Здравствуйте. возможно ли расторжения договора купли продаже квартиры. если цена превышает чем рыночный и квартира не соответствует по документам. оно оформлено как готовоя а на самом деле каркас
Договор купли-продажи квартиры должен составляться в соответствии с п.1 и п.2 ст.469 ГК РФ. Так, в договоре обязательно должно содержаться условие, касающееся непосредственно самого качества товара. В случае, если подобного условия в договоре не нет и качество товара не оговорено, то продавцу необходимо передать покупателю товар, который будет пригоден для того, чтобы его использовали по назначению, т.е. в данном случае квартира должна быть пригодна для проживания новых владельцев. Согласно ГК РФ п. 2 ст.475, при наличии существенных нарушений требований, относящихся к качеству товара, покупателю предоставлено право: 1. Отступиться от выполнения условий договора купли-продажи с требованием возвратить выплаченную сумму денег. 2. Выставить требование по замене товара, несоответствующего качества, на такой, который был оговорен условиями договора купли-продажи. Следовательно, основанием для расторжения договора являются выявленные недостатки, которые можно назвать существенными, и которые нельзя устранить: 1. без вложения несоразмерно больших денежных средств; 2. без затрат большого количества времени; 3. из-за вновь и вновь появляющихся неисправностей после их исправления. Выявить существенные недостатки лучше всего с помощью опытного эксперта, который поможет не только определить качество товара, но составить заключение, послужившее основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры и подачи иска в суд. Заявление в суд должно подаваться исходя из места расположения квартиры, а не по месту проживания продавца или покупателя. Исходя из выше изложенного, расторгнуть договор представляется возможным, при наличии и доказательстве существенных нарушений по качеству жилого помещения. При выявлении недостатков, которые являются не существенными, покупатель имеет право: 1. потребовать уменьшить стоимость квартиры на сумму, соизмеримую с устранением недостатков; 2. договориться с продавцом о безвозмездном устранении недостатков в оговоренные сроки; 3. договориться с продавцом о возмещения расходов, которые понесет покупатель в случае устранения обнаруженных недочетов в квартире.
2017-06-29 в 20:47:24
Договор купли-продажи квартиры должен составляться в соответствии с п.1 и п.2 ст.469 ГК РФ. Так, в договоре обязательно должно содержаться условие, касающееся непосредственно самого качества товара. В случае, если подобного условия в договоре не нет и качество товара не оговорено, то продавцу необходимо передать покупателю товар, который будет пригоден для того, чтобы его использовали по назначению, т.е. в данном случае квартира должна быть пригодна для проживания новых владельцев.
Согласно ГК РФ п. 2 ст.475, при наличии существенных нарушений требований, относящихся к качеству товара, покупателю предоставлено право:
1. Отступиться от выполнения условий договора купли-продажи с требованием возвратить выплаченную сумму денег.
2. Выставить требование по замене товара, несоответствующего качества, на такой, который был оговорен условиями договора купли-продажи.
Следовательно, основанием для расторжения договора являются выявленные недостатки, которые можно назвать существенными, и которые нельзя устранить:
1. без вложения несоразмерно больших денежных средств;
2. без затрат большого количества времени;
3. из-за вновь и вновь появляющихся неисправностей после их исправления.
Выявить существенные недостатки лучше всего с помощью опытного эксперта, который поможет не только определить качество товара, но составить заключение, послужившее основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры и подачи иска в суд.
Заявление в суд должно подаваться исходя из места расположения квартиры, а не по месту проживания продавца или покупателя.
Исходя из выше изложенного, расторгнуть договор представляется возможным, при наличии и доказательстве существенных нарушений по качеству жилого помещения.
При выявлении недостатков, которые являются не существенными, покупатель имеет право:
1. потребовать уменьшить стоимость квартиры на сумму, соизмеримую с устранением недостатков;
2. договориться с продавцом о безвозмездном устранении недостатков в оговоренные сроки;
3. договориться с продавцом о возмещения расходов, которые понесет покупатель в случае устранения обнаруженных недочетов в квартире.