Здравствуйте. у нас такая ситуция, оформили квартиру ( компания Ренкапстрой,новострой сдан и введен в эксплуатацию) по военной ипотеке через Газпромбанк. 5 февраля получено св-во о собственности,и в этот же день, 5 февраля св-во было предоставлено в банк для снятия копии и дальнейшей передачи в Росвоенипотеку. 6 февраля банк перевел деньги застройщику, далее оказывается что с 5 февраля на квартире помимо 2 обременений/ограничений права банка и росвоенипотеки, стоит третье от Ренкапстроя, в связи с этим Росвоенипотека не выплачивает деньги банку, начисляется пеня.17 марта пришел отказ о выплатах от росвоенипотеки.Ни от банка ни от ренкапстроя не было ни одного звонка по этому поводу, первое и единственное письмо от банка на эектронную почту пришло 5 мая, когда уже 3 месяца не было оплаты от росвоенипотеки,выяснилось что банк не может добиться от ренкапстроя снятия обременения,или не хочет, сейчас уже мы сами этим занимаемся. Подскажите правомерно ли наложение обременения/ограничения права третьим лицом при военной ипотеке. Сейчас ренкапстрой настаивает на ошибке регистратора в юстиции, до этого говорили ,что обременение они накладывают на квартиру в целях страховки от неуплаты, и снимается сразу после оплаты квартиры. В ДКП об обременении и его снятии после оплаты нет ни слова, об этом мы не знали,узнали только сейчас, когда нам сообщил банк. Пеню наверно нам придется оплачивать самим, а потом через суд требовать от ренкапстроя? что вы можете сказать по этой ситуации? Спасибо
Ну, ситуация конечно интересная. Конкретно вопрос, как банк и росвоенипотека вообще пропустили данный договор? По идее, его должны были забраковать ещё на стадии подачи документов в банк. Этого не сделали. Теперь вышло, что на квартиру наложено 3 обременения. Это не является прямым нарушением закона, если точнее, это вообще не является нарушением. Но на практике этого, как раз из-за таких ситуаций, и стараются избегать. Вам нужно попытаться уладить вопрос с застройщиком самостоятельно. Если застройщик не пойдёт на уступку, можно предложить в залог иное имущество. Для этого можно заключить дополнительное соглашение. Если и это не поможет, то тогда нужно будет обращаться в суд. В суде вопрос решат, в этом сомнений нет. Обяжут либо застройщика снять обременение (хотя навряд ли), либо обяжут росвоенипотеку перечислить деньги (вероятнее именно данный вариант). Но вот просрочку банку придётся платить. Тут уж нужно смотреть, как это всё предусмотрено кредитным соглашением с банком. С застройщика пеню, скорее всего, взыскать в порядке регресса не удастся. Просто здесь нет причинноследственной связи между действиями застройщика (если обременение предусмотрено договором долевого строительства, то считается, что застройщик ничего не нарушал) и вашей неуплатой по кредиту. Но можно попытаться пеню уменьшить. Вначале, на общих основаниях, то есть если пеня слишком большая. А потом, на основании того, что банк не спешил уведомить заёмщика об образовании задолженности. В суде приложите заверенную в нотариате распечатку электронного сообщения от банка.
2015-05-19 в 12:36:20
Ну, ситуация конечно интересная. Конкретно вопрос, как банк и росвоенипотека вообще пропустили данный договор? По идее, его должны были забраковать ещё на стадии подачи документов в банк. Этого не сделали. Теперь вышло, что на квартиру наложено 3 обременения. Это не является прямым нарушением закона, если точнее, это вообще не является нарушением. Но на практике этого, как раз из-за таких ситуаций, и стараются избегать. Вам нужно попытаться уладить вопрос с застройщиком самостоятельно. Если застройщик не пойдёт на уступку, можно предложить в залог иное имущество. Для этого можно заключить дополнительное соглашение. Если и это не поможет, то тогда нужно будет обращаться в суд. В суде вопрос решат, в этом сомнений нет. Обяжут либо застройщика снять обременение (хотя навряд ли), либо обяжут росвоенипотеку перечислить деньги (вероятнее именно данный вариант). Но вот просрочку банку придётся платить. Тут уж нужно смотреть, как это всё предусмотрено кредитным соглашением с банком. С застройщика пеню, скорее всего, взыскать в порядке регресса не удастся. Просто здесь нет причинноследственной связи между действиями застройщика (если обременение предусмотрено договором долевого строительства, то считается, что застройщик ничего не нарушал) и вашей неуплатой по кредиту. Но можно попытаться пеню уменьшить. Вначале, на общих основаниях, то есть если пеня слишком большая. А потом, на основании того, что банк не спешил уведомить заёмщика об образовании задолженности. В суде приложите заверенную в нотариате распечатку электронного сообщения от банка.