Можно ли рассторгнуть ДДУ, при нарушении сроков сдачи дома?
НадеждаНовичок ⇒ 3 / Раздел: Другие вопросы / 04 май в 10:08
Содержание вопроса:
Добрый день,в 2014 году я купила квартиру по военной ипотеке на стадии строительства. В октябре 2015 года дом должен был быть сдан. Но, застройщик не уложился в сроки, и было подписано доп.соглашение о переносе сроков сдачи. По этому соглашению датой сдачи дома было 30. 04.2016г. Но, и сейчас дом не введён в эксплуатацию, стройка заморожена, строительство не ведётся. Скажите, могу ли я своей стороны рассторгуть ДДУ, вернуть деньги и выбрать другой объект жилья? Как и куда обращаться в первую очередь?
Начну с того, что подписывать дополнительное соглашение вы были не обязаны. Подписав его, вы тем самым согласились на перенос срока. А теперь требовать неустойку законную за тот период просрочки - не сможете. Условия расторжения договора должны быть прописаны в договоре ДДУ. Чтобы ответить на ваш вопрос, надо внимательно ознакомиться с договором, предусмотрено ли в нем условие о расторжении договора и выплате при расторжении каких-либо сумм и в каких случаях. Потребуется более подробная консультация. Если они не прояснены в соглашении, тогда нужно изучать закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Статья 9 содержит условия по расторжению указанного договора. Так, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по данному основанию в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Однако поскольку стройка заморожена, и строительство не ведётся, то вы может требовать расторжения договора долевого участия в строительстве только в судебном порядке.
2016-05-08 в 11:46:05
Начну с того, что подписывать дополнительное соглашение вы были не обязаны. Подписав его, вы тем самым согласились на перенос срока. А теперь требовать неустойку законную за тот период просрочки - не сможете.
Условия расторжения договора должны быть прописаны в договоре ДДУ. Чтобы ответить на ваш вопрос, надо внимательно ознакомиться с договором, предусмотрено ли в нем условие о расторжении договора и выплате при расторжении каких-либо сумм и в каких случаях. Потребуется более подробная консультация.
Если они не прояснены в соглашении, тогда нужно изучать закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Статья 9 содержит условия по расторжению указанного договора. Так, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Застройщик в случае расторжения договора по данному основанию в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Однако поскольку стройка заморожена, и строительство не ведётся, то вы может требовать расторжения договора долевого участия в строительстве только в судебном порядке.