Хотелось бы сразу указать, не вдаваясь в нюансы действующего законодательства, что при покупке жилья, в том числе и путем взятия в банке военной ипотеки, обязанность рассчитаться с налоговыми органами ложится на того человека, который недвижимость продал. Об этом говорит статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации. В данном случае всё объясняется достаточно просто: платить налог должен лишь тот, кто получает доход. Покупатель при покупке квартиры получает вещь (квартиру), а продавец получает деньги. Деньги в данном случае являются доходом. При этом приобретя жильё, покупатель с первого года владения помещением должен платить налог на недвижимость. Об этом говорит статья 401 Налогового кодекса Российской Федерации. Что касается размера дохода на недвижимость, то ставки данного налога определяются региональными властями. Однако на федеральном уровне закреплены значения, которые могут быть превышены лишь не более чем в 3 раза. Так, согласно статье 406 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на недвижимость составляет: 1) для квартир, комнат, долей и иных помещений - 0,1%; 2) на недвижимость, стоимостью от 300 до 500 млн. руб. - 0,3%; 3) на объекты, стоящие более 0,5 млрд. руб. – не более 2%. С учетом данных налоговых ставок местные органы власти формируют собственную систему. При этом стоит учесть, что налог на недвижимость не взимается с тех граждан, которые отнесены к льготным категориям: 1) Ветеранам Афганской войны; 2) Лицам, имеющим заслуги перед государством; 3) Инвалидам 1 группы; 4) Многодетным и малообеспеченным семьям; 5) Лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь. Но необходимо учитывать, что от налога освобождается только один объект недвижимости. Объект, который освобождается от налога, лицо может выбрать самостоятельно. В случае, если такой выбор не будет им произведен, то от налогов освобождается объект, имеющий наибольшую кадастровую стоимость. Что касается вычетов, то они предусмотрены в зависимости от квадратуры: 20 квадратов - если квартира расположена в многоэтажном доме, 50 квадратных метров на дом, 10 квадратных метров - комната в общежитии или коммуналке. При этом указанные размеры вычетов является минимальным, и региональные органы могут их увеличить по своему усмотрению.
2017-08-02 в 19:43:31
Хотелось бы сразу указать, не вдаваясь в нюансы действующего законодательства, что при покупке жилья, в том числе и путем взятия в банке военной ипотеки, обязанность рассчитаться с налоговыми органами ложится на того человека, который недвижимость продал. Об этом говорит статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации. В данном случае всё объясняется достаточно просто: платить налог должен лишь тот, кто получает доход. Покупатель при покупке квартиры получает вещь (квартиру), а продавец получает деньги. Деньги в данном случае являются доходом.
При этом приобретя жильё, покупатель с первого года владения помещением должен платить налог на недвижимость. Об этом говорит статья 401 Налогового кодекса Российской Федерации.
Что касается размера дохода на недвижимость, то ставки данного налога определяются региональными властями. Однако на федеральном уровне закреплены значения, которые могут быть превышены лишь не более чем в 3 раза. Так, согласно статье 406 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на недвижимость составляет:
1) для квартир, комнат, долей и иных помещений - 0,1%;
2) на недвижимость, стоимостью от 300 до 500 млн. руб. - 0,3%;
3) на объекты, стоящие более 0,5 млрд. руб. – не более 2%.
С учетом данных налоговых ставок местные органы власти формируют собственную систему.
При этом стоит учесть, что налог на недвижимость не взимается с тех граждан, которые отнесены к льготным категориям:
1) Ветеранам Афганской войны;
2) Лицам, имеющим заслуги перед государством;
3) Инвалидам 1 группы;
4) Многодетным и малообеспеченным семьям;
5) Лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь.
Но необходимо учитывать, что от налога освобождается только один объект недвижимости. Объект, который освобождается от налога, лицо может выбрать самостоятельно. В случае, если такой выбор не будет им произведен, то от налогов освобождается объект, имеющий наибольшую кадастровую стоимость. Что касается вычетов, то они предусмотрены в зависимости от квадратуры: 20 квадратов - если квартира расположена в многоэтажном доме, 50 квадратных метров на дом, 10 квадратных метров - комната в общежитии или коммуналке.
При этом указанные размеры вычетов является минимальным, и региональные органы могут их увеличить по своему усмотрению.