Здравствуйте! Письмо конечно получилось емкое, содержательное и слегка эмоциональное, но по другому не получилось просто устал. Прошу меня понять. Я был уволен в декабре 2011 года по ОШМ с выслугой более 11 лет без энтузиазма. Ипотека взята в сентябре 2009 года в городе Иваново на сумму 2 300 000. При увольнении была произведена выплата в размере 1 634 000 рублей, однако долг по кредиту составлял на тот момент уже около 2 500 000 рублей. После связи с держателями закладной меня проинформировали о необходимости гасить оставшуюся сумму около 900 000 рублей самостоятельно согласно графика платежей. ОБАЛДЕЛ от размера ежемесячной выплаты(20 000 и с каждым годом все больше до определенного времени) для безработного в регионе со средней зарплатой по региону не более 20 000. Они же "посоветовали" решить вопрос в судебном порядке (проще говоря отправили по ранее известному всем адресу). После обращения в Ивановский гарнизонный военный суд за мной было признано право на еще одну выплату(затрудняюсь уточнить как она называется, т.к. уже запутался в определениях и сокращениях полностью) для полного погашения кредита. За период разбирательства на запрос судьи о данных организации, которая мне писала письма и реквизиты "Ярослав мудрый", пришел ответ что по данному адресу организация не зарегистрирована. Я присел с гримасой ужаса и недоумения, "А кому деньги платил?"! Прошел год, выплат от МО до сих пор нет, хотя все исполнительные документы были переданы представителям в/ч. На данный момент держатели закладной с меня требуют досрочную оплату кредита в полном объеме 2 600 000 + около 300 000 какие-то проценты, или прощай единственное жилье. Я все могу понять, что я должен заплатить самостоятельно перечисленные мне средства на указанный счет, но если я переведу всю имеющуюся сумму по сути квартиру изымут по суду все равно, т.к. кредит до конца погашен не будет, да еще и без средств остаюсь. Брать кредит в банке для погашения смешно (кредит ради кредита, та же кабала только к МО вообще привязки никакой). Да и вообще кредит потом отдать надо, а при наличии двоих малолетних детей 7-ми и 3-х лет и зарплатой примерно в 20 000 рублей это прямо скажу ПЕТЛЯ. Вот так и тягаемся от заседания к заседанию от МО ничего, а гражданский суд ни в зуб ногой, ничего не понимает. Делают вертикальные зрачки как у кошки и спрашивают "причем здесь МО когда в документах о кредитовании ничего о министерстве ни слова". То решение о взыскании выносят, то отменяют.
ВОПРОС 1. как должно было происходить погашение конкретно в моем случае? 2. что делать теперь? 3. почему требуют теперь только с меня, а министерство в стороне?
Прошу!!!!!!!!!!! дать понятные и внятные разъяснения, т.к. я человек не имеющий юридического образования и силен в приказах командира, а не в постановлениях и подзаконных актах, которые как обычно противоречат ФЗ РФ "О воинской обязанности и порядке прохождения военной службы".
В ст.10 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» указаны основания при увольнении по которым, военный сохранит право использовать накопления с накопительного счёта. Так, военный получит право на использование денег, если срок его службы составит 20 лет, в том числе в льготном исчислении, или если срок службы составит 10 лет, но при этом увольнение произойдёт по льготным основаниям (достижение предельного срока службы, семейные обстоятельства, состояние здоровья, ОШМ). Таким образом, вы имеете право не возвращать деньги «Росвоенипотеке». «Ипотека взята в сентябре 2009 года в городе Иваново на сумму 2 300 000», то есть кредит в банке взят 2 300 000 - это ясно. «При увольнении была произведена выплата в размере 1 634 000 рублей» - это, я так понимаю, накопленные средства от «Росвоенипотеки» с накопительного счёта. Вопрос – откуда долг в 2 500 000 рублей, если он должен составлять 666 000 руб. (2 300 000 - 1 634 000). Хотя может пени набежали, правда, они ну очень какие-то большие. После увольнения по условиям, указанным в ст.10 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», военный должен погашать кредит личными средствами. Но также в данном случае кредит можно погашать и за счёт дополнительных выплата к военной ипотеке. Дополнительные выплаты по военной ипотеке предоставляются в следующих случаях: 1) военнослужащий не является нанимателем или членом семьи нанимателя жилого помещения согласно договору социального найма. 2) военнослужащий не является собственником жилья или членом семьи собственника (за исключением жилья, приобретённого по программе военной ипотеки). Выплата указанных средств осуществляется по последнему месту службы участника НИС однократно за весь период военной службы. «Посоветовали решить вопрос в судебном порядке» - действительно лучший совет при наличии долгов. Во-первых, можно уменьшить долг. Во-вторых, установится фиксированная сумма долга. "Ярослав мудрый" – это застройщик? Просто вы могли платить деньги либо продавцу квартиры (застройщику), либо банку, возвращая долг. И если квартиру вы купили, а застройщик ликвидировался – проблем нет, поскольку квартира уже стала вашей собственностью.
«Прошел год, выплат от МО до сих пор нет, хотя все исполнительные документы были переданы представителям в/ч» - я полагаю, нет дополнительных выплат? Если они вам положены, то обращайтесь повторно и узнавайте, почему такая задержка. По закону, если вам дополнительные выплаты положены, то не предоставить их вам не могут. Стучитесь на самый верх. Обращайтесь с жалобами и претензиями в «Росвоенипотеку», всё-таки, это их вотчина.
