Спасибо большое за консультацию! а вы можете написать чуть подробнее про удержание или залог? Просто в типовом договоре написано, что стороны договорились, что поскольку сделку кредитует Сбербанк, квартира не находится в залоге у продавца. А удержание не ясно как реализовать, если для одобрения сдлеки реэлтор и банк кредитор требует подписание акта передачи сразу с договором. Заранее благодарен
2015-02-05 в 20:08:48
В общем виде, для продавца военная ипотека достаточно выгодна. Поскольку имеется ряд положительных сторон. Основной плюс заключён в том, что в сделке участвует банк и Министерство обороны. Данные ведомства выступают как серьёзные гаранты выполнения сделки. Также плюс в том, что продавец получает деньги по сделке сразу. Это покупатель дальше «разбирается» с банком. А у продавца этих проблем нет, поскольку задержки в расчётах отсутствуют. Также нужно понимать, что военная ипотека – сделка с участием государства, а значит, дополнительные требования гарантируют осуществление сделки со стороны покупателя. То есть продавец защищён от недобросовестных действий покупателя законодательными актами.
Но всё же от нестандартных ситуаций никто не застрахован. Поэтому в договоре можно указать ряд способов по обеспечению исполнения обязательства. Наиболее всего удобнее использовать стандартный залог или удержание.
Ну а если средства за квартиру на счёт продавца так и не поступят или поступят в неполном объёме, то следует обращаться в суд. В данном споре продавец стопроцентно выиграет.