Можно ли делать перепланировку, увеличивать площадь квартиры присоединением к квартире по военной ипотеке свою личную квартиру и регистрировать её уже как другую, с увеличенной площадью? Покупаю по военной ипотеке 2х комнатную, рядом беру 1 комнатную за личные деньги. Могу ли я их объеденить, сделать перепланировку и зарегестрировать квартиру уже большей площадью? Застройщик на такие действия даёт согласие.
Задача не из простых. Объединить квартиры – это не стенку в квартире снести. Просто объединить две квартиры уже головная боль, а тут ещё на этапе строительства и с военной ипотекой.
В чистом виде объединение двух квартир проходит следующие этапы: 1. Начинать нужно с согласования объединения квартир с соседями и управляющей компанией; 2. Далее пишется заявка в БТИ и получается соответствующее разрешение; 3. Затем нужно обращаться в Управление архитектуры с заявлением на экспертизу помещений с целью получения разрешения, но уже от них; 4. Далее в Управление архитектуры составляется генплан (план реконструкции квартир); 5. Далее экспертизу уже производит специалист из Архнадзора на предмет соответствия генплана нормативам; 6. Далее нанимается адекватная рабочая бригада и осуществляется работа; 7. Потом проведённая работа сдаётся специальной комиссии от муниципальных властей и архитекторов; 8. И в конце всё это регистрируется.
Данная схема у вас осложнена ещё и тем, что дом на этапе строительства. Во-первых, не понятно, зачем застройщику это всё нужно. Ведь тогда ему придется вносить изменения в проект целого дома, а ведь он согласован во всех инстанциях, в том числе в администрации, и соответственно любые изменения должны также проходить все согласования. Было бы понятно, если бы застройщик отказался, ссылаясь на то, что переделывать проектную документацию, во-первых, долго, а во-вторых, затратно.
Допускаю, что застройщик указывает на то, что по документам все равно будет две разные квартиры, но с проемом в стене (тогда не нужно переделывать проектную документацию). Но регистрационная палата так две квартиры с проёмом между ними регистрировать не станет. То есть придётся сначала оформить документы на две квартиры, а потом заняться волокитой с перепланировкой. То есть потом уже нужно будет оформлять документы на перепланировку.
Таким образом, выходит, что на этапе строительства объединить две квартиры выйдет только в том случае, если застройщик переделал проектную документацию и согласовал её во всех инстанциях. Но это было бы в том случае, если бы приобретались просто две квартиры, а у нас одна из них приобретается по программе «Военная ипотека».
В силу этого, объединить две квартиры на этапе строительства, когда одна из квартир приобретается по военной ипотеке, думаю, можно. Но при соблюдении ряда условий: 1) Застройщик переделал проектную документацию и согласовал её во всех инстанциях. 2) Банк согласен на последующую замену предмета кредитного соглашения (ведь вначале банк кредитует на покупку одной квартиры, а в результате получится другая, переделанная). 3) Получение решения от ФГКУ "Росвоенипотека".
Но это только на словах просто, а так на деле будет менее проблематично, если перепланировка будет произведена уже после регистрации двух квартир в собственность отдельно друг от друга. Тогда придётся: 1) Создать проект перепланировки. 2) Согласовать его в местной администрации. 3) Согласовать и получить разрешение на перепланировку залоговой квартиры от банка. 4) Получить разрешение от ФГКУ "Росвоенипотека".
После одобрения и получения всех разрешений, банк заключит дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будут определены и уточнены все вопросы, касающиеся перепланировки.
Почему я настаиваю, что лучше будет провести перепланировку на последующем этапе, уже после регистрации двух квартир в собственность отдельно друг от друга? Дело в том, что если объединить две квартиры на этапе строительства, то тогда получится, что по военной ипотеке вы купите одну большую квартиру (если это одобрят банк и государство). А это значит, что на эту большую квартиру ложится целых два обременения. Первое – от государства, второе – от банка. И если возникнут проблемы по службе или с выплатой кредита – можно потерять эту большую и просторную квартиру.
Во втором случае, при перепланировке квартир (именно при перепланировке, а не при объединении) после покупки одной за свои средства, а второй по военной ипотеке, квартира, купленная за свои кровные, будет вашей без каких-либо обременений. Вторая же, купленная по военной ипотеке, будет в залоге банка и государства, но с узаконенной перепланировкой. Тогда, в случае возникновения проблем с военной ипотекой, квартира, купленная за свои средства, останется вашей при любом исходе.
То есть в итоге, покупайте одну квартиру по военной ипотеке, а вторую за свои средства. Получайте разрешения банка и государства и соединяйте квартиры в одну, но пускай по документам проходят две разные квартиры. То есть не нужно объединять лицевые счета и квартплату. Сделаете это после того, как обе квартиры станут вашими без каких-либо обременении.
