Добрый день! Ситуация у меня не простая. В 2008 г мы с супругом заключили брак,в 2011 родился сын,в январе 2013 преобрели кв по воен.ипотеке(личных сем.средств не добавляли).с 2013 же года живем отдельно. Я с сыном прописаны и живем в кв.преобрет.по Воен.ипотеке(заселялись через суд..т.к.супруг был категорически против,кв сдавалась в аренду).комун.услуги,ремонт дома,тсж-все оплачиваю.сделала ремонт в кв за свои деньги,чеки есть.с ноября 2015 года мы офиц.разведены. я подала в суд на раздел.в качестве 3 лица росвоенипотека. Прислали ответ,что в ноябре 2016 года(бывший супруг женился повторно)написал заявление о прекращении начисления денежных средств на данную кв.т.к он хочет преобрести кв в др городе.Вопрос:Разве он имеет право отказываться от одной кв.по воен.ипотеке.в пользу другой в др городе.И как же ребенок,прописанный в этой кв. Ведь супруг должен предоставить сыну жилье.а раз мать работает в данном городе(в бюдж.организации-медицина.с з/п 13 т.р и не имею возможности преобрести др.жилье.),значит и жилье он должен предоставить в этом же городе.а где ребенок,там и мать!?так же от росвоенипотеки был ответ ,что кв не делится,но долг,который есть делится пополам.Вопрос:за что я должна платить,если как они говорят,я не имею права на эту кв.? Так же я давала нотариально завер.согласие на преобрет.кв по воен.ипотеке,но я не давала согласия на замену этого жилья.Так почему же росвоенипотека не оповестила меня,что он хочет менять жилье. Помогите разобраться в моем вопросе. Спасибо!
Квартира, приобретённая по накопительно-ипотечной системе, не является совместной собственностью. Главная причина этого заключается в том, что погашение ипотечного кредита – это обязанность государства, а не военнослужащего и его семьи. Это не исключает права военнослужащего производить досрочное погашение кредита за счёт семейного бюджета. В таком случае второй супруг военнослужащего имеет право на половину средств, вложенных на погашение ипотечного кредита из семейного бюджета. В вашем случае средства из семейного бюджета не вносились. Следовательно, квартира является личной собственностью военнослужащего, и вы на неё прав не имеете.
Регистрация детей производится по месту жительства родителей. При этом согласие отца, являющегося собственником жилья, а также иных проживающих в нём лиц, не требуется. Однако регистрирующие органы не рискуют насильно производить регистрацию детей без согласия собственника. Как итог, регистрирующие органы не ставят детей на регистрационный учёт. Но это позволяет матери обратиться в суд, дабы на уровне вышестоящих инстанций решить вопрос, что и было вами сделано.
Сделать ремонт, на мой взгляд, не лучшая идея. Хотя тут всё зависит от ремонта и когда он был произведён: в браке или после. Если ремонт косметический, т.е. были поклеены обои, положен новый линолеум и так далее, и был сделан после развода и раздела имущества, то вам деньги никак не взыскать. Если он был сделан в браке, то можно потребовать компенсацию половины затраченных средств. Если же после расторжения брака и раздела имущества был сделан капитальный ремонт, т.е. были снесены стены, расширена жилая площадь, построены перегородки и так далее, т.е. существенным образом были улучшены жилищные условия, по сравнению с тем, как было ранее, то от супруга можно требовать возмещения затрат, но лишь в том случае, если он об этих изменениях знал, видел их, дал одобрение на их внесение. Это, к слову, подтвердить будет очень сложно. Если же капитальный ремонт был сделан в браке, то опять же есть все шансы компенсировать половину потраченных средств.
Ситуация, когда военнослужащий желает изменить место жительства и приобрести квартиру в другом городе, встречается достаточно часто. Многие думают, что если оформил квартиру по военной ипотеке, то есть только два варианта: погасить кредит и стать собственником или не погасить кредит и потерять её. На самом деле есть и третий вариант: поменять квартиру и приобрести другую в другой местности. Проще всего это сделать, если с квартиры, купленной в рамках накопительной программы, сняты все обременения. Второй вариант сводится к использованию различных специальных программ. Третий вариант возможен при закрытии долга банка и перевода обременения государства. Таким образом, в данном вопросе всё крайне индивидуально.
Сделки с недвижимостью, где прописаны несовершеннолетние, осложнены тем, что их совершение должны одобрить органы опеки и попечительства. Таким образом, сделка, которую задумал ваш бывший супруг, ещё более осложняется. Но, тем не менее, не становится невозможной.
Дети регистрируются по адресу родителей. Через суд на это даже согласия отца, являющегося собственником жилья, не нужно. Но вот подобного условия, относительно матери ребёнка, закон не содержит. И было бы странно, если бы было иначе. Тут дело в статусе. Отец и ребёнок – это члены семьи независимо от того, размелись супруги или нет. Но вот бывшая супруга к членам семьи не относится. Следовательно, нет и основания для проживания в квартире. Наличие ребёнка при этом роли не играет.
