сергейНовичок ⇒ 53 / Раздел: Другие вопросы / 03 янв в 21:17
Содержание вопроса:
Здравствуйте.Исходя и з предыдущего Вашего ответа,жена должна разорвать договор соцнайма или переписать на кого то из родственников или она не войдет квадратные метры ГЖС который в скором времени начну оформлять?яправильно понял?
Понимаете в чём дело, при получении жилья согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», если у гражданина имеется своё жильё, но при этом он состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, то он может рассчитывать на получение льготы от Министерства Обороны, но только за вычетом имеющегося жилья. Другими словами военнослужащий если и получит льготу от Министерства Обороны, то только на недостающие метры.
Однако в случае получения государственного жилищного сертификата действуют другие правила. Они были перечислены в предыдущем ответе. Ознакомиться с ними можно, изучив Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N153. Они сводятся к тому, что если военнослужащий не оформит обязательство о сдаче жилья, занимаемого по договору социального найма, то в таком случае в предоставлении ему государственного жилищного сертификата будет отказано. Этот момент, конечно же, можно обжаловать в суде. Но учитывая судебную практику, вряд ли от этого будет толк.
При этом, если перезаключить договор социального найма на другое лицо, то это вполне может быть рассмотрено как ухудшение жилищных условий. Это в свою очередь повлечет нежелательные последствия, указанные в статье 51 Жилищного Кодекса РФ, т.е. военнослужащего не поставят на учёт нуждающихся в течение 5 лет с момента совершения действий, повлекших ухудшение фактических жилищных условий. Посему супруге и вам нужно не просто перезаключить договор социального найма на другое лицо, а именно сдать его, иначе государственный жилищный сертификат не получить.
Если супруга откажется от квартиры, занимаемой по договору социального найма, и напишет обязательство о сдаче жилого помещения после получения жилищной льготы, то в таком случае государственный жилищный сертификат будет предоставлен на всю семью в полном объеме в соответствии с нормами, указанными в Постановлении Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N153.
Есть и третий вариант, но он очень маловероятен и основан на чистом везении. На практике может случиться такая ситуация: как известно, для получения государственного жилищного сертификата подается заявление (рапорт). В рапорте конкретно указываются лица, на которых планируется получить государственный жилищный сертификат. Государственный жилищный сертификат предоставляется, как правило, на всю семью военнослужащего. Однако если вы не укажете в рапорте супругу, с которой заключён договор социального найма, то при удачном стечении обстоятельств жилищная комиссия, которая рассматривает вопрос о выдаче жилищного сертификата, не будет поднимать сведения о наличии жилья, записанного на супруге. В таком случае вы получите государственный сертификат полном объеме на всех членов семьи, за исключением супруги, а супруга в свою очередь сможет остаться нанимателем по договору социального найма. Однако данный вариант, по сути, основывается на том, что жилищная комиссия при решении вопроса о предоставлении жилищного сертификата просто не будет вникать в рассматриваемый вопрос и попустительски отнесётся к исполнению своих функций. Что само по себе уже маловероятно.
Учитывая всё вышесказанное, возможно, будет более разумно получить жилищную субсидию вместо государственного жилищного сертификата. Во-первых, жилищная субсидия будет предоставлена в большей сумме. Во-вторых, субсидия гарантированно будет предоставлена на недостающие метры согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 г. No76.
К слову, советую поторопиться и с приватизацией жилья, занимаемого по договору социального найма. Срок приватизации продлялся уже неоднократно. В конечном итоге приватизация будет полностью отменена, как это уже произошло в Республике Беларусь.
Уважаемый эксперт.Исходя из вышенаписанного,надо оставить договор соцнайма как есть,приватизировать квартиру и разделить доли на братьев и сестру и жену так как они есть в договоре,а я и мои дети так же быть прописаны так же как были при части.и ждать моих 45 лет для получения едв?
Ну, в принципе, всё верно. Если супруга приватизируется квартиру на себя и лиц, зарегистрированных (прописанных) в ней, то в таком случае она будет являться собственником только части квартиры. При получении вами субсидии, вычтены из размера субсидии будут только те метры, которые находятся в собственности членов семьи, т.е. не полностью площадь квартиры будет отниматься, а только та её часть, что принадлежит супруге. Далее, субсидия для вас действительно будет более выгодна. Если сравнить способы расчета суммы субсидии и сертификата, то можно увидеть, что при расчете субсидии учитывается срок службы, тогда как при определении размера сертификата важен факт проживания на определённых территориях. А это прямая разница в коэффициентах Таким образом, если вы соответствуете требованиям, необходимым как для получения сертификата, так и для получения субсидии, лучше будет получить субсидию. В таком случае все острые моменты и неудобные вопросы, возникающие при получении сертификата, будут просто-напросто отсутствовать.
