Здравствуйте. Муж 3 года назад заключил второй контракт в ВС. Звание – сержант. Сразу же вступил в военную ипотеку. Теперь подошёл срок для взятия кредита. Обратились в банк. Однако банк в выдаче кредит отказывает, говорят мол муж не подходит каким-то требованиям. Вопрос такой: что может быть поводом для отказа банка в выдаче военной ипотеки, учитывая, что военную ипотеку погашает государство, а не военный? И ещё: как всё-таки получить кредит?
Военная ипотека весьма специфична по своей сути: первоначальный и ежемесячные взносы по такому кредиту действительно оплачивает государство. Однако есть и сходство этого вида ипотечного кредитования с обычной гражданской ипотекой – это необходимость подачи заёмщиком заявки в банк, по результатам рассмотрения которой выдача кредита будет одобрена либо в выдаче заемных средств будет отказано. Другими словами, военная ипотека – это в первую очередь кредит. И как при выдаче любого кредита, заёмщика будут оценивать с точки зрения платёжеспособности и надёжности. Это вполне ожидаемо, ведь военнослужащий со службы может уволиться без возникновения права на использование накоплений. И тогда погашать кредит банку станет его обязанностью. Что касается причины для отрицательного решения банка в предоставлении кредита, то могут быть разными: 1. Плохая кредитная история. Просрочки по выплатам в прошлом вероятнее всего уменьшат шансы на согласие банка предоставить кредит. 2. Содержащиеся в заявлении-анкете недостоверные сведения, а равно и сокрытие сведений. Такие факты неискренности будут расценены банком как признак ненадежности клиента. 3. Наличие иных значительных долговых обязательств. Действующие кредиты увеличивают вероятность отказа банка. В случае увольнения военнослужащего по отрицательным мотивам он попросту не сможет расплатиться с крупными долгами. 4. Не стоит рассчитывать на положительное решение банка в случае покупки жилья у лиц, состоящих в родственных связях с покупателем. В этом случае банк может решить, что военный хочет пополнить семейный бюджет за счет государства. Скрывать факты родственных связей с продавцом так же не стоит – служба безопасности банка легко выявит ложь. Необходимо с полной ответственностью подойти к выбору приобретаемого объекта недвижимости. В качестве таких объектов не следует рассматривать комнаты в коммуналках и общежитиях, а также ветхое жилье. Причина этому проста: банки хотят чувствовать уверенность в том, что в случае утраты платежеспособности заемщика, недвижимость будет продана по максимально выгодной цене в счет погашения займа. Теперь, что касается выяснения причины отказа у банка. На практике нередки случаи, когда банки отказывают в предоставлении кредита. Рассчитывать на то, что сотрудники кредитной организации подробно отчитаются о причинах отказа, не приходится. Однако несостоявшийся заемщик способен сам разобраться в логике решения банка и исправить положение. Для начала необходимо узнать свою репутацию в банковской сфере. Для этого требуется воспользоваться платной услугой получения информации из бюро кредитных историй. Это может быть посещение бюро лично либо обращение по почте. В случае, если кредитная история подпорчена (именно плохая кредитная история в большинстве случаев служит причиной отказа в выдаче кредита), можно попытаться исправить её, путем получения небольших кредитов и своевременного добросовестного их погашения. В качестве способа решения проблемы с банком рассматривается и такой вариант, как подача заявок в другие банки. Требования разных кредитных организаций к потенциальным заемщикам различаются. А раз так, то и возможность положительного решения в другом банке существует.
2017-04-19 в 22:55:51
Военная ипотека весьма специфична по своей сути: первоначальный и ежемесячные взносы по такому кредиту действительно оплачивает государство. Однако есть и сходство этого вида ипотечного кредитования с обычной гражданской ипотекой – это необходимость подачи заёмщиком заявки в банк, по результатам рассмотрения которой выдача кредита будет одобрена либо в выдаче заемных средств будет отказано.
Другими словами, военная ипотека – это в первую очередь кредит. И как при выдаче любого кредита, заёмщика будут оценивать с точки зрения платёжеспособности и надёжности. Это вполне ожидаемо, ведь военнослужащий со службы может уволиться без возникновения права на использование накоплений. И тогда погашать кредит банку станет его обязанностью.
Что касается причины для отрицательного решения банка в предоставлении кредита, то могут быть разными:
1. Плохая кредитная история. Просрочки по выплатам в прошлом вероятнее всего уменьшат шансы на согласие банка предоставить кредит.
2. Содержащиеся в заявлении-анкете недостоверные сведения, а равно и сокрытие сведений. Такие факты неискренности будут расценены банком как признак ненадежности клиента.
3. Наличие иных значительных долговых обязательств. Действующие кредиты увеличивают вероятность отказа банка. В случае увольнения военнослужащего по отрицательным мотивам он попросту не сможет расплатиться с крупными долгами.
4. Не стоит рассчитывать на положительное решение банка в случае покупки жилья у лиц, состоящих в родственных связях с покупателем. В этом случае банк может решить, что военный хочет пополнить семейный бюджет за счет государства. Скрывать факты родственных связей с продавцом так же не стоит – служба безопасности банка легко выявит ложь.
Необходимо с полной ответственностью подойти к выбору приобретаемого объекта недвижимости. В качестве таких объектов не следует рассматривать комнаты в коммуналках и общежитиях, а также ветхое жилье. Причина этому проста: банки хотят чувствовать уверенность в том, что в случае утраты платежеспособности заемщика, недвижимость будет продана по максимально выгодной цене в счет погашения займа.
Теперь, что касается выяснения причины отказа у банка. На практике нередки случаи, когда банки отказывают в предоставлении кредита. Рассчитывать на то, что сотрудники кредитной организации подробно отчитаются о причинах отказа, не приходится. Однако несостоявшийся заемщик способен сам разобраться в логике решения банка и исправить положение.
Для начала необходимо узнать свою репутацию в банковской сфере. Для этого требуется воспользоваться платной услугой получения информации из бюро кредитных историй. Это может быть посещение бюро лично либо обращение по почте.
В случае, если кредитная история подпорчена (именно плохая кредитная история в большинстве случаев служит причиной отказа в выдаче кредита), можно попытаться исправить её, путем получения небольших кредитов и своевременного добросовестного их погашения.
В качестве способа решения проблемы с банком рассматривается и такой вариант, как подача заявок в другие банки. Требования разных кредитных организаций к потенциальным заемщикам различаются. А раз так, то и возможность положительного решения в другом банке существует.