Добрый день. Что конкретно применимо к данной ситуации: офицер, в приватизации не участвовали, жилья нет, участник НИС, контракт до 2021 года, выслуга на сегодняшний день -20 лет (13 календарная и 7 льготная). Насколько я правильно понимаю, у меня возникает право на использование накоплений. Далее по пунктам: 1. Данные средства я могу использовать только для покупки квартиры (и в какой срок), или и на другие цели (положить в банк под проценты, купить машину и т.д., и что при этом указывать в рапорте)? Если возможно использовать на другие цели, то на сколько законным будет отказ командира (росвоенипотеки) подписывать мой рапорт? 2. При снятии накопленных средств, буду ли я и дальше являться нуждающимся в жилье и смогу в дальнейшем получать поднаем, продолжать стоять в очереди на служебное жилье (например, после снятия денег, желаемая квартира была продана, и я решил подождать удобного случая. Год-два-три-пять, на шестой нашел, но построится она только через три года, все это время жильем не обеспечен)? 3. При снятии накопленных средств, и при дальнейшем не заключении контракта, увольнению по неисполнению контракта (до 2021 года или после), должен ли я буду вернуть снятые накопления? 4. При снятии накопленных средств и при дальнейшем продолжении службы, у меня на счет будут поступать денежные средства, имею ли я право снимать их пока служу (будут ли они являться моими и не придется мне их возвращать при увольнении). Если да, для каких целей и с какой периодичностью (Пример 1: через год после снятия накоплений, на счету образовалось 200тыс, но квартиру еще не купил. Пример 2: добавив снятые средства взял гражданскую ипотеку и планирую раз в год вносить в банк сумму которая накопилась у меня на счету)? 5. При снятии накопленных средств, могу использовать военную ипотеку с средствами, которые продолжают накапливаться (например, через год после снятия накопленный суммы на счету образовалось 200тыс, я выписываю свидетельство участника НИС и направляюсь в банк, чтобы их использовать как первоначальный взнос и взять военную ипотеку)? 6. Если я правильно понимаю, банк рассчитывает ипотеку до предельного возраста, независимо от суммы (что 2млн, что 1млн, что 500 тысяч. Ведь там получаются совершенно разные суммы погашения и соответственно они могут быть меньше ежегодых накоплений. Куда девается разница?)? 7. При задержке выплат по ипотеке (росвоенипотекой), образуется набегающие проценты, штрафы, пени (не платят они полгода по техническим причинам, сбой, кризис, наводнение, платежи не проходят, и т.д. набегают штрафы, проценты, пени, сумма увеличивается…). В последующем, при решении погасить ипотеку самому (или при увольнении, с не полностью погашенным кредитом) все издержки в итоге ложатся на военнослужащего?
«Насколько я правильно понимаю, у меня возникает право на использование накоплений?» - если выслуга, в том числе в льготном исчислении, составляет у вас 20 лет и более, то согласно ст.10 закона от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ право на использование накоплений действительно у вас возникло.
«Что при этом указывать в рапорте?» - содержание рапорта примерно следующее: я, (свои ФИО) и члены моей семьи (указываются их ФИО и степень родства) прошу перечислить накопления, учтенные на именном накопительном счете (указывается ФИО участника системы, его регистрационный номер и дата рождения) в таком-то размере (сумма указывается цифрами и прописью либо указывается фраза «все накопления») по следующим реквизитам (указывается лицевой счет и реквизиты кредитной организации). Приказ МО РФ от 24 апреля 2017 г. N245 содержит рекомендуемый образец заявления.
«Данные средства я могу использовать только для покупки квартиры? В какой срок?» - при наличии права на использование накоплений, средства, накопленные на накопительном счёте, военный может использовать на любые цели, в том числе и на цели, несвязанные с приобретением жилья. Срок при этом абсолютно не важен. Деньги могут лежать на накопительном счёте вплоть до увольнения.
«Если возможно использовать на другие цели, то насколько законным будет отказ командира подписывать мой рапорт?» - отказ будет незаконен, поскольку право снять средства с накопительного счёта принадлежат военнослужащему после возникновения права на снятие накоплений, согласно закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ и Приказу МО РФ от 24 апреля 2017 г. N245.
