Новостройки в Забайкальском крае

С появлением новой системы предоставления ипотеки, молодые офицеры получили возможность не ждать своей очереди на получение жилья, а вступать в накопительно-ипотечную систему и приобретать квартиры на условиях льготного кредита, выплачиваемого государством. Новые правила позволяют самостоятельно определяться с выбором квартиры или дома, а также выбирать место, где она будет расположена. Это может быть не только столица или закрытые военные города, но и любые населённые пункты Российской Федерации. Один из вариантов, получивших достаточно широкое распространение — жильё для военнослужащих по военной ипотеке в Забайкалье.

Новостройки

Чита является административным центром Забайкальского края, население составляет около 330 тыс. человек. Это один из сибирских промышленных центров, в котором основными отраслями стало производство продуктов питания и энергетика.

Кроме того, здесь расположен международный аэропорт и крупный железнодорожный узел. Строительство продвигается быстрыми темпами, и сейчас доступно сразу несколько новых жилых комплексов, не считая квартир вторичного рынка.

Квартиры для военнослужащих по программе военная ипотека в Чите, столице Забайкалья, которые участник НИС может приобрести по военной ипотеке, доступны в следующих новостройках:

• Новый жилой комплекс на ул. Чкалова, расположенный в Центральном районе города. Застройщик проекта — «Региональное управление строительства». В комплекс вошло 16-этажное здание монолитного типа, построенное по специальному проекту. Для фундамента использованы железобетонные монолитные плиты, наружные стены выполнены из кирпича, фасад здания утеплённый. Всего в комплексе будет 105 жилых помещений, окна и лоджии в них будут остеклены пластиковыми стеклопакетами. Каркасная структура дома позволила создать жилые площади со свободной планировкой, поэтому жильцы будут вправе самостоятельно определяться с расположением комнат.

Жилплощади продаются без отделки с минимальным количеством выполненных работ. Будет смонтирована система отопления, установлены стояки водоснабжения, а по квартирам будут разведены все коммуникации. Сейчас здание находится на стадии возведение, предполагается его завершение в ближайший год. Первый этаж будет занят под нежилые помещения.

Площадь квартир в комплексе составит от 40 до 97 кв. м. Стоимость за кв. м. составляет 42-43 тыс. р.

По условиям военной ипотеки такая стоимость окажется вполне доступной.

• Жилой комплекс, построенный на улице Баранского. Застройщиком и инвестором проекта стала компания «Желдорипотека», являющаяся одним из подразделений ОАО «РЖД». В новостройку входит 1 жилой дом переменной этажности, построенный с помощью монолитного каркаса. Наружные стены сложены из кирпича, что обеспечит квартирам хорошую теплоизоляцию. В здании к продаже и получению по системе военной ипотеки предлагается 1,2,3,4-комнатные площади площадью от 38 до 104 кв. м. Большой выбор планировочных решений позволит любой семье выбрать подходящую удобную квартиру. Высота потолков в квартирах — 2,7 м, в каждой квартире имеется выход на просторную лоджию.

Жилые помещения будут продаваться с выполненной черновой отделкой, поэтому будет возможность обойтись минимальными тратами на ремонт.

В подъездах смонтировано по 2 скоростных лифта, предусмотрены помещения для охраны. В комплексе будет и комфортно, и безопасно, поэтому он пользуется большим спросом у покупателей.

На начало 2014 года жилое здание готово и идёт его подготовка в сдаче в эксплуатацию. Приёмка состоится в ближайшее время, после чего будут оформляться документы на право собственности новых владельцев. Компания-застройщик является партнёром многих банков, поэтому новостройка прошла аккредитацию в крупнейших кредитных организациях.

• Жилье для военнослужащих в Чите в ЖК на улице Курнатовского. Застройщик проекта — компания «Энергожилстрой», известная выполнением различных строительных заказов в Забайкальском крае. Компания проводит полный спектр работ, от составления проекта до внутренней отделки. В проект новостройки вошло двухсекционное здание переменной этажности (высота — 9 и 16 этажей). Всего в новостройке будет 88 жилых помещений, каждый подъезд снабжён современным лифтом. Наружные стены здания выполнены из силикатного кирпича и облицованы современными отделочными материалами.

В квартирах предполагается установка пластиковых стеклопакетов, во всех жилых помещениях будет выполнена первоначальная черновая отделка. Она включает в себя монтаж отопительной системы и всех коммуникаций, выравнивание стен и пола, оснащение приборами учёта.Для военнос Жильцам останется провести только окончательный чистовой ремонт, и можно будет переезжать.

Минимальная площадь помещений в комплексе составляет 50 кв. метров. Цена за 1 кв. м. жилплощади начинается от 42 тыс. рублей. Новостройка будет обладать своими объектами инфраструктуры и благоустроенной территорией, поэтому он будет вполне комфортным и подходящим для постоянного проживания.

Банки

Военнослужащим, участникам НИС, будут доступны следующие кредитные программы в наиболее крупных финансовых структурах Забайкальского края:

1. Военная ипотека в Сбербанке выдаётся под 10,5% годовых на срок не более 20 лет, так как офицер должен успеть рассчитаться с займом до того, как ему исполнится 45 лет. Первый взнос составит 10%, для него можно использовать уже собранные на личном счете средства участника НИС. В большинстве случаев удаётся обходиться без дополнительного вложения капиталов.
2. Газпромбанк также предлагает в ставку 10,5%, но она будет увеличена, если участник НИС приобретает ещё не достроенное жилье. Сумма кредитования здесь не может быть более 2,2 млн. рублей, срок — не более 20 лет. Банк взимает за свои услуги дополнительные комиссии. Требуется имущественное страхование.
3. ВТБ24 предлагает минимальные ставки — 8,7%, начальный взнос — 10%, срок увеличен до 25 лет. Комиссии не взимаются, имущественное страхование необходимо.

Ведущие банки страны готовы предложить военнослужащим различные программы для покупки жилья.

Для сравнения, новостройки по военной ипотеке в городе Новосибирске кредитуются практически на таких же условиях. Разница лишь в стоимости квадратного метра жилплощади.

В ряде случаев, когда у молодых участников НИС не хватает собственных средств для покупки более просторной жилплощади, встает вопрос — можно ли добавить материнский капитал к военной ипотеке? Да, после внесения в ФЗ 117 соответствующих поправок, участники НИС получили возможность использовать средства семейного капитала после рождения ребенка на погашение жилищного кредита в банке.

После погашения кредита, накопительно ипотечная система военнослужащего может быть использована повторно для приобретения жилплощади.