Если же решите всё же объединить лицевые счета и квартплату до снятия обременений, то тогда также понадобится разрешения банка и государства. Но получить их будет сложнее, поскольку изменится объект ипотечного договора, что повлечёт перезаключения самого кредитного соглашения.
2016-03-19 в 22:24:17
Задача не из простых. Объединить квартиры – это не стенку в квартире снести. Просто объединить две квартиры уже головная боль, а тут ещё на этапе строительства и с военной ипотекой.
В чистом виде объединение двух квартир проходит следующие этапы:
1. Начинать нужно с согласования объединения квартир с соседями и управляющей компанией;
2. Далее пишется заявка в БТИ и получается соответствующее разрешение;
3. Затем нужно обращаться в Управление архитектуры с заявлением на экспертизу помещений с целью получения разрешения, но уже от них;
4. Далее в Управление архитектуры составляется генплан (план реконструкции квартир);
5. Далее экспертизу уже производит специалист из Архнадзора на предмет соответствия генплана нормативам;
6. Далее нанимается адекватная рабочая бригада и осуществляется работа;
7. Потом проведённая работа сдаётся специальной комиссии от муниципальных властей и архитекторов;
8. И в конце всё это регистрируется.
Данная схема у вас осложнена ещё и тем, что дом на этапе строительства. Во-первых, не понятно, зачем застройщику это всё нужно. Ведь тогда ему придется вносить изменения в проект целого дома, а ведь он согласован во всех инстанциях, в том числе в администрации, и соответственно любые изменения должны также проходить все согласования. Было бы понятно, если бы застройщик отказался, ссылаясь на то, что переделывать проектную документацию, во-первых, долго, а во-вторых, затратно.
Допускаю, что застройщик указывает на то, что по документам все равно будет две разные квартиры, но с проемом в стене (тогда не нужно переделывать проектную документацию). Но регистрационная палата так две квартиры с проёмом между ними регистрировать не станет. То есть придётся сначала оформить документы на две квартиры, а потом заняться волокитой с перепланировкой. То есть потом уже нужно будет оформлять документы на перепланировку.
Таким образом, выходит, что на этапе строительства объединить две квартиры выйдет только в том случае, если застройщик переделал проектную документацию и согласовал её во всех инстанциях. Но это было бы в том случае, если бы приобретались просто две квартиры, а у нас одна из них приобретается по программе «Военная ипотека».
В силу этого, объединить две квартиры на этапе строительства, когда одна из квартир приобретается по военной ипотеке, думаю, можно. Но при соблюдении ряда условий:
1) Застройщик переделал проектную документацию и согласовал её во всех инстанциях.
2) Банк согласен на последующую замену предмета кредитного соглашения (ведь вначале банк кредитует на покупку одной квартиры, а в результате получится другая, переделанная).
3) Получение решения от ФГКУ "Росвоенипотека".
Но это только на словах просто, а так на деле будет менее проблематично, если перепланировка будет произведена уже после регистрации двух квартир в собственность отдельно друг от друга. Тогда придётся:
1) Создать проект перепланировки.
2) Согласовать его в местной администрации.
3) Согласовать и получить разрешение на перепланировку залоговой квартиры от банка.
4) Получить разрешение от ФГКУ "Росвоенипотека".
После одобрения и получения всех разрешений, банк заключит дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будут определены и уточнены все вопросы, касающиеся перепланировки.
Почему я настаиваю, что лучше будет провести перепланировку на последующем этапе, уже после регистрации двух квартир в собственность отдельно друг от друга? Дело в том, что если объединить две квартиры на этапе строительства, то тогда получится, что по военной ипотеке вы купите одну большую квартиру (если это одобрят банк и государство). А это значит, что на эту большую квартиру ложится целых два обременения. Первое – от государства, второе – от банка. И если возникнут проблемы по службе или с выплатой кредита – можно потерять эту большую и просторную квартиру.
Во втором случае, при перепланировке квартир (именно при перепланировке, а не при объединении) после покупки одной за свои средства, а второй по военной ипотеке, квартира, купленная за свои кровные, будет вашей без каких-либо обременений. Вторая же, купленная по военной ипотеке, будет в залоге банка и государства, но с узаконенной перепланировкой. Тогда, в случае возникновения проблем с военной ипотекой, квартира, купленная за свои средства, останется вашей при любом исходе.
То есть в итоге, покупайте одну квартиру по военной ипотеке, а вторую за свои средства. Получайте разрешения банка и государства и соединяйте квартиры в одну, но пускай по документам проходят две разные квартиры. То есть не нужно объединять лицевые счета и квартплату. Сделаете это после того, как обе квартиры станут вашими без каких-либо обременении.
Если же решите всё же объединить лицевые счета и квартплату до снятия обременений, то тогда также понадобится разрешения банка и государства. Но получить их будет сложнее, поскольку изменится объект ипотечного договора, что повлечёт перезаключения самого кредитного соглашения.