«При снятии накопленных средств, буду ли я и дальше получать поднаем и продолжать стоять в очереди на служебное жилье?» - снятие денег с накопительного счёта – это не одно и то же, что и приобретение жилья. Согласно статье 99 ЖК РФ и Приказу МО РФ от 30 сентября 2010 г. N1280 и служебное жилье положено гражданину в том случае, если он по месту несения службы не обеспечен жильём. Другими словами, если вы сейчас признанным нуждающимся в служебном жилье, но по причине его отсутствия в части получаете компенсацию за съем жилья, то после снятия денег с накопительного счёта ничего не поменяется. Также ничего не поменяется, если за снятые с накопительного счёта деньги вы приобретете жильё не по месту несения службы, а например, в другом городе на достаточном удалении. Если же вы приобретете жилье по месту несения службы, то в таком случае будет считаться, что вы жильем обеспечены, и следовательно, с очереди в служебном жилье вас снимут, поскольку отпадет основание состоять в ней, согласно статье 99 Жилищного кодекса РФ. А раз снимут с очереди нуждающихся в служебном жилье, то отменят и компенсацию за его наём. При этом акцентирую внимание на том, что если вы приобретете жилье по месту, то из очереди нуждающихся в служебном жилье вас исключать с того момента, как будет зарегистрировано право собственности на приобретенное жилье в росреестре.
«При снятии накопленных средств, и при дальнейшем не заключении контракта, увольнению по неисполнению контракта, должен ли я буду вернуть снятые накопления?» - после того, как у военнослужащего выслуга составит 20 лет, в том числе и в льготном исчислении, то это означает, что если он уволится по любой причине, средства, полученные от государства, возврату в государственный бюджет обратно не подлежат. То есть они останутся военнослужащего, поскольку в таком случае после возникновения права на использование накоплений их статус, по сути, меняется с «кредита» на «безвозмездную субсидию». Проще говоря, возвращать деньги государству в этом случае будет не нужно. Единственный нюанс касается получения дополняющих выплат. Данные средства положены в том случае, если военный имеет календарную выслугу от 10 до 20 лет, а увольнение происходит по льготным основаниям, перечисленным в ч.2 ст.10 закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ. Сумма дополняющих средств покрывает те года, которые военнослужащий не дослужил до 20 календарных лет. К примеру, вы имея 13 календарных лет выслуги, уволились по одному из льготных оснований, перечисленных в ч.2 ст.10 закона от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ - в таком случае дополняющие выплаты положены не будут, но при этом накопительная часть останется в вашей собственности. Если же вы уволитесь, имея 13 календарных лет выслуги, но не по льготным основаниям, то в таком случае дополняющие средства положены не будут, но наличие 20 лет выслуги в льготном исчислении позволит вам забрать себе накопительную часть. Таким образом, накопительная часть останется в вашей собственности вне зависимости от основания увольнения. Но вот дополняющие средства будут положены только в том, случае если вы уволились по льготным основаниям.
«При снятии накопленных средств и при дальнейшем продолжении службы, у меня на счет будут поступать денежные средства, имею ли я право снимать их, пока служу?» - на накопительный счёт средства от государства будут поступать вплоть до увольнения. В вашем случае снимать их со счёта можно будет неограниченное количество раз.
«Для каких целей и с какой периодичностью?» - использовать вновь накопленные на счёте средства можно будет на любые цели. Что касается периодичности снятия, то закон никаких указаний по данному поводу не содержит.
«При снятии накопленных средств, могу использовать военную ипотеку со средствами, которые продолжают накапливаться?» - никаких сложностей в этом нет. Сделка происходит по общим правилам.
«Если я правильно понимаю, банк рассчитывает ипотеку до предельного возраста, независимо от суммы?» - ипотека действительно рассчитывается до предельного возраста до его повышения, то есть до 45 лет. Сумма кредита зависит от стоимости жилья и суммы накопленных средств или средств, вносимых военнослужащим лично в счёт погашения кредита.
