Добрый день! Подскажите возможно ли по военной ипотеке приобретение дома с участком находящихся в садовом товариществе и не оформленным как ИЖС? Земля и садовый дом находится в собственности с розовым свидетельством. Спасибо за ответ!
Согласно статье 14 закона «О накопительно-ипотечной системе...», участник программы может воспользоваться накопленными на именном накопительном счете средствами для приобретения земельного участка, занятого домом либо его частью. При этом условия программы позволяет военнослужащему самостоятельно выбрать размер участка, местоположение, удалённость от центра и так далее. Однако, тем не менее, при покупке дома с земельным участком существуют определенные нюансы, которые существенно влияют на процесс покупки и оформления сделки: Первый критерий - это техническое состояние дома. Так, недвижимость, приобретаемая в рамках программы, не должна быть в аварийном состоянии, не должна нуждаться в капитальном ремонте и должна быть ликвидна. Но, как правило, на деле, если к имуществу и есть интерес, то это интерес банка, который появляется только в том случае, если имущество приобретается с привлечением средств кредитно-финансовой организации. Второй критерий - это категория и назначение земельного участка. Земельный участок должен находиться в категории земель населенных пунктов под ИЖС или другого назначения, но обязательно с возможностью получения постоянной регистрации в доме, построенном на данном участке. Предпочтение отдается участкам ЛПХ и ИЖС. Некоторые банки кредитуют только ИЖС, но и стоимость домов на такой земле значительно выше. Участки СНТ и ДНП одобряет далеко не каждый банк. Кроме того, границы участка должны быть определены, то есть должно быть проведено межевание, а сам участок должен стоять на кадастровом учете.
2017-07-30 в 16:24:57
Согласно статье 14 закона «О накопительно-ипотечной системе...», участник программы может воспользоваться накопленными на именном накопительном счете средствами для приобретения земельного участка, занятого домом либо его частью.
При этом условия программы позволяет военнослужащему самостоятельно выбрать размер участка, местоположение, удалённость от центра и так далее. Однако, тем не менее, при покупке дома с земельным участком существуют определенные нюансы, которые существенно влияют на процесс покупки и оформления сделки:
Первый критерий - это техническое состояние дома. Так, недвижимость, приобретаемая в рамках программы, не должна быть в аварийном состоянии, не должна нуждаться в капитальном ремонте и должна быть ликвидна. Но, как правило, на деле, если к имуществу и есть интерес, то это интерес банка, который появляется только в том случае, если имущество приобретается с привлечением средств кредитно-финансовой организации.
Второй критерий - это категория и назначение земельного участка. Земельный участок должен находиться в категории земель населенных пунктов под ИЖС или другого назначения, но обязательно с возможностью получения постоянной регистрации в доме, построенном на данном участке. Предпочтение отдается участкам ЛПХ и ИЖС. Некоторые банки кредитуют только ИЖС, но и стоимость домов на такой земле значительно выше. Участки СНТ и ДНП одобряет далеко не каждый банк. Кроме того, границы участка должны быть определены, то есть должно быть проведено межевание, а сам участок должен стоять на кадастровом учете.