ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Чем поможет риелтор при военной ипотеке

Содержание:
  1. Агентства недвижимости и частные риелторы
  2. Кого выбрать — частного риелтора или Агентство
  3. Квартира в новостройке через агентство недвижимости
  4. Вторичное жилье через риелторов
  5. Видео об услугах ипотечного риэлтора
выбор жилья для покупки

Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильём вынуждает прибегать к услугам посредников, способствующих выбору жилья и получению целевого займа. Этими посредниками чаще всего выступают риелторы или различные Агентства недвижимости. Они нужны для того, чтобы помочь участникам НИС подобрать жилье, оценить его, оформить все необходимые документы и др.

Агентства недвижимости и частные риелторы

Существует много агентств недвижимости и кредитных брокеров, оказывающих помощь военнослужащим в приобретении жилья, его оформлении и оценке. Они не только предлагают выгодное совершение сделки, но и предоставляют возможность обратившимся клиентам самостоятельно выбрать подходящий им вариант из имеющихся.

При работе с профессионалами военнослужащий «страхуется» от мошенничества, доверяя всю «головную боль» риелторам — специалистам в области недвижимости.

Агентства недвижимости имеют в своём распоряжении достаточный выбор квартир, среди которых их клиенты могут подобрать для себя выгодные предложения.

Также кредитный брокер или риелтор может оказать военнослужащему необходимые услуги:

  • в какой банк ему лучше обратиться,
  • выбрать жилье в новостройке,
  • подобрать вариант жилплощади на вторичном рынке,
  • проведение оценки недвижимости
  • детально сравнить имеющиеся варианты,
  • оформление страховки на жилплощадь,
  • проверить и оформить все документы сделки и т.п.

Список риелторских агентств в каждом регионе можно без труда найти в интернете. Стоимость их услуг зависит от конкретной фирмы, но приблизительно они равны. Менее, чем за 50 тысяч рублей вряд ли найдётся фирма, готовая сотрудничать по всему перечню услуг.

Цена также будет зависеть от того, что будет входить в их обязанности в каждом конкретном случае оформления жилищного займа по военной ипотеке.

При выборе кредитного брокера необходимо обращать внимание на рекомендации, чтобы не потратить свои деньги напрасно.

Например, если необходимо сделать подбор жилья по военной ипотеке в Краснодаре, то популярностью пользуется компания «Гауди-риелт». Хотя подобные услуги могут оказать и частные специалисты по недвижимости.

Кого выбрать — частного риелтора или Агентство

Решив воспользоваться целевым жилищным займом по военной ипотеке, перед военнослужащим встаёт вопрос: Кого лучше выбрать помощником — крупное Агенство или предпринимателя-риэлтора?.

Обращаясь к агентству, участнику НИС следует знать, что на разных этапах сделки могут участвовать разные лица — сотрудники данной фирмы, что обычно приводит к увеличению стоимости услуг и затягиванию процесса.

Что касается частного риелтора, то он работает и принимает решения самостоятельно. Также он сам консультирует своих клиентов, отвечает на их звонки и ведёт переговоры.

Важно отметить, что частные риэлторы чаще всего оказываются намного профессиональнее работников агентств, поскольку они работают «на себя».

Но это не является гарантией их хорошей работы, поэтому имеет смысл остановить свой выбор на профессионалах с хорошими рекомендациями, узнать о которых можно как из интернета, так и от знакомых:

  • Военная ипотека и контакты кредитных брокеров можно узнать через рекламную газету или через интернет;
  • Узнать рекомендации компании или частного брокера можно от знакомых, а также при ознакомлении с отзывами в сети;
  • Необходимо узнать о наличии разрешительных документов на право заниматься посреднической деятельностью с недвижимостью;
  • Важно в самом начале ознакомиться с расценками;
  • Следует тщательно ознакомиться со всеми подготовленными договорами и при необходимости внести свои поправки, замечания и др.

помощь специалиста по недвижимости

Квартира в новостройке через агентство недвижимости

Агентства недвижимости по военной ипотеке

В чем преимущества выбора жилья в новостройке через Агентства недвижимости по военной ипотеке? Риелторские структуры в большинстве случаев сотрудничают с застройщиками, заключив с ними договор.

Естественно, что работать с ненадёжными партнёрами они не захотят, поэтому рекомендованное ими жилье в строящемся доме будет обладать рядом преимуществ:

  • Проверенный застройщик доведёт строительство новостройки до сдачи дома;
  • Предполагается современная планировка квартир;
  • Современное качество материалов, используемых при строительстве;
  • Доступная стоимость жилплощади на стадии строительства.

Как правило, в Агентстве недвижимости работают профессионалы разного плана:

  1. Юристы,
  2. Агенты по недвижимости,
  3. Земельные специалисты,
  4. Лицензированные оценщики,
  5. Специалисты по страхованию и т.д.,

которые имеет в своём распоряжении всю информацию о реальном развитии событий на рынке недвижимости и о репутации конкретных застройщиков.

Серьёзная риэлторская организация не будет подрывать свой авторитет, рекомендуя сомнительное долевое строительство.

Такие организации всегда будет владеть полной информацией об экономическом и финансовом положении застройщика, обладая определёнными наработками в различных структурах, что также даёт им возможность давать взвешенные рекомендации своим клиентам.

Обращаясь в брокерскую организацию, военнослужащий экономит время на поиск надёжного участия в долевом строительстве, поскольку агентство будет предлагать только те варианты, с какими застройщиками налажен контакт и у которых имеется аккредитация в банках. Соответственно, имеется некая гарантия того, что средства полученные на оплату первого взноса по военной ипотеке не пропадут.

Вторичное жилье через риелторов

Помимо новостроек, риелторы способны предложить варианты приобретения жилплощади на вторичном рынке по программе военной ипотеки. При этом выбор осуществляется исключительно на предпочтениях военнослужащего:

  • о размере жилплощади,
  • этажности дома,
  • желаемого этажа будущей квартиры,
  • примерной планировки,
  • удалённости от центра города,
  • наличия инфраструктуры: детский сад, магазины, школы, больницы и т.д.,
  • расположение дома вблизи маршрутов общественного транспорта.
Но предпочтения должны укладываться в рамки размера жилищного займа по военной ипотеке, которые предлагают банки. Не стоит забывать, что цена м2 на вторичном рынке будет выше, чем в новостройке. Также на стоимость жилплощади вторичного рынка имеют значения все перечисленные выше факторы.

Таким образом, роль агентства недвижимости или частного риелтора при выборе жилья на вторичном рынке сводится к выбору оптимального варианта. Он будет заключаться в том, чтобы все пожелания военнослужащего, по поводу характеристик жилья, привести к той сумме военной ипотеки, которую предлагает банк.

Например, если участник НИС желает приобрести частный дом по военной ипотеке, то в агентстве ознакомят со списком имеющихся в продаже коттеджей и таунхаусов.

Помимо этого будет учитываться размер накоплений на счёте участника НИС, а также размер собственных сбережений.

В завершение хочется отметить, что не стоит экономить на услугах риелторских организаций, поскольку понесённые расходы можно будет компенсировать.

В соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе (ФЗ № 117) средства ЦЖЗ могут быть использованы участником НИС на оплату расходов, понесённых им в связи с оформлением военной ипотеки.

Главное, сохранить все документы, подтверждающие потраченные военным деньги, и обратиться с заявлением о возврате сумм в Росвоенипотеку.