Здравствуйте! Имеет ли право военнослужащий сдавать свою квартиру, приобретенную по военной ипотеке? Ст.27.1 закона 76-ФЗ опрелеляет ограничения для военнослужащих, попадает ли данный вопрос под запрет, ведь по сути никакой предпринимательской деятельности и нет?
По поводу отнесения деятельности по сдаче квартиры в наём к предпринимательской есть разные мнение. Одни считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, поскольку это будет всё же считаться предпринимательской деятельностью. Другие думают наоборот. На мой взгляд, позиция последних более правильна. Дело в том, что сдача недвижимости офицерами в наём – это распоряжение ими своими собственными гражданскими правами в отношении своего собственного имущества. А это никем не может быть запрещено или отменено. Поэтому сдавать внаём недвижимость, принадлежащую на праве собственности, конечно же, можно. Для этого даже не нужно регистрировать ИП, достаточно заключить соответствующий договор и выплатить государству положенный налог.
Однако ваш вопрос осложняется тем, что внаём сдаётся квартира, приобретённая по военной ипотеке. Такая квартира находится под обременением, то есть с данной квартирой нельзя осуществлять ряд сделок. По крайней мере, без согласия банка. С Росвоенипотекой проще, поскольку под обременением Росвоенипотеки находится не столько квартира, сколько деньги. Поэтому на практике возникает двойственная ситуация. Первая – военный может сдавать квартиру неофициально, что, конечно же, рискованно, поскольку банк и налоговая могут применить к нему определённые санкции. Вторая - военный может сдавать квартиру официально, то есть, получив согласие банка и уплатив налог.
Что касается самих сотрудников банка, то они в подавляющем большинстве советуют сдавать квартиру неофициально (не информируя банк), поскольку в большей половине случаев банк не даёт согласия сдавать внаём ипотечную квартиру. В законе «Об ипотеке» не содержится запрета покупателю (военному) сдавать квартиру, но сдавать её нужно с согласия банка, если иное не предусмотрено договором. А большинство банков такой пункт в договоре ни за что не внесут. Поскольку постоянная сдача квартиры в наём повлияет на её ликвидность. Хотя логичнее было бы банкам дать ипотечникам больше свободы, поскольку при официальной сдаче квартиры внаём, шансы нового собственника своевременно выплачивать банковские платежи только увеличиваются.
2015-12-09 в 17:40:32
По поводу отнесения деятельности по сдаче квартиры в наём к предпринимательской есть разные мнение. Одни считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, поскольку это будет всё же считаться предпринимательской деятельностью. Другие думают наоборот. На мой взгляд, позиция последних более правильна. Дело в том, что сдача недвижимости офицерами в наём – это распоряжение ими своими собственными гражданскими правами в отношении своего собственного имущества. А это никем не может быть запрещено или отменено. Поэтому сдавать внаём недвижимость, принадлежащую на праве собственности, конечно же, можно. Для этого даже не нужно регистрировать ИП, достаточно заключить соответствующий договор и выплатить государству положенный налог.
Однако ваш вопрос осложняется тем, что внаём сдаётся квартира, приобретённая по военной ипотеке. Такая квартира находится под обременением, то есть с данной квартирой нельзя осуществлять ряд сделок. По крайней мере, без согласия банка. С Росвоенипотекой проще, поскольку под обременением Росвоенипотеки находится не столько квартира, сколько деньги. Поэтому на практике возникает двойственная ситуация. Первая – военный может сдавать квартиру неофициально, что, конечно же, рискованно, поскольку банк и налоговая могут применить к нему определённые санкции. Вторая - военный может сдавать квартиру официально, то есть, получив согласие банка и уплатив налог.
Что касается самих сотрудников банка, то они в подавляющем большинстве советуют сдавать квартиру неофициально (не информируя банк), поскольку в большей половине случаев банк не даёт согласия сдавать внаём ипотечную квартиру. В законе «Об ипотеке» не содержится запрета покупателю (военному) сдавать квартиру, но сдавать её нужно с согласия банка, если иное не предусмотрено договором. А большинство банков такой пункт в договоре ни за что не внесут. Поскольку постоянная сдача квартиры в наём повлияет на её ликвидность. Хотя логичнее было бы банкам дать ипотечникам больше свободы, поскольку при официальной сдаче квартиры внаём, шансы нового собственника своевременно выплачивать банковские платежи только увеличиваются.