«Если сумма платежа меньше суммы ежегодных накоплений, куда девается разница?» - каждый месяц военнослужащий получает на счёт 1/12 часть годового накопительного взноса. Если эта сумма превышает сумму, которая перечисляется в банк в счёт погашения кредита, то оставшееся сумма перечисляется на накопительный счёт участника системы. ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет деньги в банк на основе документов, которые поступили из банка. Речь идёт о графике платежей, в соответствии с которым производится перечисление денег. Оставшаяся сумма учитывается на именном накопительном счете военнослужащего.
При задержке выплат по ипотеке, образуется набегающие проценты, штрафы, пени. В последующем, все издержки в итоге ложатся на военнослужащего?» - в данном случае всё указано верно. Любые просрочки, невыплаты, задержки, пени, штрафы - всё это ложится на плечо военнослужащего. Это предусмотрено кредитным договором, заключенным с банком. Конечно же, военнослужащий в таком случае остаётся крайним, поскольку если погашение кредита идет за счет средств федерального бюджета, то отвечать за задержки должно ФГКУ «Росвоенипотека». Но на деле добиться этого военнослужащему если и получится, то только через суд. Как правило, претензионный порядок в данном случае не работает, вернее, не дают результата, но перед обращением в суд его всё же придётся соблюсти.
Спасибо за ответы. И еще пару вопрос: 1. «…каждый месяц военнослужащий получает на счёт 1/12 часть годового накопительного взноса. Если эта сумма превышает сумму, которая перечисляется в банк в счёт погашения кредита, то оставшееся сумма перечисляется на накопительный счёт участника системы…» Т.е., если ежемесячно накапливается 20тыс., а платеж банку 15тыс., то оставшиеся 5тыс. пойдут на накопительный счет военнослужащего. НО, если ежемесячно накапливается 20тыс., а платеж банку 25тыс., то все это время будет просрочка перед банком (первый месяц 5, второй уже 10,15,20 и т.д.…) и так на всем продолжении выплат, (либо пока ежемесячное накопление не приравняется к ежемесячному платежу)? При этом, на растущий долг будут капать всевозможные штрафы, пени, проценты, что неизбежно приведет в итоге к задолженности военнослужащего на окончание срока кредита???? 2. «…возврату в государственный бюджет обратно не подлежат. То есть они останутся военнослужащего, поскольку в таком случае после возникновения права на использование накоплений их статус, по сути, меняется с «кредита» на «безвозмездную субсидию». А какой именно статус у снятых накопленных средств? При снятии накопленных средств на некий счет в банке, он защищен общей системой страхования вкладов? Т.е. при переводе на счет 2млн, и внезапно возникшими проблемами у банка, мне будет в соответствии с действующим законодательством возмещено не более чем 1,4 млн? И, имею ли я право получить имущественный налоговый вычет, при приобретении квартиры, с использованием снятых накопленных средств? 3. Например: заказал свидетельство, на момент его получение действительно еще 5 месяцев (либо отправил рапорт на получение), но передумал (подвернулся вариант к-ый не работает с ВИ) и решил снять накопленные средства. Мне будет необходимо дождаться прекращение срока свидетельства, или наличие действующего свидетельства никак не повлияет на новые запросы?? Заранее спасибо!
"..если ежемесячно накапливается 20тыс., а платеж банку 25тыс., то все это время будет просрочка перед банком..."
В данном случае Вы просто не получите кредит в банке. Кредитный работник в самом начале сделает Вам расчет платежей, исходя из стоимости квартиры, которую Вы хотели бы приобрести. Понятно, что ежегодные платежи Росвоенипотеки фиксированные (1/12 от утвержденной на год суммы), а квартиру Вы можете выбрать и за 1 млн, и за за 5 млн, и за 10 млн и т.д. Исходя из этого, ни один банк Вам не оформить кредит, если предполагаемый размер ежемесячного платежа будет превышать ежемесячный платеж Росвоенипотеки...
Поэтому, все эти рассуждения "если платеж больше накоплений..." лишены оснований.
«А какой именно статус у снятых накопленных средств?» - пока у военнослужащего не возникло право на использование накоплений согласно статье 10 закона «О накопительно-ипотечной системе...» накопленные средства не являются собственностью военнослужащего. А это означает, что в случае его досрочного увольнения без соблюдения условий статьи 10 вышеуказанного закона данные средства подлежат возврату в государственный бюджет. А статус данных средств – Целевой Жилищный Заём.
