяжело реализуемый механизм приобретения в рамках накопительно-ипотечной системы жилого помещения без привлечения средств ипотечного кредита.

Это связано с тем, что при приобретении жилья с ипотечным кредитом проверку документов на приобретаемое жилое помещение осуществляет банк, а без кредита – ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в г. Москва.

Поэтому я вижу только 2 варианта выхода из ситуации.

Первый вариант.

С 30 сентября 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 2 апреля 2014 г. № 64-ФЗ «О внесении изменений в статьи 49 и 53 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», согласно которому предельный возраст пребывания на военной службе военнослужащих-мужчин увеличен на 5 лет.

Как следствие, ФГКУ «Росвоенипотека» должно будет проработать с банками об увеличении возраста военнослужащего, до которого будут предоставляться ипотечные кредиты в рамках накопительно-ипотечной системы, с 45 до 50 лет.

Минимальный период, на который обычно банки предоставляют ипотечный кредит, - 2-3 года. Поэтому Вы сможете приобрести в рамках накопительно-ипотечной системы квартиру с минимальным кредитом.

Второй вариант.

Получить накопленные денежные средства в связи с приобретением права на использование накоплений для жилищного обеспечения, например в связи достижением общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, либо в связи с увольнением с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе при общей продолжительности военной службы которого составляет десять лет и более.

При этом после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, чтобы получить накопленные средства нет необходимости увольняться с военной службы, достаточно написать рапорт на получение накоплений для жилищного обеспечения (пункты 4 и 6 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих. утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655).

А.О.Маршалов
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы