Вопрос состоит в том что, какие манипуляции можно сделать с квартирой взятой по военной ипотеке. Что можно сделать с квартирой по военной ипотеке при переводе в другой регион? управление одно, просто разные города
Зависит от того что вы хотите. Жилье, которое военнослужащий приобретает в рамках накопительно-ипотечной системы с привлечением средств банка, т.е. с оформлением военной ипотеки, находится в двойном обременении. На данное жилое помещение со стороны государства наложено обременение, и со стороны банка. Пока обременения не будут сняты полностью, сделки, направленные на отчуждение недвижимости, осуществить будет невозможно. Проще говоря, пока вы не погасите кредит банку, и у вас не возникнет право на использование накоплений (статья 10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ) либо вы не вернете использованные для покупки жилья деньги государству обратно на накопительный счёт, осуществлять сделки, направленные на отчуждение недвижимости, невозможно. То есть вы не сможете продать квартиру, обменять, подарить и так далее. Возможность это сделать появится после того, как обременения будут сняты.
Таким образом, при переводе вас к новому месту службы вы сможете продать данное жилье и приобрести новое по месту прохождения службы, но для продажи данного жилья придется повозиться. Можно прибегнуть к программе «военный переезд». Это специальная кредитная программа, которая рассчитана на то, чтобы задолженность перед кредитором была частично или полностью погашена за счет покупателя. При этом вернуть деньги на накопительный счёт военнослужащему придётся самостоятельно. Но проблема в том, что не все банки согласны на подобные сделки, да и не все покупатели согласятся на столь рискованную схему. Кроме того, процесс оформления сделки займёт достаточно длительное время.
В вашем случае, возможно, стоит рассмотреть такой вариант: оставить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, за собой и сдавать её в наём. При этом при переводе вам и вашей семье должны предоставить служебное жилье. Наличие квартиры, приобретенной в рамках накопительно-ипотечной системы, не значит, что вам больше не положено служебное жилье. Если по новому месту службы у вас не будет иметься жилья, в котором можно проживать - это будет являться основанием для получения служебного жилья. В таком случае по месту службы вы будете обеспечены временным жильем, а собственная квартира в это время будет приносить стабильный доход. Плюсы данного предложения очевидны: не нужно заморачиваться со снятием обременений, не нужно оформлять документы на продажу, не нужно искать покупателя и так далее. Единственное, с чем придётся повозиться – это получение служебного жилья.
2018-02-06 в 23:12:30
Зависит от того что вы хотите. Жилье, которое военнослужащий приобретает в рамках накопительно-ипотечной системы с привлечением средств банка, т.е. с оформлением военной ипотеки, находится в двойном обременении. На данное жилое помещение со стороны государства наложено обременение, и со стороны банка. Пока обременения не будут сняты полностью, сделки, направленные на отчуждение недвижимости, осуществить будет невозможно. Проще говоря, пока вы не погасите кредит банку, и у вас не возникнет право на использование накоплений (статья 10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ) либо вы не вернете использованные для покупки жилья деньги государству обратно на накопительный счёт, осуществлять сделки, направленные на отчуждение недвижимости, невозможно. То есть вы не сможете продать квартиру, обменять, подарить и так далее. Возможность это сделать появится после того, как обременения будут сняты.
Таким образом, при переводе вас к новому месту службы вы сможете продать данное жилье и приобрести новое по месту прохождения службы, но для продажи данного жилья придется повозиться. Можно прибегнуть к программе «военный переезд». Это специальная кредитная программа, которая рассчитана на то, чтобы задолженность перед кредитором была частично или полностью погашена за счет покупателя. При этом вернуть деньги на накопительный счёт военнослужащему придётся самостоятельно. Но проблема в том, что не все банки согласны на подобные сделки, да и не все покупатели согласятся на столь рискованную схему. Кроме того, процесс оформления сделки займёт достаточно длительное время.
В вашем случае, возможно, стоит рассмотреть такой вариант: оставить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, за собой и сдавать её в наём. При этом при переводе вам и вашей семье должны предоставить служебное жилье. Наличие квартиры, приобретенной в рамках накопительно-ипотечной системы, не значит, что вам больше не положено служебное жилье. Если по новому месту службы у вас не будет иметься жилья, в котором можно проживать - это будет являться основанием для получения служебного жилья. В таком случае по месту службы вы будете обеспечены временным жильем, а собственная квартира в это время будет приносить стабильный доход. Плюсы данного предложения очевидны: не нужно заморачиваться со снятием обременений, не нужно оформлять документы на продажу, не нужно искать покупателя и так далее. Единственное, с чем придётся повозиться – это получение служебного жилья.