«При снятии накопленных средств на некий счет в банке, он защищен общей системой страхования вкладов?» - согласно закону N117-ФЗ «О страховании вкладов...» существует шесть случаев, когда денежные средства, которые размещены в банке на основании договора банковского вклада либо договора банковского счёта, не подлежат страхованию. В этот перечень входит и ситуация, когда денежные средства размещены в банке на банковском счете, но использовать их лицо не может, поскольку они блокированы. Возможность их использовать появляется только после того, как возникают те или иные обстоятельства, которые позволяют совершать расходные операции. В случае с накопительно-ипотечной системой это разрешение ФГКУ «Росвоенипотека». Такие счета называются счета-эскроу. На мой взгляд, специализированный счёт, который открывается военнослужащему для перевода денег с именного накопительного счёта, как раз и является таковым. Тем не менее, военнослужащему не стоит беспокоиться по тому поводу, что у банка возникнут проблемы, поскольку банки, работающие с военнослужащими, проходят в жесткую аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому, на мой взгляд, шанс возникновения проблем у аккредитованного банка очень мал.
«Имею ли я право получить имущественный налоговый вычет, при приобретении квартиры, с использованием снятых накопленных средств?» - как известно, граждане, получая любой доход от любой деятельности, перечисляют в государственный бюджет налог в размере 13%. Данный налог называется НДФЛ. Однако у отдельных категорий граждан есть шанс перечисленные средства возвратить. Такая возможность появляется у лиц, которые приобретают либо строят жилье. Однако дело в том, что согласно НК РФ, налоговый вычет при покупке либо строительстве жилья, в том числе и в рамках накопительно-ипотечной программы, положен тем, кто осуществляет покупку за счёт своих средств. Что касается военной ипотеки, то покупка жилья в данном случае производится за счёт государства. Сам военнослужащий расходов не несет, поэтому и вычет ему не положен, ведь нельзя возвратить то, что не тратил. Таким образом, по общему правилу военнослужащие, которые приобретают жилье в рамках накопительно-ипотечной системы, права на вычет не имеют. Однако есть ситуация, когда военнослужащему всё же вычет положен. Так, если военный использовал собственные деньги на приобретение жилья, то он может получить на них вычет. Свои средства можно использовать двумя способами. Первый - если средств, накопленных на накопительном счёте, будет недостаточно для покупки выбранного жилья, то военный может доложить свои деньги. Второй – в случае, если военнослужащий проводит за свой счёт отделочные или ремонтные работы в приобретённом жилье. Однако в последнем случае необходимо, чтобы квартира, во-первых, приобреталась новостройке, во-вторых, в договоре было прямо указано, что квартира продаётся без отделки.
«Мне будет необходимо дождаться прекращение срока свидетельства, или наличие действующего свидетельства никак не повлияет на новые запросы?» - свидетельство участника накопительно-ипотечной системы имеет силу в течение 6 месяцев с момента его подписания. При этом время для его пересылки не учитывается. После истечения срока действия свидетельства, можно будет заказать новое. Далее, в ходе срока действия свидетельства военнослужащему необходимо успеть заключить договор целевого жилищного займа, а если военнослужащий берёт ипотеку в банке, то и кредитный договор. Остальные документы вполне может направить в ФГКУ «Росвоенипотека» и после.
2017-07-29 в 12:16:11
«Насколько я правильно понимаю, у меня возникает право на использование накоплений?» - если выслуга, в том числе в льготном исчислении, составляет у вас 20 лет и более, то согласно ст.10 закона от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ право на использование накоплений действительно у вас возникло.
«Что при этом указывать в рапорте?» - содержание рапорта примерно следующее: я, (свои ФИО) и члены моей семьи (указываются их ФИО и степень родства) прошу перечислить накопления, учтенные на именном накопительном счете (указывается ФИО участника системы, его регистрационный номер и дата рождения) в таком-то размере (сумма указывается цифрами и прописью либо указывается фраза «все накопления») по следующим реквизитам (указывается лицевой счет и реквизиты кредитной организации). Приказ МО РФ от 24 апреля 2017 г. N245 содержит рекомендуемый образец заявления.
