Здравствуйте,приобрел квартиру по военной ипотеке в долевом строительстве.Квартира сдалась вовремя,но при замере площади были выявлены отклонения от указанной площади в договоре.Имею ли я право на получение разницы в площади.( по факту площадь меньше чем указано в ДДУ )
На самом деле в большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от площади, заявленной в проекте. Проще говоря, данная ситуация рассматривается, скорее, как закономерность, а не как исключение из правил. Поэтому вопрос о том, можно ли вернуть соответствующую сумму обратно от застройщика, возникает очень часто.
На самом деле в данной ситуации всё зависит от содержания договора. Дело в том, что закон говорит, что цена по соглашению сторон может быть изменена, если подобное разрешают договор. Поэтому, если в договоре ничего по данному поводу не прописано, то в таком случае ни дольщик, ни застройщик никаким образом изменить цену не могут.
Однако чаще всего в договоре прописывают возможность изменения цены как в большую, так и в меньшую сторону в случае, если фактическая общая площадь объекта отклоняется от заявленной в проекте хотя бы на 1 квадратный метр. В таком случае, если несоответствие не превышает 1 квадратного метра, то перерасчет платы по договору произведен не будет. Соответственно, обратная ситуация - есть ли разница составляет более указанной величины, то в таком случае производится перерасчет, и дольщику выплачивается разница.
Если договор действительно указывает, что изменить цену можно, то у вас есть все права это сделать. В таком случае вам необходимо написать заявление на имя директора строительной компании. Заявление составляется в двух экземплярах, оба регистрируются в офисе застройщика, один из них остается на руках у дольщика, а второй - в офисе компании. Также можно направить заявление заказным письмом с уведомлением.
После этого останется только дождаться положительного исхода. Если вопрос не будет решен в установленные сроки, то в таком случае можно будет взыскать переплату через суд. При таком развитии событий вам будет полезно ознакомиться с судебной практикой по данной категории дел.
2018-01-02 в 23:14:07
На самом деле в большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от площади, заявленной в проекте. Проще говоря, данная ситуация рассматривается, скорее, как закономерность, а не как исключение из правил. Поэтому вопрос о том, можно ли вернуть соответствующую сумму обратно от застройщика, возникает очень часто.
На самом деле в данной ситуации всё зависит от содержания договора. Дело в том, что закон говорит, что цена по соглашению сторон может быть изменена, если подобное разрешают договор. Поэтому, если в договоре ничего по данному поводу не прописано, то в таком случае ни дольщик, ни застройщик никаким образом изменить цену не могут.
Однако чаще всего в договоре прописывают возможность изменения цены как в большую, так и в меньшую сторону в случае, если фактическая общая площадь объекта отклоняется от заявленной в проекте хотя бы на 1 квадратный метр. В таком случае, если несоответствие не превышает 1 квадратного метра, то перерасчет платы по договору произведен не будет. Соответственно, обратная ситуация - есть ли разница составляет более указанной величины, то в таком случае производится перерасчет, и дольщику выплачивается разница.
Если договор действительно указывает, что изменить цену можно, то у вас есть все права это сделать. В таком случае вам необходимо написать заявление на имя директора строительной компании. Заявление составляется в двух экземплярах, оба регистрируются в офисе застройщика, один из них остается на руках у дольщика, а второй - в офисе компании. Также можно направить заявление заказным письмом с уведомлением.
После этого останется только дождаться положительного исхода. Если вопрос не будет решен в установленные сроки, то в таком случае можно будет взыскать переплату через суд. При таком развитии событий вам будет полезно ознакомиться с судебной практикой по данной категории дел.