Судебная практика по вопросам, связанным с разделом квартир, приобретённых по накопительно-ипотечной системе, обширна. Есть масса примеров решений, где суды делили такое жильё между супругами. И если суд принимает такое решение, то в случае, если долг в банке за квартиру не погашен, долг, как и квартира, будут разделены пополам. Поскольку согласно правилам раздела общего имущества, общие долги супругов, как и общее имущество, подлежат разделу в равных долях, но с учётом имущественного положения супругов.
Нотариально заверенное согласие от супруга необходимо при совершении вторым супругом сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации или подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В данном случае нотариально заверенное согласие от вас не требуется по двум причинам. Первая – вы уже не являетесь супругами. Второе – квартира, купленная в рамках накопительной системы, не является совестной собственностью, но может быть такой признана по суду.
2017-06-26 в 21:10:07
Квартира, приобретённая по накопительно-ипотечной системе, не является совместной собственностью. Главная причина этого заключается в том, что погашение ипотечного кредита – это обязанность государства, а не военнослужащего и его семьи. Это не исключает права военнослужащего производить досрочное погашение кредита за счёт семейного бюджета. В таком случае второй супруг военнослужащего имеет право на половину средств, вложенных на погашение ипотечного кредита из семейного бюджета. В вашем случае средства из семейного бюджета не вносились. Следовательно, квартира является личной собственностью военнослужащего, и вы на неё прав не имеете.
Регистрация детей производится по месту жительства родителей. При этом согласие отца, являющегося собственником жилья, а также иных проживающих в нём лиц, не требуется. Однако регистрирующие органы не рискуют насильно производить регистрацию детей без согласия собственника. Как итог, регистрирующие органы не ставят детей на регистрационный учёт. Но это позволяет матери обратиться в суд, дабы на уровне вышестоящих инстанций решить вопрос, что и было вами сделано.
Сделать ремонт, на мой взгляд, не лучшая идея. Хотя тут всё зависит от ремонта и когда он был произведён: в браке или после. Если ремонт косметический, т.е. были поклеены обои, положен новый линолеум и так далее, и был сделан после развода и раздела имущества, то вам деньги никак не взыскать. Если он был сделан в браке, то можно потребовать компенсацию половины затраченных средств. Если же после расторжения брака и раздела имущества был сделан капитальный ремонт, т.е. были снесены стены, расширена жилая площадь, построены перегородки и так далее, т.е. существенным образом были улучшены жилищные условия, по сравнению с тем, как было ранее, то от супруга можно требовать возмещения затрат, но лишь в том случае, если он об этих изменениях знал, видел их, дал одобрение на их внесение. Это, к слову, подтвердить будет очень сложно. Если же капитальный ремонт был сделан в браке, то опять же есть все шансы компенсировать половину потраченных средств.
Ситуация, когда военнослужащий желает изменить место жительства и приобрести квартиру в другом городе, встречается достаточно часто. Многие думают, что если оформил квартиру по военной ипотеке, то есть только два варианта: погасить кредит и стать собственником или не погасить кредит и потерять её. На самом деле есть и третий вариант: поменять квартиру и приобрести другую в другой местности. Проще всего это сделать, если с квартиры, купленной в рамках накопительной программы, сняты все обременения. Второй вариант сводится к использованию различных специальных программ. Третий вариант возможен при закрытии долга банка и перевода обременения государства. Таким образом, в данном вопросе всё крайне индивидуально.
Сделки с недвижимостью, где прописаны несовершеннолетние, осложнены тем, что их совершение должны одобрить органы опеки и попечительства. Таким образом, сделка, которую задумал ваш бывший супруг, ещё более осложняется. Но, тем не менее, не становится невозможной.
Дети регистрируются по адресу родителей. Через суд на это даже согласия отца, являющегося собственником жилья, не нужно. Но вот подобного условия, относительно матери ребёнка, закон не содержит. И было бы странно, если бы было иначе. Тут дело в статусе. Отец и ребёнок – это члены семьи независимо от того, размелись супруги или нет. Но вот бывшая супруга к членам семьи не относится. Следовательно, нет и основания для проживания в квартире. Наличие ребёнка при этом роли не играет.
Судебная практика по вопросам, связанным с разделом квартир, приобретённых по накопительно-ипотечной системе, обширна. Есть масса примеров решений, где суды делили такое жильё между супругами. И если суд принимает такое решение, то в случае, если долг в банке за квартиру не погашен, долг, как и квартира, будут разделены пополам. Поскольку согласно правилам раздела общего имущества, общие долги супругов, как и общее имущество, подлежат разделу в равных долях, но с учётом имущественного положения супругов.
Нотариально заверенное согласие от супруга необходимо при совершении вторым супругом сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации или подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В данном случае нотариально заверенное согласие от вас не требуется по двум причинам. Первая – вы уже не являетесь супругами. Второе – квартира, купленная в рамках накопительной системы, не является совестной собственностью, но может быть такой признана по суду.