«Данные средства я могу использовать только для покупки квартиры? В какой срок?» - при наличии права на использование накоплений, средства, накопленные на накопительном счёте, военный может использовать на любые цели, в том числе и на цели, несвязанные с приобретением жилья. Срок при этом абсолютно не важен. Деньги могут лежать на накопительном счёте вплоть до увольнения.
«Если возможно использовать на другие цели, то насколько законным будет отказ командира подписывать мой рапорт?» - отказ будет незаконен, поскольку право снять средства с накопительного счёта принадлежат военнослужащему после возникновения права на снятие накоплений, согласно закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ и Приказу МО РФ от 24 апреля 2017 г. N245.
«При снятии накопленных средств, буду ли я и дальше получать поднаем и продолжать стоять в очереди на служебное жилье?» - снятие денег с накопительного счёта – это не одно и то же, что и приобретение жилья. Согласно статье 99 ЖК РФ и Приказу МО РФ от 30 сентября 2010 г. N1280 и служебное жилье положено гражданину в том случае, если он по месту несения службы не обеспечен жильём. Другими словами, если вы сейчас признанным нуждающимся в служебном жилье, но по причине его отсутствия в части получаете компенсацию за съем жилья, то после снятия денег с накопительного счёта ничего не поменяется. Также ничего не поменяется, если за снятые с накопительного счёта деньги вы приобретете жильё не по месту несения службы, а например, в другом городе на достаточном удалении. Если же вы приобретете жилье по месту несения службы, то в таком случае будет считаться, что вы жильем обеспечены, и следовательно, с очереди в служебном жилье вас снимут, поскольку отпадет основание состоять в ней, согласно статье 99 Жилищного кодекса РФ. А раз снимут с очереди нуждающихся в служебном жилье, то отменят и компенсацию за его наём. При этом акцентирую внимание на том, что если вы приобретете жилье по месту, то из очереди нуждающихся в служебном жилье вас исключать с того момента, как будет зарегистрировано право собственности на приобретенное жилье в росреестре.
«При снятии накопленных средств, и при дальнейшем не заключении контракта, увольнению по неисполнению контракта, должен ли я буду вернуть снятые накопления?» - после того, как у военнослужащего выслуга составит 20 лет, в том числе и в льготном исчислении, то это означает, что если он уволится по любой причине, средства, полученные от государства, возврату в государственный бюджет обратно не подлежат. То есть они останутся военнослужащего, поскольку в таком случае после возникновения права на использование накоплений их статус, по сути, меняется с «кредита» на «безвозмездную субсидию». Проще говоря, возвращать деньги государству в этом случае будет не нужно. Единственный нюанс касается получения дополняющих выплат. Данные средства положены в том случае, если военный имеет календарную выслугу от 10 до 20 лет, а увольнение происходит по льготным основаниям, перечисленным в ч.2 ст.10 закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ. Сумма дополняющих средств покрывает те года, которые военнослужащий не дослужил до 20 календарных лет. К примеру, вы имея 13 календарных лет выслуги, уволились по одному из льготных оснований, перечисленных в ч.2 ст.10 закона от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ - в таком случае дополняющие выплаты положены не будут, но при этом накопительная часть останется в вашей собственности. Если же вы уволитесь, имея 13 календарных лет выслуги, но не по льготным основаниям, то в таком случае дополняющие средства положены не будут, но наличие 20 лет выслуги в льготном исчислении позволит вам забрать себе накопительную часть. Таким образом, накопительная часть останется в вашей собственности вне зависимости от основания увольнения. Но вот дополняющие средства будут положены только в том, случае если вы уволились по льготным основаниям.
«При снятии накопленных средств и при дальнейшем продолжении службы, у меня на счет будут поступать денежные средства, имею ли я право снимать их, пока служу?» - на накопительный счёт средства от государства будут поступать вплоть до увольнения. В вашем случае снимать их со счёта можно будет неограниченное количество раз.
«Для каких целей и с какой периодичностью?» - использовать вновь накопленные на счёте средства можно будет на любые цели. Что касается периодичности снятия, то закон никаких указаний по данному поводу не содержит.
