ВалерийНовичок ⇒ 3 / Раздел: Другие вопросы / 02 май в 21:31
Содержание вопроса:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будут ли какие-либо отрицательные последствия, если я сдам квартиру в аренду? Я военнослужащий, квартира куплена по НИС не по месту службы. Вычитал много информации, но всё же хотелось бы уточнить.
Военнослужащие часто задаются вопросом, как сдать в наём недвижимость? Часто люди в погонах несут службу в одном месте, а покупают жилье в совершенно другой административной единице, где планируют жить уже после выхода на пенсию. Пустая квартира – дорогое удовольствие, так как оплату коммунальных услуг никто не отменял. В такой ситуации приходится использовать вариант со сдачей недвижимости в аренду. Но здесь есть маленькая юридическая особенность, которая ставит многих военнослужащих в тупик.
Законодательством предусмотрены виды деятельности, которыми военнослужащим запрещено заниматься. В этот перечень входит и предпринимательская деятельность. При этом как военный ею занимается: лично или через других лиц по доверенности - значения не имеет.
Но в данном случае нужно запомнить главное – к предпринимательской деятельности сдача собственного жилья в наём не может относиться. Такой вывод базируется на определении того, что такое предпринимательская деятельность. Главные характеристики предпринимательской деятельности: 1) самостоятельность ее осуществления; 3) все риски по ее осуществлению несет само лицо; 3) есть определенная цель – получение прибыли; 4) лицо должно быть зарегистрировано в установленном законодательством порядке.
В пользу того, что сдача жилья в аренду предпринимательской деятельностью не является выступает именно последнее: «лицо должно быть зарегистрировано в установленном законодательством порядке». Тот, кто владеет своим имуществом, имеет право распорядиться им как того пожелает, включая и вариант по сдаче его в аренду. При этом собственник жилого помещения для передачи жилья в наём быть предпринимателем не должен.
Кроме того, в своих письмах центральный орган исполнительной власти в сфере налогообложения указывал, что если жильё передается в аренду, то такую деятельность нельзя рассматривать как предпринимательство.
Но не стоит забывать, что арендодатель (в нашей ситуации – военнослужащий) получает доход как плату за передачу имущества в аренду, которая указана в договоре. Такой доход облагается налогом (напомню, это 13%). Получение такого дохода не свидетельствует об экономической деятельности. Именно арендатор осуществляет экономическую деятельность, так как он использует арендованное имущество.
Подводя итог, можно утверждать, что военнослужащий может сдавать жильё в аренду, но при этом не стоит забывать о необходимости соблюдения соответствующих законодательных норм.
Но в вашем случае есть ещё один нюанс – квартира приобретена по накопительно-ипотечной системе. А это значит, что на квартиру наложено обременение. Причём обременений два: 1) Банка – будет снято после погашения кредита; 2) Государства - будет снято после возникновения права на использование накоплений (статья 10 закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ). Если обременения не сняты с жилья, то для сдачи жилья в наём нужно получить разрешение государства и банка. В последнем случае разрешение не требуется, если в кредитном договоре прямо предусмотрено разрешение на сдачу жилья.
2017-05-03 в 23:30:57
Военнослужащие часто задаются вопросом, как сдать в наём недвижимость? Часто люди в погонах несут службу в одном месте, а покупают жилье в совершенно другой административной единице, где планируют жить уже после выхода на пенсию. Пустая квартира – дорогое удовольствие, так как оплату коммунальных услуг никто не отменял. В такой ситуации приходится использовать вариант со сдачей недвижимости в аренду. Но здесь есть маленькая юридическая особенность, которая ставит многих военнослужащих в тупик.
Законодательством предусмотрены виды деятельности, которыми военнослужащим запрещено заниматься. В этот перечень входит и предпринимательская деятельность. При этом как военный ею занимается: лично или через других лиц по доверенности - значения не имеет.
Но в данном случае нужно запомнить главное – к предпринимательской деятельности сдача собственного жилья в наём не может относиться. Такой вывод базируется на определении того, что такое предпринимательская деятельность.
Главные характеристики предпринимательской деятельности:
1) самостоятельность ее осуществления;
3) все риски по ее осуществлению несет само лицо;
3) есть определенная цель – получение прибыли;
4) лицо должно быть зарегистрировано в установленном законодательством порядке.
В пользу того, что сдача жилья в аренду предпринимательской деятельностью не является выступает именно последнее: «лицо должно быть зарегистрировано в установленном законодательством порядке». Тот, кто владеет своим имуществом, имеет право распорядиться им как того пожелает, включая и вариант по сдаче его в аренду. При этом собственник жилого помещения для передачи жилья в наём быть предпринимателем не должен.
Кроме того, в своих письмах центральный орган исполнительной власти в сфере налогообложения указывал, что если жильё передается в аренду, то такую деятельность нельзя рассматривать как предпринимательство.
Но не стоит забывать, что арендодатель (в нашей ситуации – военнослужащий) получает доход как плату за передачу имущества в аренду, которая указана в договоре. Такой доход облагается налогом (напомню, это 13%). Получение такого дохода не свидетельствует об экономической деятельности. Именно арендатор осуществляет экономическую деятельность, так как он использует арендованное имущество.
Подводя итог, можно утверждать, что военнослужащий может сдавать жильё в аренду, но при этом не стоит забывать о необходимости соблюдения соответствующих законодательных норм.
Но в вашем случае есть ещё один нюанс – квартира приобретена по накопительно-ипотечной системе. А это значит, что на квартиру наложено обременение. Причём обременений два:
1) Банка – будет снято после погашения кредита;
2) Государства - будет снято после возникновения права на использование накоплений (статья 10 закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).
Если обременения не сняты с жилья, то для сдачи жилья в наём нужно получить разрешение государства и банка. В последнем случае разрешение не требуется, если в кредитном договоре прямо предусмотрено разрешение на сдачу жилья.
2018-08-30 в 21:31:21
А что вы скажите про статью Генпрокуратуру, которая разъясняет, что это запрещено???