Добрый день! Подскажите, пожалуйста, и помогите разобраться в сложившейся ситуации: Есть семья, оба военнослужащие, у них родился ребенок, оба включены в реестр участников НИС с 2012 года, есть тесть, который с 2002 или 2004 года стоит в очереди на жилье в Москве, общая продолжительность службы 34 года, с составом семьи он (тесть), его жена (теща) и дочь (28 лет) (моя жена). Они втроем прописаны при части, где служит тесть, я с ребенком прописан в квартире своих родителей. После брака и рождения ребенка состав семьи на получение квартиры не менялся, т е ни меня, ни родившегося ребенка не включали в состав их семьи. Теперь сами вопросы: кто и как из нас влияет друг на друга при обеспечении жильем? Как повлияет покупка мной квартиры по военной ипотеке с привлечением собственных средств на получение тестем квартиры, дадут ли в этом случае ему метры на его дочь (мою жену) или она будет считаться обесбеченной жильем, т к у меня будет в собственности квартира площадью 70 кв. метров? Или покупка мной квартиры по военной ипотеке не распространяется ни на кого, кроме меня, т к это средства целевого жилищного займа?
Ну, давайте по вашим вопросам. Начнём с вас, участников НИС. Покупка квартиры по военной ипотеке с привлечением собственных средств повлияет на всех, хотя единоличным собственником будет только военнослужащий. Ну, обо всём по порядку.
В интернете на большом количестве сервисов, связанных с накопительной системой военнослужащих, военные постоянно интересуются, что станет с военной ипотекой, если, допустим, военный имеет своё жильё. Зачастую, советы юристов звучат так: в законе «О накопительно-ипотечной системе» не указаны ссылки на то, что своё жильё отрицательно повлияет на ипотеку. То есть преград для военной ипотеки, если есть собственное жилое помещение, нет. Однако наличие собственного жилья у военного и (или) у членов семьи влияет на перечисление дополняющих средств. Эти средства выделяют, если отсутствует своё жильё.
Другими словами, муж и жена военнослужащие-участники НИС смогут реализовать военную ипотеку отдельно друг от друга. По двум ЦЖЗ приобрести одно жилое помещение - нельзя. Для этого нет законодательной базы, да и с вероятностью 99% можно уверенно сказать, что ни одна кредитующая организация не пойдёт на выдачу совместного ипотечного кредита, так как риски для них в данном случае будут слишком высоки. Но купить жильё отдельно друг от дружки – можно без особых трудностей.
С дополняющими средствами всё немного сложнее. Закон «О НИС» указывает, что дополняющие средства положены, если у военного и (или) членов его семьи нет своего жилья, за исключением купленного по НИС (ч.2 ст.4 закона «О НИС»). Если же один из супругов купит жильё, то только он и сможет получить дополняющие средства. Второй супруг в указанном случае станет членом семьи собственника, и средства, дополняющие НИС, ему будут не положены.
Если ещё проще, то муж и жена смогут реализовать военную ипотеку отдельно друг от друга, но дополняющие средства сможет получить только один из них. Оба супруга смогут получить дополняющие средства лишь в том случае, если до момента получения средств не будут приобретать жильё.
Что касается тестя, то для того, чтобы он получил жильё, он должен состоять на учёте нуждающихся по ст.51 ЖК РФ. Если ваша супруга или вы приобретёте жильё по НИС, то супругу нужно будет исключить из членов семьи, поскольку в ином случае тестя снимут с очереди, поскольку он является членом семьи собственника жилья. При этом не важно, выплачен ли кредит и сняты ли обременения с квартиры, купленной по НИС. По документам, она будет считаться собственность. Если ни вы, ни супруга жильё по НИС не приобретёте, то тесть сможет получить долю и на неё, но это может привести к тому, что супругу могут снять с военной ипотеки. Такие случаи уже были на практике, хоть и редко.
Поэтому считаю, чтобы всё вышло наиболее благоприятно для вас и вашей семьи, супругу нужно исключить из членов семьи её отца, вашего тестя (проблем быть не должно, поскольку у вас две разные семьи), и включить в неё внучку, вашу дочь. Дело в том, что для военной ипотеки неважно количество членов семьи. А вот при получении жилищных льгот по ст.15 закона «О статусе военнослужащих» этот момент играет важно значение. То есть получится, что вы будете участниками НИС, а дочь получит долю как член семьи деда. Если тесть получит долю раньше, чем вы получите дополняющие средства по НИС при увольнении, то вашей дочери нужно будет избавиться от этой доли (её можно будет подарить обратно отцу жены, вашему тестю). А поскольку закон «О НИС» не содержит ссылки на ст.53 ЖК РФ при отчуждении имущества с целью получения дополняющих средств, то пятилетняя отсрочка применяться не будет. Тогда вы без проблем сожжете получить дополняющие средства. Если отец супруги жильё от МО получит после того, как вы уволитесь и получите дополняющие средства, то подобных манипуляций проводить будет просто не нужно.
В итоге, пускай вашу супругу тесть исключит из членов своей семьи и признает таковой внучку. После того, как тесть получит жильё, в том числе и на свою внучку, пускай она избавится от доли, подарив её обратно вашему тестю. Тогда вы при увольнении сможете получить дополняющие средства. Но если вы при всём этом намерены купить квартиру, то эта квартира помешает супруге получить дополняющие средства.