«При снятии накопленных средств, могу использовать военную ипотеку со средствами, которые продолжают накапливаться?» - никаких сложностей в этом нет. Сделка происходит по общим правилам.
«Если я правильно понимаю, банк рассчитывает ипотеку до предельного возраста, независимо от суммы?» - ипотека действительно рассчитывается до предельного возраста до его повышения, то есть до 45 лет. Сумма кредита зависит от стоимости жилья и суммы накопленных средств или средств, вносимых военнослужащим лично в счёт погашения кредита.
«Если сумма платежа меньше суммы ежегодных накоплений, куда девается разница?» - каждый месяц военнослужащий получает на счёт 1/12 часть годового накопительного взноса. Если эта сумма превышает сумму, которая перечисляется в банк в счёт погашения кредита, то оставшееся сумма перечисляется на накопительный счёт участника системы. ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет деньги в банк на основе документов, которые поступили из банка. Речь идёт о графике платежей, в соответствии с которым производится перечисление денег. Оставшаяся сумма учитывается на именном накопительном счете военнослужащего.
При задержке выплат по ипотеке, образуется набегающие проценты, штрафы, пени. В последующем, все издержки в итоге ложатся на военнослужащего?» - в данном случае всё указано верно. Любые просрочки, невыплаты, задержки, пени, штрафы - всё это ложится на плечо военнослужащего. Это предусмотрено кредитным договором, заключенным с банком. Конечно же, военнослужащий в таком случае остаётся крайним, поскольку если погашение кредита идет за счет средств федерального бюджета, то отвечать за задержки должно ФГКУ «Росвоенипотека». Но на деле добиться этого военнослужащему если и получится, то только через суд. Как правило, претензионный порядок в данном случае не работает, вернее, не дают результата, но перед обращением в суд его всё же придётся соблюсти.
2017-07-30 в 22:35:05
Спасибо за ответы. И еще пару вопрос:
1. «…каждый месяц военнослужащий получает на счёт 1/12 часть годового накопительного взноса. Если эта сумма превышает сумму, которая перечисляется в банк в счёт погашения кредита, то оставшееся сумма перечисляется на накопительный счёт участника системы…»
Т.е., если ежемесячно накапливается 20тыс., а платеж банку 15тыс., то оставшиеся 5тыс. пойдут на накопительный счет военнослужащего. НО, если ежемесячно накапливается 20тыс., а платеж банку 25тыс., то все это время будет просрочка перед банком (первый месяц 5, второй уже 10,15,20 и т.д.…) и так на всем продолжении выплат, (либо пока ежемесячное накопление не приравняется к ежемесячному платежу)? При этом, на растущий долг будут капать всевозможные штрафы, пени, проценты, что неизбежно приведет в итоге к задолженности военнослужащего на окончание срока кредита????
2. «…возврату в государственный бюджет обратно не подлежат. То есть они останутся военнослужащего, поскольку в таком случае после возникновения права на использование накоплений их статус, по сути, меняется с «кредита» на «безвозмездную субсидию».
А какой именно статус у снятых накопленных средств? При снятии накопленных средств на некий счет в банке, он защищен общей системой страхования вкладов? Т.е. при переводе на счет 2млн, и внезапно возникшими проблемами у банка, мне будет в соответствии с действующим законодательством возмещено не более чем 1,4 млн?
И, имею ли я право получить имущественный налоговый вычет, при приобретении квартиры, с использованием снятых накопленных средств?
3. Например: заказал свидетельство, на момент его получение действительно еще 5 месяцев (либо отправил рапорт на получение), но передумал (подвернулся вариант к-ый не работает с ВИ) и решил снять накопленные средства. Мне будет необходимо дождаться прекращение срока свидетельства, или наличие действующего свидетельства никак не повлияет на новые запросы??
Заранее спасибо!
2017-07-31 в 16:24:03
"..если ежемесячно накапливается 20тыс., а платеж банку 25тыс., то все это время будет просрочка перед банком..."
В данном случае Вы просто не получите кредит в банке. Кредитный работник в самом начале сделает Вам расчет платежей, исходя из стоимости квартиры, которую Вы хотели бы приобрести.
