Моему супругу 32 года, в 2016г. он восстановился из офицера запаса в Вооруженные силы РФ, подписал контакт, стал участником НИС, через 3 года он имеет право воспользоваться накопленными деньгами как первоначальным взносом и взять ЦЖЗ. Мы не хотим ждать 3 года и если он оформит сейчас гражданскую ипотеку полностью на себя, то через 3 года он сможет часть денежных средств уже накопленных за 3 года направить на ее частичное погашение и переоформить остаток по этой ипотеке на условия военной ипотеке? Например он берет ипотечный кредит на гражданских условиях на 20 лет в сумме 3 000 000 рублей, через 3 года остаток по кредиту - 2 700 000 рублей, за 3 года накопилась на накопительном счете военнослужащего сумма - 737 640 руб., она направляется на частичное погашение ипотеки и остаток остается -1 962 360 и платеж по кредиту уже составляет 25 000 рублей ежемесячно. Можно ли в дальнейшем эту ипотеку платить частично за счет 1/12 ежегодного накопительного взноса, а частично за счет личных средств или нет? Или остаток по кредиту должен быть таким, чтобы сумма платежа не превышала 1/12 ежегодного накопительного взноса?
Правила реализации накопительно-ипотечной программы позволяют за счёт средств военной ипотеки погасить ранее взятый ипотечный кредит. Однако нужно, чтобы было выполнено два условия: 1) Банк, который предоставлял гражданский ипотечный кредит, дал согласие на последующее изменение кредитного соглашения (ведь при обычной ипотеке кредитор один – банк, при военной ипотеке вторым кредитором, действующим на специфических условиях, является государство). 2) Нужно, чтобы единственным заёмщиком по гражданскому ипотечному кредиту выступал военнослужащий, поскольку квартира, приобретённая по военной ипотеке, не является совместно нажитым имуществом супругов, в отличие от квартиры, купленной по обычной гражданской ипотеке. Очень часто банки оформляют кредитный договор так, что второй супруг автоматически является созаёмщиком. На таких условиях погасить гражданскую ипотеку военной не получится. Во всём остальном вы представляете ситуацию верно.
2016-10-18 в 21:09:46
Правила реализации накопительно-ипотечной программы позволяют за счёт средств военной ипотеки погасить ранее взятый ипотечный кредит. Однако нужно, чтобы было выполнено два условия:
1) Банк, который предоставлял гражданский ипотечный кредит, дал согласие на последующее изменение кредитного соглашения (ведь при обычной ипотеке кредитор один – банк, при военной ипотеке вторым кредитором, действующим на специфических условиях, является государство).
2) Нужно, чтобы единственным заёмщиком по гражданскому ипотечному кредиту выступал военнослужащий, поскольку квартира, приобретённая по военной ипотеке, не является совместно нажитым имуществом супругов, в отличие от квартиры, купленной по обычной гражданской ипотеке. Очень часто банки оформляют кредитный договор так, что второй супруг автоматически является созаёмщиком. На таких условиях погасить гражданскую ипотеку военной не получится.
Во всём остальном вы представляете ситуацию верно.