Закон не содержит запрета на оформление военной ипотеки при наличии ипотеки гражданской. Такого ограничения не существует. Поэтому препятствий юридического характера нет. Однако необходимо учитывать, что ипотечный договор заключается с соблюдением права сторон на свободу его заключения. Это значит, что не только заемщик имеет право оформить ипотеку или отказаться от её оформления, но и банк имеет право согласиться кредитовать заемщика либо отказать ему в оформлении кредита.
Дело в том, что две ипотеки - это очень большая финансовая нагрузка на человека. С одной стороны, военную ипотеку погашает государство, а не сам военнослужащий. Однако банк в любом случае будет исходить из самого плохого варианта развития событий. Для участника накопительно-ипотечной системы данным вариантом является досрочное увольнение без возникновения права на использование накоплений (статья 10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ).
Поэтому при выдаче военной ипотеки при наличии у военнослужащего ипотеки гражданской, банк будет исходить из того факт, что в самом худшем случае военнослужащий будет должен по двум ипотекам. А это фактически означает, что заемщик справиться с долгами не сможет. И чтобы минимизировать свои риски банк либо откажет военнослужащему в получении военной ипотеки либо предоставит кредит на малую сумму.
Таким образом, оформить гражданскую ипотеку, а затем военную – можно. Однако, скорее всего, банк не позволит оформить второй ипотечный кредит. Поэтому многие военнослужащие прибегают к следующему решению: они оформляют гражданскую ипотеку, а затем, используя средства, накопленные в рамках накопительно-ипотечной системы, чтобы произвести ее досрочное погашение. Данный вариант актуален для тех военнослужащих, которые еще не проучаствовали в накопительно-ипотечной системе 3 года и не имеют возможности оформить военную ипотеку.
Но при этом необходимо учитывать два нюанса. Первый нюанс – гражданская ипотека должна быть полностью оформлена на военнослужащего без наличия созаемщиков, т.е. если военнослужащий состоит в браке, то второй супруг должен подписать документ, согласно которому отказывается от прав на приобретаемое жильё. Второй нюанс – банк, выдавший гражданскую ипотеку, должен одобрить дальнейшее переоформление кредитного договора.
2018-02-11 в 21:10:44
Закон не содержит запрета на оформление военной ипотеки при наличии ипотеки гражданской. Такого ограничения не существует. Поэтому препятствий юридического характера нет. Однако необходимо учитывать, что ипотечный договор заключается с соблюдением права сторон на свободу его заключения. Это значит, что не только заемщик имеет право оформить ипотеку или отказаться от её оформления, но и банк имеет право согласиться кредитовать заемщика либо отказать ему в оформлении кредита.
Дело в том, что две ипотеки - это очень большая финансовая нагрузка на человека. С одной стороны, военную ипотеку погашает государство, а не сам военнослужащий. Однако банк в любом случае будет исходить из самого плохого варианта развития событий. Для участника накопительно-ипотечной системы данным вариантом является досрочное увольнение без возникновения права на использование накоплений (статья 10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ).
Поэтому при выдаче военной ипотеки при наличии у военнослужащего ипотеки гражданской, банк будет исходить из того факт, что в самом худшем случае военнослужащий будет должен по двум ипотекам. А это фактически означает, что заемщик справиться с долгами не сможет. И чтобы минимизировать свои риски банк либо откажет военнослужащему в получении военной ипотеки либо предоставит кредит на малую сумму.
Таким образом, оформить гражданскую ипотеку, а затем военную – можно. Однако, скорее всего, банк не позволит оформить второй ипотечный кредит. Поэтому многие военнослужащие прибегают к следующему решению: они оформляют гражданскую ипотеку, а затем, используя средства, накопленные в рамках накопительно-ипотечной системы, чтобы произвести ее досрочное погашение. Данный вариант актуален для тех военнослужащих, которые еще не проучаствовали в накопительно-ипотечной системе 3 года и не имеют возможности оформить военную ипотеку.
Но при этом необходимо учитывать два нюанса. Первый нюанс – гражданская ипотека должна быть полностью оформлена на военнослужащего без наличия созаемщиков, т.е. если военнослужащий состоит в браке, то второй супруг должен подписать документ, согласно которому отказывается от прав на приобретаемое жильё. Второй нюанс – банк, выдавший гражданскую ипотеку, должен одобрить дальнейшее переоформление кредитного договора.