Понятно, что ежегодные платежи Росвоенипотеки фиксированные (1/12 от утвержденной на год суммы), а квартиру Вы можете выбрать и за 1 млн, и за за 5 млн, и за 10 млн и т.д. Исходя из этого, ни один банк Вам не оформить кредит, если предполагаемый размер ежемесячного платежа будет превышать ежемесячный платеж Росвоенипотеки...
Поэтому, все эти рассуждения "если платеж больше накоплений..." лишены оснований.
2017-08-06 в 12:58:29
«А какой именно статус у снятых накопленных средств?» - пока у военнослужащего не возникло право на использование накоплений согласно статье 10 закона «О накопительно-ипотечной системе...» накопленные средства не являются собственностью военнослужащего. А это означает, что в случае его досрочного увольнения без соблюдения условий статьи 10 вышеуказанного закона данные средства подлежат возврату в государственный бюджет. А статус данных средств – Целевой Жилищный Заём.
«При снятии накопленных средств на некий счет в банке, он защищен общей системой страхования вкладов?» - согласно закону N117-ФЗ «О страховании вкладов...» существует шесть случаев, когда денежные средства, которые размещены в банке на основании договора банковского вклада либо договора банковского счёта, не подлежат страхованию. В этот перечень входит и ситуация, когда денежные средства размещены в банке на банковском счете, но использовать их лицо не может, поскольку они блокированы. Возможность их использовать появляется только после того, как возникают те или иные обстоятельства, которые позволяют совершать расходные операции. В случае с накопительно-ипотечной системой это разрешение ФГКУ «Росвоенипотека». Такие счета называются счета-эскроу. На мой взгляд, специализированный счёт, который открывается военнослужащему для перевода денег с именного накопительного счёта, как раз и является таковым. Тем не менее, военнослужащему не стоит беспокоиться по тому поводу, что у банка возникнут проблемы, поскольку банки, работающие с военнослужащими, проходят в жесткую аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому, на мой взгляд, шанс возникновения проблем у аккредитованного банка очень мал.
«Имею ли я право получить имущественный налоговый вычет, при приобретении квартиры, с использованием снятых накопленных средств?» - как известно, граждане, получая любой доход от любой деятельности, перечисляют в государственный бюджет налог в размере 13%. Данный налог называется НДФЛ. Однако у отдельных категорий граждан есть шанс перечисленные средства возвратить. Такая возможность появляется у лиц, которые приобретают либо строят жилье. Однако дело в том, что согласно НК РФ, налоговый вычет при покупке либо строительстве жилья, в том числе и в рамках накопительно-ипотечной программы, положен тем, кто осуществляет покупку за счёт своих средств. Что касается военной ипотеки, то покупка жилья в данном случае производится за счёт государства. Сам военнослужащий расходов не несет, поэтому и вычет ему не положен, ведь нельзя возвратить то, что не тратил. Таким образом, по общему правилу военнослужащие, которые приобретают жилье в рамках накопительно-ипотечной системы, права на вычет не имеют. Однако есть ситуация, когда военнослужащему всё же вычет положен. Так, если военный использовал собственные деньги на приобретение жилья, то он может получить на них вычет. Свои средства можно использовать двумя способами. Первый - если средств, накопленных на накопительном счёте, будет недостаточно для покупки выбранного жилья, то военный может доложить свои деньги. Второй – в случае, если военнослужащий проводит за свой счёт отделочные или ремонтные работы в приобретённом жилье. Однако в последнем случае необходимо, чтобы квартира, во-первых, приобреталась новостройке, во-вторых, в договоре было прямо указано, что квартира продаётся без отделки.
«Мне будет необходимо дождаться прекращение срока свидетельства, или наличие действующего свидетельства никак не повлияет на новые запросы?» - свидетельство участника накопительно-ипотечной системы имеет силу в течение 6 месяцев с момента его подписания. При этом время для его пересылки не учитывается. После истечения срока действия свидетельства, можно будет заказать новое. Далее, в ходе срока действия свидетельства военнослужащему необходимо успеть заключить договор целевого жилищного займа, а если военнослужащий берёт ипотеку в банке, то и кредитный договор. Остальные документы вполне может направить в ФГКУ «Росвоенипотека» и после.