Гражданский муж получил свидетельство НИС на сумму 1700 тыс руб, решили приобрести квартиру 1 комнатную за 2300 тыс руб. Оставшуюся сумму оформить через банк, так как 600 тыс руб это где то года на три (ежемесячный платеж по военной ипотеке 20500). Мужу 29 лет. На момент погашения кредита будет где то 32 года. Скажите пожалуйста, оставшиеся 13 лет службы (до 45 лет) ему будут копиться денежные средства на счету НИС и можно ли будет воспользоваться ими при уходе на пенсию в 45 лет? Можно ли будет продать купленную квартиру через три года пока действует кредит в банке? Или эту квартиру можно будет продать только при выходе на пенсию?
После того, как военнослужащий приобретёт жилье по накопительной программе, он имеет право повторно воспользоваться накопительной системой для приобретения нового жилья, то есть закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ не содержит ограничений по поводу количества приобретаемых жилых помещений. Главное условие - чтобы у военнослужащего хватило накоплений на приобретение нескольких жилых помещений. При этом добавлять свои собственные средства кто не запрещает. Есть военнослужащий, приобретя жильё по накопительной системе и погасив кредит в банке, не изъявит желание приобретать новое жильё, то в таком случае после того, как кредит в банке будет погашен, накопления будут поступать обратно на именной накопительный счёт. Происходить начисление накоплений будет вплоть до увольнения военнослужащего со службы. В таком случае при увольнении он сможет забрать все накопленные средства и использовать их на любые цели, в том числе не связанные с приобретением жилья. Однако для того, чтобы появилась такая возможность, защитник отечества должен быть уволен со службы с учётом условий, указанных в ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ. Условия следующие: либо у военнослужащего будет 20 лет общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении), либо у военнослужащего будет 10 лет общей продолжительности военной службы в календарно исчислении, но само увольнение будет происходить по льготным основаниям: по состоянию здоровья, ОШМ, семейным обстоятельствам и достижению предельного возраста. Что касается продажи квартиры, приобретенной по накопительной системе, то военнослужащему необходимо помнить одну важную особенность – жилье, приобретенное по накопительной системе с привлечением кредитных средств банка, находится под двойным обременением. Одно обременение со стороны государства, второе со стороны банка. И если ли обременение банка снимается после того, как кредит банку будет возвращён, то обременение государства можно снять только в том случае, если у военнослужащего возникнут условия, указанные в ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ. Если по службу у военнослужащего наступят условия ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ, а кредит в банку возвращён, то в таком случае продать жилье, приобретенное по накопительной системе, можно будет без проблем. Если обременения с квартиры будут не сняты, то в таком случае продать квартиру будет сложно, но всё же возможно. Есть два способа: 1) Обе задолженности (долг перед банком и государством) гасится за счет собственных средств военнослужащего; 2) Обе задолженности (долг перед банком и государством) частично или полностью гасятся покупателем квартиры без привлечения средств военнослужащего.
2017-02-26 в 11:38:19
После того, как военнослужащий приобретёт жилье по накопительной программе, он имеет право повторно воспользоваться накопительной системой для приобретения нового жилья, то есть закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ не содержит ограничений по поводу количества приобретаемых жилых помещений. Главное условие - чтобы у военнослужащего хватило накоплений на приобретение нескольких жилых помещений. При этом добавлять свои собственные средства кто не запрещает.
Есть военнослужащий, приобретя жильё по накопительной системе и погасив кредит в банке, не изъявит желание приобретать новое жильё, то в таком случае после того, как кредит в банке будет погашен, накопления будут поступать обратно на именной накопительный счёт. Происходить начисление накоплений будет вплоть до увольнения военнослужащего со службы. В таком случае при увольнении он сможет забрать все накопленные средства и использовать их на любые цели, в том числе не связанные с приобретением жилья. Однако для того, чтобы появилась такая возможность, защитник отечества должен быть уволен со службы с учётом условий, указанных в ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ.
Условия следующие: либо у военнослужащего будет 20 лет общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении), либо у военнослужащего будет 10 лет общей продолжительности военной службы в календарно исчислении, но само увольнение будет происходить по льготным основаниям: по состоянию здоровья, ОШМ, семейным обстоятельствам и достижению предельного возраста.
Что касается продажи квартиры, приобретенной по накопительной системе, то военнослужащему необходимо помнить одну важную особенность – жилье, приобретенное по накопительной системе с привлечением кредитных средств банка, находится под двойным обременением. Одно обременение со стороны государства, второе со стороны банка. И если ли обременение банка снимается после того, как кредит банку будет возвращён, то обременение государства можно снять только в том случае, если у военнослужащего возникнут условия, указанные в ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ.
Если по службу у военнослужащего наступят условия ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ, а кредит в банку возвращён, то в таком случае продать жилье, приобретенное по накопительной системе, можно будет без проблем.
Если обременения с квартиры будут не сняты, то в таком случае продать квартиру будет сложно, но всё же возможно.
Есть два способа:
1) Обе задолженности (долг перед банком и государством) гасится за счет собственных средств военнослужащего;
2) Обе задолженности (долг перед банком и государством) частично или полностью гасятся покупателем квартиры без привлечения средств военнослужащего.