На мой взгляд, ситуация выглядит именно так. Как произойдёт на деле и получится ли всё это сделать – вопрос хороший.
Ну нучку или внука он (тесть) признает членом семьи, а у родителей будет собственность, купленная на средства по военной ипотеке, не будет ли в этом случае считаться, что ребенок обеспечен жильем и в предоставлении метров будет отказано?
2016-03-29 в 11:58:00
Ну, давайте по вашим вопросам. Начнём с вас, участников НИС. Покупка квартиры по военной ипотеке с привлечением собственных средств повлияет на всех, хотя единоличным собственником будет только военнослужащий. Ну, обо всём по порядку.
В интернете на большом количестве сервисов, связанных с накопительной системой военнослужащих, военные постоянно интересуются, что станет с военной ипотекой, если, допустим, военный имеет своё жильё. Зачастую, советы юристов звучат так: в законе «О накопительно-ипотечной системе» не указаны ссылки на то, что своё жильё отрицательно повлияет на ипотеку. То есть преград для военной ипотеки, если есть собственное жилое помещение, нет. Однако наличие собственного жилья у военного и (или) у членов семьи влияет на перечисление дополняющих средств. Эти средства выделяют, если отсутствует своё жильё.
Другими словами, муж и жена военнослужащие-участники НИС смогут реализовать военную ипотеку отдельно друг от друга. По двум ЦЖЗ приобрести одно жилое помещение - нельзя. Для этого нет законодательной базы, да и с вероятностью 99% можно уверенно сказать, что ни одна кредитующая организация не пойдёт на выдачу совместного ипотечного кредита, так как риски для них в данном случае будут слишком высоки. Но купить жильё отдельно друг от дружки – можно без особых трудностей.
С дополняющими средствами всё немного сложнее. Закон «О НИС» указывает, что дополняющие средства положены, если у военного и (или) членов его семьи нет своего жилья, за исключением купленного по НИС (ч.2 ст.4 закона «О НИС»). Если же один из супругов купит жильё, то только он и сможет получить дополняющие средства. Второй супруг в указанном случае станет членом семьи собственника, и средства, дополняющие НИС, ему будут не положены.
Если ещё проще, то муж и жена смогут реализовать военную ипотеку отдельно друг от друга, но дополняющие средства сможет получить только один из них. Оба супруга смогут получить дополняющие средства лишь в том случае, если до момента получения средств не будут приобретать жильё.
Что касается тестя, то для того, чтобы он получил жильё, он должен состоять на учёте нуждающихся по ст.51 ЖК РФ. Если ваша супруга или вы приобретёте жильё по НИС, то супругу нужно будет исключить из членов семьи, поскольку в ином случае тестя снимут с очереди, поскольку он является членом семьи собственника жилья. При этом не важно, выплачен ли кредит и сняты ли обременения с квартиры, купленной по НИС. По документам, она будет считаться собственность. Если ни вы, ни супруга жильё по НИС не приобретёте, то тесть сможет получить долю и на неё, но это может привести к тому, что супругу могут снять с военной ипотеки. Такие случаи уже были на практике, хоть и редко.
Поэтому считаю, чтобы всё вышло наиболее благоприятно для вас и вашей семьи, супругу нужно исключить из членов семьи её отца, вашего тестя (проблем быть не должно, поскольку у вас две разные семьи), и включить в неё внучку, вашу дочь. Дело в том, что для военной ипотеки неважно количество членов семьи. А вот при получении жилищных льгот по ст.15 закона «О статусе военнослужащих» этот момент играет важно значение. То есть получится, что вы будете участниками НИС, а дочь получит долю как член семьи деда. Если тесть получит долю раньше, чем вы получите дополняющие средства по НИС при увольнении, то вашей дочери нужно будет избавиться от этой доли (её можно будет подарить обратно отцу жены, вашему тестю). А поскольку закон «О НИС» не содержит ссылки на ст.53 ЖК РФ при отчуждении имущества с целью получения дополняющих средств, то пятилетняя отсрочка применяться не будет. Тогда вы без проблем сожжете получить дополняющие средства. Если отец супруги жильё от МО получит после того, как вы уволитесь и получите дополняющие средства, то подобных манипуляций проводить будет просто не нужно.
В итоге, пускай вашу супругу тесть исключит из членов своей семьи и признает таковой внучку. После того, как тесть получит жильё, в том числе и на свою внучку, пускай она избавится от доли, подарив её обратно вашему тестю. Тогда вы при увольнении сможете получить дополняющие средства. Но если вы при всём этом намерены купить квартиру, то эта квартира помешает супруге получить дополняющие средства.
На мой взгляд, ситуация выглядит именно так. Как произойдёт на деле и получится ли всё это сделать – вопрос хороший.
2016-03-29 в 13:02:06
Ну нучку или внука он (тесть) признает членом семьи, а у родителей будет собственность, купленная на средства по военной ипотеке, не будет ли в этом случае считаться, что ребенок обеспечен жильем и в предоставлении метров будет отказано?
2016-04-02 в 08:56:50
Такая вероятность есть.