2017-01-04 в 19:40:52
Понимаете в чём дело, при получении жилья согласно статье 15 закона «О статусе военнослужащих», если у гражданина имеется своё жильё, но при этом он состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, то он может рассчитывать на получение льготы от Министерства Обороны, но только за вычетом имеющегося жилья. Другими словами военнослужащий если и получит льготу от Министерства Обороны, то только на недостающие метры.
Однако в случае получения государственного жилищного сертификата действуют другие правила. Они были перечислены в предыдущем ответе. Ознакомиться с ними можно, изучив Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N153. Они сводятся к тому, что если военнослужащий не оформит обязательство о сдаче жилья, занимаемого по договору социального найма, то в таком случае в предоставлении ему государственного жилищного сертификата будет отказано. Этот момент, конечно же, можно обжаловать в суде. Но учитывая судебную практику, вряд ли от этого будет толк.
При этом, если перезаключить договор социального найма на другое лицо, то это вполне может быть рассмотрено как ухудшение жилищных условий. Это в свою очередь повлечет нежелательные последствия, указанные в статье 51 Жилищного Кодекса РФ, т.е. военнослужащего не поставят на учёт нуждающихся в течение 5 лет с момента совершения действий, повлекших ухудшение фактических жилищных условий.
Посему супруге и вам нужно не просто перезаключить договор социального найма на другое лицо, а именно сдать его, иначе государственный жилищный сертификат не получить.
Если супруга откажется от квартиры, занимаемой по договору социального найма, и напишет обязательство о сдаче жилого помещения после получения жилищной льготы, то в таком случае государственный жилищный сертификат будет предоставлен на всю семью в полном объеме в соответствии с нормами, указанными в Постановлении Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N153.
Есть и третий вариант, но он очень маловероятен и основан на чистом везении. На практике может случиться такая ситуация: как известно, для получения государственного жилищного сертификата подается заявление (рапорт). В рапорте конкретно указываются лица, на которых планируется получить государственный жилищный сертификат. Государственный жилищный сертификат предоставляется, как правило, на всю семью военнослужащего. Однако если вы не укажете в рапорте супругу, с которой заключён договор социального найма, то при удачном стечении обстоятельств жилищная комиссия, которая рассматривает вопрос о выдаче жилищного сертификата, не будет поднимать сведения о наличии жилья, записанного на супруге. В таком случае вы получите государственный сертификат полном объеме на всех членов семьи, за исключением супруги, а супруга в свою очередь сможет остаться нанимателем по договору социального найма. Однако данный вариант, по сути, основывается на том, что жилищная комиссия при решении вопроса о предоставлении жилищного сертификата просто не будет вникать в рассматриваемый вопрос и попустительски отнесётся к исполнению своих функций. Что само по себе уже маловероятно.
Учитывая всё вышесказанное, возможно, будет более разумно получить жилищную субсидию вместо государственного жилищного сертификата. Во-первых, жилищная субсидия будет предоставлена в большей сумме. Во-вторых, субсидия гарантированно будет предоставлена на недостающие метры согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 г. No76.
К слову, советую поторопиться и с приватизацией жилья, занимаемого по договору социального найма. Срок приватизации продлялся уже неоднократно. В конечном итоге приватизация будет полностью отменена, как это уже произошло в Республике Беларусь.
2017-01-05 в 15:21:28
Уважаемый эксперт.Исходя из вышенаписанного,надо оставить договор соцнайма как есть,приватизировать квартиру и разделить доли на братьев и сестру и жену так как они есть в договоре,а я и мои дети так же быть прописаны так же как были при части.и ждать моих 45 лет для получения едв?
2017-01-05 в 21:39:23
Ну, в принципе, всё верно.
Если супруга приватизируется квартиру на себя и лиц, зарегистрированных (прописанных) в ней, то в таком случае она будет являться собственником только части квартиры. При получении вами субсидии, вычтены из размера субсидии будут только те метры, которые находятся в собственности членов семьи, т.е. не полностью площадь квартиры будет отниматься, а только та её часть, что принадлежит супруге.
Далее, субсидия для вас действительно будет более выгодна. Если сравнить способы расчета суммы субсидии и сертификата, то можно увидеть, что при расчете субсидии учитывается срок службы, тогда как при определении размера сертификата важен факт проживания на определённых территориях. А это прямая разница в коэффициентах
Таким образом, если вы соответствуете требованиям, необходимым как для получения сертификата, так и для получения субсидии, лучше будет получить субсидию. В таком случае все острые моменты и неудобные вопросы, возникающие при получении сертификата, будут просто-напросто отсутствовать.