«На данный момент требуют досрочную оплату кредита» - поскольку были задержки и просрочки, банк это требовать может. И тут важно, что у вас написано в кредитном договоре. В суде, (если банк подаст в суд) судья, скорее всего, примет сторону банка. И боюсь, что банк может забрать квартиру. «Если я переведу всю имеющуюся сумму, по сути, квартиру изымут по суду все равно, т.к. кредит до конца погашен не будет» - тут опять нужно читать кредитный договор, как там предусмотрен данный вопрос. Скорее всего, именно так.
«Брать кредит в банке для погашения смешно» - рефинансирование кредита в данном случае – не вариант. Причина проста – плохая кредитная история. Хотя может супруга на себя взять. Лично мне такие схемы не нравятся, но кто знает.
Теперь по вашим вопросам:
1) В чистом виде должна быть такая ситуация: Получили ЦЖЗ. Оформили кредит в банке. ЦЖЗ пошёл как первый взнос. Уволились. Непогашенная часть кредита оплачивается военным из своего кармана или дополнительными средствами, если те ему положены. Если не оплачиваете – банк квартиру забирает. 2) «Что делать теперь?» - одно из двух: либо искать деньги и погашать кредит сразу, либо вообще не погашать, тогда квартиру просто заберут. 3) Министерство Обороны вам предоставило ЦЖЗ (должно также предоставить и дополнительные средства к военной ипотеке). А после увольнения Министерство Обороны оплачивать кредит не должно. Вот если вы восстановитесь на службе, то восстановитесь и в реестре НИС. Вот тогда МО будет погашать кредит за вас.
2015-03-23 в 20:15:58
В ст.10 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» указаны основания при увольнении по которым, военный сохранит право использовать накопления с накопительного счёта. Так, военный получит право на использование денег, если срок его службы составит 20 лет, в том числе в льготном исчислении, или если срок службы составит 10 лет, но при этом увольнение произойдёт по льготным основаниям (достижение предельного срока службы, семейные обстоятельства, состояние здоровья, ОШМ). Таким образом, вы имеете право не возвращать деньги «Росвоенипотеке».
«Ипотека взята в сентябре 2009 года в городе Иваново на сумму 2 300 000», то есть кредит в банке взят 2 300 000 - это ясно. «При увольнении была произведена выплата в размере 1 634 000 рублей» - это, я так понимаю, накопленные средства от «Росвоенипотеки» с накопительного счёта. Вопрос – откуда долг в 2 500 000 рублей, если он должен составлять 666 000 руб. (2 300 000 - 1 634 000). Хотя может пени набежали, правда, они ну очень какие-то большие.
После увольнения по условиям, указанным в ст.10 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», военный должен погашать кредит личными средствами. Но также в данном случае кредит можно погашать и за счёт дополнительных выплата к военной ипотеке. Дополнительные выплаты по военной ипотеке предоставляются в следующих случаях:
1) военнослужащий не является нанимателем или членом семьи нанимателя жилого помещения согласно договору социального найма.
2) военнослужащий не является собственником жилья или членом семьи собственника (за исключением жилья, приобретённого по программе военной ипотеки).
Выплата указанных средств осуществляется по последнему месту службы участника НИС однократно за весь период военной службы.
«Посоветовали решить вопрос в судебном порядке» - действительно лучший совет при наличии долгов. Во-первых, можно уменьшить долг. Во-вторых, установится фиксированная сумма долга.
"Ярослав мудрый" – это застройщик? Просто вы могли платить деньги либо продавцу квартиры (застройщику), либо банку, возвращая долг. И если квартиру вы купили, а застройщик ликвидировался – проблем нет, поскольку квартира уже стала вашей собственностью.
«Прошел год, выплат от МО до сих пор нет, хотя все исполнительные документы были переданы представителям в/ч» - я полагаю, нет дополнительных выплат? Если они вам положены, то обращайтесь повторно и узнавайте, почему такая задержка. По закону, если вам дополнительные выплаты положены, то не предоставить их вам не могут. Стучитесь на самый верх. Обращайтесь с жалобами и претензиями в «Росвоенипотеку», всё-таки, это их вотчина.
«На данный момент требуют досрочную оплату кредита» - поскольку были задержки и просрочки, банк это требовать может. И тут важно, что у вас написано в кредитном договоре. В суде, (если банк подаст в суд) судья, скорее всего, примет сторону банка. И боюсь, что банк может забрать квартиру.
«Если я переведу всю имеющуюся сумму, по сути, квартиру изымут по суду все равно, т.к. кредит до конца погашен не будет» - тут опять нужно читать кредитный договор, как там предусмотрен данный вопрос. Скорее всего, именно так.
«Брать кредит в банке для погашения смешно» - рефинансирование кредита в данном случае – не вариант. Причина проста – плохая кредитная история. Хотя может супруга на себя взять. Лично мне такие схемы не нравятся, но кто знает.
Теперь по вашим вопросам:
1) В чистом виде должна быть такая ситуация: Получили ЦЖЗ. Оформили кредит в банке. ЦЖЗ пошёл как первый взнос. Уволились. Непогашенная часть кредита оплачивается военным из своего кармана или дополнительными средствами, если те ему положены. Если не оплачиваете – банк квартиру забирает.
2) «Что делать теперь?» - одно из двух: либо искать деньги и погашать кредит сразу, либо вообще не погашать, тогда квартиру просто заберут.
3) Министерство Обороны вам предоставило ЦЖЗ (должно также предоставить и дополнительные средства к военной ипотеке). А после увольнения Министерство Обороны оплачивать кредит не должно. Вот если вы восстановитесь на службе, то восстановитесь и в реестре НИС. Вот тогда МО будет погашать кредит за вас.